つなぎ融資など、住宅ローンについて

質問

このたび静岡県で家を土地から購入・新築する事となりました。
まだ間取り・はっきりとした建築費用が決まってはいませんが、土地を含めて総額で5000万円ほどの家になる予定です。

(1)1000万円を自己資金とした場合、4000万円をローンで組むのですが、つなぎ融資がないと土地受渡時・着工時・上棟時などに必要なお金が準備できそうにありません。
オススメの住宅ローン・つなぎローンの組み合わせや、つなぎ融資も一緒にしてくれる住宅ローンなどを教えて下さい。

自分なりにネットで調べても、変動で安い金利のローン（ソニー銀行や住信SBIネットなど）はつなぎ融資がないので他で借りなくてはならず、手数料などを考えると総額でどうなの？と思ったり、フラット35など固定金利にはつなぎ融資がセットになってるケースもあるけど、やはり金利が高い・・・と迷っています。

また、あまり頼りたくはないですが、親が1000万円贈与しても良いと言ってくれています。

(2)土地代が2050万円（仲介料などを入れると総額で2160万円位？）なので、自己資金+貯蓄から捻出+贈与で土地費用を先に完済し、建物だけでローンを組む方が良いのか、備えとして使いきらずに土地+建物でローンを組んだ方が良いのか？とも悩んでいます。

長文・分かり難い説明となっていますが。(1)(2)の質問について（どちらかだけでもかまいませんので）アドバイスいただけると嬉しいです。

回答No.2

atelier21 · ベストアンサー

先ず　金融機関に行って　色々聴くことです

相手次第の成り行きになり　都合良い事ばかり自考しても決まらない

公的資金か　民間か　銀行か　JAや生保か

金利もさることながら　保証金額やら　生命保険とか

大事業ですから　簡単に手引きを引こうと思わないで

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330）

住宅ローンを扱ってる銀行は必ずつなぎ融資も扱ってますよ。
住宅ローンがつなぎ融資の返済に回るので、同じ金融機関ならつなぎ融資のリスクはありません。