住宅ローン審査について

質問

中古住宅購入時の住宅ローン融資についてご意見をいただきたいと思います。
　購入に際し、当方が希望する住宅ローンがありましたが、そこは事前審査がありませんでした。そこで、不動産会社は、提携する銀行で、事前審査を行い、売買契約後、すぐに提携銀行とのローン契約を結ぶように言いました。こちらとしては、事前審査の申し込みはやむを得ないとして、本審査は、こちらの希望する住宅ローンをしてもらえないかお願いをしました。それは可能であるが、とりあえずは提携銀行の契約をしてほしい、断ることはすぐに出来るから、ということで申し込みをしました。
　そして、希望のローンの申し込みをしたところ、答えは融資不可能ということでした。理由は、３ヶ月以内に３件以上の審査があると、それだけで融資が不可能ということでした。（それ以外は全く問題がなく、その一点だけで不可能であるということ。）
　つまり、不動産会社の進める提携銀行の本審査がなければ、結果として希望する融資が可能であったということです。
　そのことを不動産会社に伝えたところ、「３ヶ月以内に３件以上」ということについては、今までの取り扱いの中では例がなく、知らなかったこと、そして迷惑をかけたということで謝罪はいただいたのですが、それ以上のことは出来ず、提携銀行での融資をするしかない（そうでなければ、売買契約そのものが成り立たなかった、契約後は解除できない）ということでした。
　提携銀行での融資は、金利も高く、そこでは融資してもらいたくはありません。
　不動産屋の言い分は、理屈としては理解はしたのですが、納得が出来ません。不動産会社に何らかの責任を課すことは可能でしょうか。

　わかりにくい文章かもしれませんが、皆様のご意見をうかがいたいと思います。

回答No.2

noname#25310 · ベストアンサー

これは不動産屋に責任を求めることはできません。

＞不動産会社は、提携する銀行で、事前審査を行い、売買契約後、すぐに提携銀行とのローン契約を結ぶように言いました。

これは強引なやり方かもしれませんが、それを承知して契約を結び、判を押したのは質問者さまですから、致し方ないことです。
契約に融資は提携銀行に限定するという条文がないのならば、自分の好きな銀行に申し込むことはできます。
けれどあくまでもローン申し込みは買主の自己責任ですから、申し込む銀行が「３ヶ月以内に３件以上」という条件があることも、自分で調べておくべきでした。
審査を受けてみないと知ることができなかったとしても、融資申し込みはあくまでも買主と銀行の問題で、不動産屋には関係のないことです。
私が不動産屋の立場ならば、この場合は謝罪もしないと思います。
謝罪してくれただけでも親切な業者さんだと思いますよ。

＞提携銀行での融資は、金利も高く、そこでは融資してもらいたくはありません。

融資してもらいたくないところに事前審査を申し込んでしまったことが間違いなのです。
事前審査を申し込んだ責任も、買主自身にあります。

厳しいことを書きましたが、その高金利の銀行で借りる義務はないわけですから、ぜひ急いで他の銀行に当たってみてはいかがでしょうか。
たまたま希望の銀行は3件以上云々の条件があっただけで、普通の銀行はいくらでも掛け持ち受験はできますよ。
早くしないと間に合わなくなるので、低金利の銀行を調べて少しでもよい条件のローンを見つけられますよう、頑張ってください。

回答No.1

noname#39684

よくわかりませんが、審査を受けたのは(1)不動産屋提携の銀行、(2)ご希望の金融機関、の２件のように見えますが、その他に審査を受けたのでしょうか？

補足

早速の投稿ありがとうございます。

今回購入予定の物件については、おっしゃるとおり２件です。
しかし、以前に別の物件について仮審査を受けております。
それも３ヶ月以内にカウントされているようです。