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住宅ローンについて

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早速質問させていただきます。
土地を買って、自分の好きなハウスメーカーで家を建てようと思っています。
その場合、頭金があまりないのでローンを組むわけですが・・・。

住宅金融公庫では、土地購入については融資してくれないと聞いたのですが、その場合、たしか「土地を購入してから3年以内にその土地に家を建てれば融資対象になる」ような事をどこかでみました。
(間違っていたらすいません)

そこで土地購入から家を建てる流れとしては、どういうパターンがありますか?
例えば、土地を買う場合にもローンを組むわけですが、土地の購入は銀行からローンするとして、後から家を建てた場合(もちろん公庫基準をクリアした住宅)、公庫からは土地の分と家の分の両方の融資が可能ですか?

またそうした場合、土地を購入した時に借りた銀行のローンの返済はどういう流れになるのですか?(これはつなぎ融資というのでしょうか)

あと、そうなると土地購入による銀行のローンは、家を購入するまでの短い期間(つなぎ)ですよね。その場合、固定型がいいのか変動型がいいのか・・・などなんでもいいので教えてください。

長々と書いてしまいましたがご回答のほどをよろしくお願いします。
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