新築購入時の住宅ローンについて

質問

新築を購入する予定で、ほぼ図面も完成しているのですが資金不足で先に進まず困っています。
現在、土地を住宅ローンで1100万で購入済みで新築物件は概算で1900万なのですが、建物の銀行の融資額が1500万なので400万ほど足りません。（実際は自己資金150万あるので250万ほど足りません。）
建物の方も同じ銀行で住宅ローンを組む予定ですが、足りない分の金額を増加融資してもらえる方法などあるのでしょうか？
公庫のフラットローン35を組んで足りない分を銀行は融資してくれるのでしょうか？
又、その他の借入方法などありましたらご教授してもらえないでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.3

noname#39684

既に回答にあるように、土地だけで住宅ローンは組めませんから、はじめに建物も含めて融資額が決められたものの、自己資金が足りなくなっている状態のようです。

その銀行では追加融資は望めませんし、既に土地には担保設定がなされていますから他の金融機関で新たな融資を受けることはできません。

家の予算を削るか、自己資金をどうにかして調達しなくてはなりません。どちらかの方法しかありません。

なぜ土地のローンを計画する時点でわからず、このような事態になったのかわかりませんが、当初の計画からははずれた資金計画や費用となっているのでしょうか？

回答No.2

tarotaro001

残酷なことを書くようですが・・・・

あなたの年収や担保価値から融資額というのは決まります。
多分、その銀行では追加融資は無理だと思います。

結局は足りない分は
1.住宅ローン以外のフリーローンなどで借りる（但し金利が高い）
2.建築する建物の見直しを図り、２５０万円減額する
3.親を頼る
4.建築費を値引いてもらう
あたりで対応するしかないと思います。

ただ、銀行の融資限度額があなたの希望額を下回っているということは、今後の支払い計画は立っているのでしょうか？

住宅ローンは、いくら住宅ローンを借りれるかではなく、最後まで払いきれるのか、です。
途中で破綻したら、土地も家も人手に渡りますよ。

あと、住宅を建てるということは、建築費以外に現金で２００万円ほど用意しておかないとダメですが、大丈夫ですか？（登記、その他）

できれば上記の２か３で対応することをお勧めします。

２でしたら、外溝工事をやらない、外壁のグレードを下げる、建坪を減らす、和室を減らす、などコツコツと見直せば２５０万円くらいならカット可能かと思います。４と複合させればいけると思いますよ。
妥協は必要です。

３が可能ならこれが一番でしょう。

ただ、土地決済に住宅ローンを組んだということは、多分銀行側からそのときに建物の融資可能額は提示されていたのではないでしょうか？
たしか土地だけ住宅ローンは組めなかったはずです。
事前審査では土地代金＋建物の建築費を含めて希望金額を提示したと思うのですが？
そのときに何も言われなかったのでしょうか？
（事前審査で提出した建築費概算金額が、どんどん膨らんでしまったのでしょうか？）
それとも、土地代金は、高額の短期ローンですか？（建物建てるときの住宅ローンの融資までのつなぎのローン）

回答No.1

moto69

銀行からの再融資は、年収とかにもよるような気がしましたが・・・
私も親から400万ほどかりましたので。

頼りない回答ですみません・・・