- ベストアンサー
共同名義の権利売却
53rの回答
- 53r
- ベストアンサー率61% (108/177)
お父様の病気は、本当だったのですね。そして、お金を出せば、遺言書を書くと言っておられるのですね。それなら、難しく考えることはありません。 まず真っ先に戸籍を確認してください。お父様に内縁の妻との間に子がいない場合といる場合に分けてお答えします。（内縁の妻とおっしゃることから離婚はされていないということでよろしいですね。） （１）お父様に内縁の妻との間に子がおらず、かつお父様が長くない場合 前に回答しましたように、お父様が生前に不動産の持分を売却できる可能性は事実上ありません。お父様が亡くなればその共有持分をお母様と質問者様妹様が各４分の２、４分の１、４分の１で相続しますので、その後３人の遺産分割協議でお母様がお父様の持分を取得することにでもすればいいのです。 要するにこの場合は今焦ってすることは何も無いことになります。 （２）お父様に内縁の妻との間に認知している子がある場合 この場合は、何もせずに放って置くと、お父様が亡くなられたときにお父様の不動産の共有持分を、お母様１０分の５、質問者様１０分の２、妹様１０分の２、その非嫡出子１０分の１の割合で相続してしまうことになります。 ですから、ここは、手っ取り早くお金（５０万円？）と引き換えに名義を移転してしまいましょう。いくつかの方法が考えられます。 その前に、贈与と売買の違いを認識してください。税金云々の以前の問題ですから。つまり、贈与とは無償、お金を払わないことを言います。一方、売買とは有償、代金を払うことを言います。ですから、買うのか貰うのか、そこをまずはっきりさせてください。次に贈与の場合と売買の場合に分けて税金面を含め回答しますね。 (1)贈与の場合 これはただで貰うということです。貰ったほうには贈与税が課せられるのが原則ですが、お母様が貰う場合は、婚姻期間２０年以上という要件を満たせば、配偶者特別控除を使えば２１１０万円までの贈与については非課税となります。質問者様が貰う場合でもお父様が６５歳以上質問者様が２０歳以上であれば相続時清算課税制度を使うことによって２５００万円まで非課税になります。 治療費を出されることは扶養の範囲内ですので問題はありません。 注意していただきたいのは、配偶者特別控除にしろ相続時清算課税にしろ翌年の確定申告時にその旨の申告をしないと適用が受けられないことです。 別途不動産取得税は掛かりますがたいした金額ではありません。 (2)売買の場合 まず、不動産の持分の適正な時価から売買代金を算出します。ここから今までお母様がお父様に代わって負担されたローンや固定資産税の額の求償金を相殺し残額のみ実際に支払います。 買主に課税させるのは不動産取得税のみです。お父様に譲渡取得税が課せられるかどうかは、実際に計算してみないと分かりません。 こうして考えると、売買より贈与の方が簡単ですね。 お父様に認知した子がいない場合でも、お父様に借金があり不動産の共有持分を差し押さえられるおそれがある場合などは（２）の方法を取ってください。 その他の注意点です (1)お父様の生前に不動産の名義を変えることは、ローンを借りた銀行との契約に反することにはなります。無断で名義を変えないという契約条項があるからです。ですが、名義変更の必要性がある場合は、やむを得ないと考えます。遅滞なくローンを返済していかれたら、事実上問題となることはないでしょう。 (2)戸籍取寄せを含め、早い目に司法書士に依頼されたほうがよいでしょう。全てを調査、準備し、名義変更の必要性がある場合は、お金の支払いと引き換えにするべきだからです。また、ここでの回答は前提事実の不明な部分があり眼界があるからです。 (3)最後に、遺言は勧めません。今の状況では、自筆証書遺言になるでしょうが、法律が定めた厳格な要件を満たさず無効となることが多いからです。しかし、お父様が遺言以外は協力しないというのであれば、専門家関与の元自筆証書遺言を書かれるというのもありです。
関連するQ&A
- 共同名義と税金について
教えてください。 現在、母名義の土地に家を建てる事を計画してます。 家族構成は両親と私、妹です。 住宅ローンを借りないで、キャッシュで払いたいので、資金は母と私と半分ずつにするつもりでいます。 私は将来結婚して家をでるので、母はいずれお金は返してくれるとは言っていますが、どうなるか分かりません。(返してくれなくてもいいのですが…) ここで、共同名義にするか、母にお金を貸すような形にしたほうがいいのか教えて下さい。 また、お金を貸して家を建てる場合の税金(贈与？)はどのようになるのでしょうか？ 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 名義についてなのですが・・・
