住宅ローンのフラット35

質問

このたび、新築建売物件を不動産会社（いわゆる大手です）の仲介で購入することになりました。昨日、手付金を支払い、売買契約を済ませました。この契約が、売主の住宅会社の都合で、不動産価格の残金の支払日（＝引渡し日）は1/13とされました。銀行の住宅ローン審査については、不動産会社紹介の1行で審査で内定が出ています。
しかし、固定金利の面で有利なフラット35を利用したいと思ったのですが、不動産会社は手続き期間や、手数料で有利ではないとの理由でローン仲介を渋っています。こちらでも勉強したところ、確かに融資実行まで期間がかかるので1/13まで間に合わないことに加え、フラット35は基本的に公庫のローンであり、銀行にとっては競合商品にあたるなどで、民間銀行の現場では薦めないケースが多いということが分かりました。
一方で、期間についてはつなぎ融資を使うことも可能とものの本にはありました。
ここで質問ですが、つなぎ融資も込みで、約1ヶ月程度の期間でフラット35の申し込みを受けてくれる金融機関はあるのでしょうか？また、この不動産屋に対し、自分で見つけてきたフラット35の融資をぶつけた際、何か不利益が発生するでしょうか？
どうかご教示お願いいたします。

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

時間がありませんね。。。。。とりあえずフラット３５利用であればそれをメインとしているグッドローン（つなぎ融資もある）、あと比較的力を入れているように見えるみずほ銀行に問い合わせてみて下さい。
これも大至急ですね。審査が通らなければつなぎ融資も出来ませんので、時間的に厳しいかもしれません。

特にフラット３５を使うことで不利益にはなりませんが、、、、間に合うのかどうかという話とともに、ご質問の購入予定物件が公庫基準をそもそも満たすのかという不安もあります。

お礼

ありがとうございます。SBI（グッドローン）にはWebで申し込みをし、今日コールセンターに連絡を入れたら、ギリギリ間に合わなくはないとのことでした。
公庫基準については、これから不動産屋に連絡を入れて確認します。

回答No.2

noname#15038

つなぎ融資があるところというと、かなり限られるでしょう。グッドローンはまず間に合わないと思います。
ただでさえ混んでいるのに、決済日が毎月2回しかありません。
またフラット35を申し込むには、適合証明を作成して
おかなければなりません。
今偽造問題で騒がれてる、アレです。
検査期間に適合検査を依頼して証明書を作ってもらいます。これも結構時間がかかりますし、費用もかなりかかり
ます。
自分で見つけたローンを組むのは不動産屋は不利益を
被るかもしれませんが、自分はまったく問題なしです。
そもそもローンは自分で決めるものです。不動産屋に
自分の財布を預けることはないでしょう。