贈与、住宅ローン控除について質問です。

質問

贈与、住宅ローン控除について質問です。

このたびフラット３５で住宅ローンを利用することになりました。
主債務者・・・私（会社員）、連帯債務者・・・妻（会社員）
でローンを組む予定です。

?土地購入費（諸費用含み５００万円）・・・知人から紹介された個人から購入するため、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成２２年３月決済予定。（格安のため期間厳守）
?建物建築費（外構費・諸費用など含み３０００万円）・・・平成２２年７月完成予定です。
?＋?合計３５００万円

そこで、妻の親から妻が７００万円の贈与を受けることになりました。
私と妻の預金３００万円と合わせて１０００万円の自己資金で予定しております。

融資金額は差し引き２５００万円で予定しております。

贈与税は基礎控除枠（１１０万円）に加え、住宅取得資金の特別控除枠にて非課税となると聞いております。
融資金額は２５００万円ですので、土地の決済を先に自己資金にておこなった場合、住宅部分のみのローンとなると思いますが、土地の名義は妻単独にしておいた方が無難でしょうか？

また共有名義にする場合、土地・建物両方をどのような分け方にすべきなのか悩んでおります。
贈与税と住宅ローン控除の両面を踏まえて良い助言いただければ幸いです。

平成２１年の所得は総額・・・私（８４０万）、妻（３５０万）です。

素人なもので、文面足らずで申し訳ございません。どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

runksmoru

こんにちは。

質問文を読ませていただき、気になる点がいくつかありましたが
まずは参考になるサイトを紹介しますね。

http://www.myhomenozeikin.net/

これによれば土地の決済に贈与されたお金を当てると、例外を除き贈与税は非課税にならないようです。
それと、土地を奥様の単独名義にするという部分も気になりますので、まずは上記サイトをしっかり読んで、検討されたらよろしいかと存じます。

お礼

ご丁寧に回答ありがとうございます。

いいサイトで参考になりました。
結局、土地はOKでした。

控除を含め、共有の場合の比率を考えています。
いい案はないか日々検討中です。