去年実父が他界しました。 遺産は預貯金、土地、家があるようです。 詳しい相続はまだなのですが、母が半分、私と妹で残り半分を分けることになりそうです。 先日母が父の残した土地にある家を壊し、2世帯住居を建てようか？、と提案してきました。 （私は結婚して家を出ています） まだ本決まりの話ではないのですが、名義について教えてください。 この場合、母・私・妹がお金を出せば、名義は3人の名義ですよね？ 正直な所、私が離婚をした際に旦那に家や土地の権利を主張されたくないので、名義を母・私・妹ですれば大丈夫なのかな・・・と思いまして、質問させて頂きました。 その他、何か良い方法（名義に限らず自分の資産として残せるようにするための）がありましたら、是非教えて頂けませんでしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 土地の権利と債務について
法的なことで相談させて下さい。 相談者：本人 相談内容：土地の権利と債務について 私の両親は、13年前に離婚しました。 その10年ほど前に、土地を25年のローンで父名義で購入し、 建物を母名義で建てました。 もちろん、その時の債務は別途で。 土地の方は上述したよう父が25年間のローンで購入。 母は現金で債務ゼロで建物を建築しました。 離婚の条件として父が25年のローンを払い終わった時点で、 土地を母名義に書き換える約束をしていたのですが、 2005年時に銀行より母に電話が入り、父が土地を担保に借金をしており、 返済が滞っているので、母に家を立ち退くよう連絡が入りました、 その後、急遽、立ち退きと言われても物理的に難しかったので、 母親が借金を肩代わりし、すべて返済しました。 ですので、現在は名義上、母が一番の土地の権利者となっており、 書類など正式に書き換え、また、出来ることなら支払ったお金を返してもらうよう、 手続きをとるべきか、と私は感じているのですが、 どちらが、正当なのか判断がつきません。 正当に判断がつかないとは、 (1)父は母が支払った分を返済する義務があるかないのか。 (2)母は父に対し、取り立ての裁判が可能なのか否か。 (3)(2)が可能な場合、どのような法的処置が適切なのか。 この3点を知りたいと思います。 複雑な内容なのでご理解頂けるか分かりませんが、 どなたか、法的な知識がございましたら、アドバイスお願い申し上げます。
- 締切済み
- その他（法律）
- 父親名義の家の売却について教えてください。
すみません、うまく説明できませんが聞いてください。 父親名義の家が東北地方のド田舎にあります。 父が若いころに、母親と結婚する前に建てた家です。 そこには、家族（父・母・兄・私・妹）は住まずに、 ずっと従兄弟と祖父が住み着いていました。 （父親の仕事先が千葉県であったため、家族で東北の奥地には住まずに、千葉県で賃貸の家を借りています。） 現在、祖父は他界し、従兄弟も新居へ引っ越すことになり、 その家には誰も住まない状況になりました。 父親を除く家族全員は、その家を売ってしまいたいのですが、 父は自分が死ぬまでは売るなの一点張りです。 現在、千葉県内の賃貸の家に住んでいますが、電気・ガス・水道などのライフラインの支払いも滞るほどにお金に困っています。 借金まみれでローン会社への返済におわれています。 明日食べるものも無いような状況なのに、住んでもいない家の固定資産税にも悩まされているのはおかしいと思うのですが、 父親の同意なく東北の家を売ることはできるのでしょうか。 父のかわりに、母親がその家を売ることはできるのでしょうか。 結婚前の財産だと、母には権利はないのでしょうか。 ご回答よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 1980万の中古マンションを買うには母との共同名義がいい？
妹の話です。 妹は２５歳。損保に事務として勤務して３年半少しです。年収は税込みで４５０万くらいあるようです。 貯金は３００万ほど。 両親と同居。 今、住んでいる同じ階の人が新しくマンションを買うため、うちに買わないか？と言ってくれました。 母は、自分の両親を他県から呼んで、そこに住まわそうと思っています。母は５９歳でパートで貯金が２５００万あります。父は年金生活です。 そこで、祖父母にマンションに住んでもらい、祖父母が亡くなったら妹がそこに住む予定です。 そこで、税金対策としては、妹名義だけで買うべきか、妹と母名義で買うげきかどちらでしょうか？ ちなみに母は、自分が死んだときに、相続税が妹にかかっていまうのではないかと心配しています。妹には姉（私）と兄がいて、もう自立していますが、私と兄が相続するつもりはないです。 ここで、母が妹にお金を貸す形で、全部いっぺんお金を払ってしまったほうがいいですか？母は３００万を妹、残りを自分で出してもいいと言っています。 それか母に借りる形にして、母に利子を払えばいいのでしょうか？親子のお金の貸し借りって法律上どうなんでしょうか？もめることはないと思いますが許されますか？ それか妹が３００万頭金にしてローンを組んで、繰越返済すればいいのでしょうか？ わかりにくい文章で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 父名義の家はローンの一部を払う長男のもの？（長文です）
