融資を受けるタイミング

質問

このたび、土地を買い建物を建てることになりました。
合計５千数百万円になります。
自己資金がおよそ２千万でのこりを自分が住宅ローンを組む予定です。
自己資金は親からです。（２世帯住宅です）。
それで、土地は自分一人の名義にすることになりました。
建物はまだはっきりしていないのですが、父親との共有かまたは
父・母・自分・妻の四人の名義にしようかなと考えています。
この場合、なにか問題などあるでしょうか。
注文住宅なので、おそらく先に土地の決済をして、建物が建ってから
建物の決済をすることになるかと思うのですが、先に土地だけだと
これに自己資金を使うことになりますよね？そうすると親の資金なので
贈与となってしまうのでしょうか。。。（建物の間取りもまだ
決定していないし、それゆえ建物の金額は決定していない状況
なのでこの時点で融資はまだしにくいんじゃないかと・・・）
初めてなのでよくわからないのですが、融資を受けるタイミングって
どの時点なんでしょう？
また経験者の方は、どのような流れで決済をされたでしょうか。
教えてください。

回答No.1

LegaC2 · ベストアンサー

私は昨年、土地から購入し、注文住宅を建築しました。
私たちの場合、単世帯住宅ですが、私の両親から資金提供を受けました。
土地＋建物で約6000万円で、自己資金3000万円、両親1000万円、ローン2000万円で購入しました。
土地の名義は、私＋妻＋父、建物の名義は、私＋母です。

> 父・母・自分・妻の四人の名義にしようかなと考えています。
> この場合、なにか問題などあるでしょうか。

専門家ではないので、明確な理由がある訳ではないですが、出資額の割合と名義の割合が同じであれば、特に問題はないと思います。
現に、私たちは、土地、建物共に、出資した割合で、名義を付けました。

> そうすると親の資金なので贈与となってしまうのでしょうか。

そう解釈されるかもしれませんね。
土地の決済と建物の決済は、別々のものだと思うので、場合によっては、贈与に見えてしまうかもしれません。
先に土地の決済を行い、その支払いに親からの資金を使用するなら、親の名義にした方が無難に感じます。
ただ、私が購入したハウスメーカーの場合、ハウスメーカーが一旦土地代金を払ってくれ、最終的に、建物の決済とまとめて、一括で支払うという方法もありました。(私たちは使用しませんでしたが)
そういう方法であれば、最後にまとめて支払うので、土地の名義をponta2274さん一人にしても、問題ないと思います。

> また経験者の方は、どのような流れで決済をされたでしょうか。

一般的かどうか判りませんが、私の場合、以下のような感じで決済しました。

2007/11 建物契約
2007/12 土地契約
2008/02 土地決済(現金)
2008/07 建物最終契約
2008/12 建物決済(現金＋ローン)
2009/01 建物引渡し

回答No.2

sacra39

出資金（＝ローンの部分は借入人の出資金）の割合に応じて持分を設定するのが基本。

土地と建物合計で考えて、トータルが上記割合に合致すれば、多少タイミングがずれても贈与税の問題はありません。

但し、将来的なことを考えると、できるだけご本人（妻の資金提供もあるなら妻も入れる）だけの名義にし、父と母からは生前贈与を受ける形の方が良いと思います。

ご本人の兄弟、もしくは子供達が相続する際に、手続きが面倒になるケースが想定されます。

今まで相続手続きのお手伝いをしてきた経験から言えば、
不動産の名義はできるだけシンプルにしておくことがベストです。

融資のタイミングは、支払いのタイミングと自己資金の額によって、金融機関と相談しましょう。
建物価格が決定していない状況ならば、建物予算を多めに見て資金プランを作ってください。（って建築屋が作ってくれてない！？）