はじめまして。実家の権利関係について教えてください。 実家は父名義で、住宅ローンがあと7年ほど残っており、現在、父と弟が返済していますが、父と父の兄弟が経営する会社の借金の抵当にもなっています。父と弟は会社役員になっています。うちは私・弟・妹の3人兄弟で、私と妹は結婚して家を出ています。実家には弟夫婦が住んでいましたが、両親ともめ、出ていくことになりました。ローン（弟は5万円）の支払も辞めるといったそうですが、父の兄弟に反対され、支払うかわりに、おじさん（父の弟）名義の空家にタダで住むことになりました。弟夫婦は、ローンを払っているからいずれ家に戻ると置き手紙をしていったそうです。 私と妹も、弟夫婦がめんどうをみてくれるなら、いずれ家は弟にと考えていましたが、このような状態になっては家を譲りたくありません。弟はローンの支払を理由に、住む権利を主張しています。住む権利はあるのかもしれませんが、財産分与とも関係あるのでしょうか。母親は弟夫婦が戻ってくるくらいなら老人ホームに入りたい、二度と顔をあわせたくないと話しています。 私と妹、母（父は何もいいません）は、いずれ父が亡くなったら家を売却し、そのお金で妹夫婦がめんどうをみるか、老人ホームに入るかしたいのです。父がなくなれば会社とは関係なくなりますし、抵当もはずして家を売却することはできるのでしょうか。もちろん弟の相続分はきちんと渡し、母が先になくなった場合でも同様にするつもりです。 長文なうえに、愚痴のようなとりとめのない話で本当に申し訳ありませんが、どなたか教えていただけないでしょうか。 どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地、建物の権利はどうなりますか？
私の実家の家の事ですが、私の家は 父が 他界しており、母は、別に新しい彼氏が出来て、その人と 実家で暮らすようになりました。が、その相手も家族があり、息子もいます。最近になり、その相手が、離婚していた事がわかりましたが、息子の籍は、抜いていないです。で、母は入籍したいと言いだし、もしも入籍して、そのあと母が先に、他界した場合、その土地と家の権利はどうなりますか？今の名義は、土地が、妹と私で、半分ずつで、建物は、母半分と妹、私で、４分の１ずつになっています。また、母が他界したあと、その相手（彼氏）を家から、追い出せますか？妹は、追い出すと言ってますが、できるでしょうか？どうか、分かる方、宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家に住む権利があるかどうか、法律の専門家にお願いします。
家に住む権利があるかどうか、法律の専門家にお願いします。 離婚後、夫名義の家に私が子供と住み続け、夫が出て行きました。でもときどき帰ってきて、泊まることもあります。 1年以内には私が出て行き、夫が子供と住むことになっています。 家を買ってまもなく私の父がなくなり、そのとき遺産相続したお金3000万円弱を全額家のローンにあてました。 このお金は、離婚後に調停して、15年間かけて返済することが決まっています。まだ多額の返済が残っています。そこで質問ですが、返済が終わるまでは、この家に住む権利が私にありますか？ また、いったん出たら、2度とこの家に泊まる権利はないのでしょうか？ 夫に早く出て行くようにいやみを言われています。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 共同名義の抵当権付土地の名義変更について
祖父が所有していた土地（２２８平米）を、父と父の姉が共同名義で相続しました。 １０年ほど前、父の姉が事業を始める際、この土地を担保に1700万円借り入れをしています。 しかし、父もお金に困っており消費者金融でのローンが３００万円ほどあることがわかり、この土地を売却する等して活用したいと考えています。 この土地をそれぞれの個人名義に変更したいのですが、抵当権がついた状態で名義を変更することはできるのでしょうか？ 分筆や名義変更にはどのくらい費用がかかるものなのでしょうか？ 父の姉は、ローンは国民生活金融公庫からの借り入れで金利が少ないためあと１年でローン返済が終わるから待って欲しい、と言っているそうなのですが、計算上はまだ数年はかかるはずです。 待っている間に、その土地半分の所有者でもありローンを組む時も快諾した父だけが高い金利で別のローンを借りなければいけないのは、おかしいと感じています。 父はお人よしで、自分もお金に困っているのに、姉も困っているから・・・と、何もできないようなので、私が少しでも役にたてればと思ったのですが、私自身も知識がなく、どなたか助けていただけると大変ありがたいです。 どうぞ宜しくお願いいたします！
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
お礼
詳細なご説明ありがとうございます。 早速、昨日母が戸籍を確認に行きました。 しかし、内妻に子供がいた場合戸籍は内妻のほうに入るから父の戸籍では分からないと言われたそうです。 なので結局分からずじまいでした。 それから、役所の無料相談にも行ったそうです。皆さんに教えて頂いた事を色々と相談しましたが、やはり遺言書は書き換えられてしまうということで勧められませんでした。 また私が相続するには、父がまだ６５歳になっていないので、相続時清算課税制度が適用されないそうです。 母に贈与という形をとるのが一番でしょうか。 役所のほうで、家に近い司法書士を教えてくれるということなので、売買の件も含め早い段階で相談しようと思います。 本当にありがとうございました。