土地の権利と債務について

質問

法的なことで相談させて下さい。

相談者：本人

相談内容：土地の権利と債務について

私の両親は、13年前に離婚しました。
その10年ほど前に、土地を25年のローンで父名義で購入し、
建物を母名義で建てました。

もちろん、その時の債務は別途で。

土地の方は上述したよう父が25年間のローンで購入。
母は現金で債務ゼロで建物を建築しました。

離婚の条件として父が25年のローンを払い終わった時点で、
土地を母名義に書き換える約束をしていたのですが、
2005年時に銀行より母に電話が入り、父が土地を担保に借金をしており、
返済が滞っているので、母に家を立ち退くよう連絡が入りました、

その後、急遽、立ち退きと言われても物理的に難しかったので、
母親が借金を肩代わりし、すべて返済しました。

ですので、現在は名義上、母が一番の土地の権利者となっており、
書類など正式に書き換え、また、出来ることなら支払ったお金を返してもらうよう、
手続きをとるべきか、と私は感じているのですが、
どちらが、正当なのか判断がつきません。

正当に判断がつかないとは、

(1)父は母が支払った分を返済する義務があるかないのか。
(2)母は父に対し、取り立ての裁判が可能なのか否か。
(3)(2)が可能な場合、どのような法的処置が適切なのか。

この3点を知りたいと思います。

複雑な内容なのでご理解頂けるか分かりませんが、
どなたか、法的な知識がございましたら、アドバイスお願い申し上げます。

回答No.2

law_amateur

(1) 返済する義務があります。「現在は名義上、母が一番の土地の権利者となっており」とありますので，銀行の抵当権の債権者の名義が，銀行からお母さんに書き換えられているのだと思いますが，そのような登記がされていることは，お父さんは，お母さんに金を返さなければならないということを示しているのです。

(2) 当然可能です。

(3) 当たり前の話ですが，基本は，訴訟を起こすということです。また，土地に対する抵当権があれば，判決をとらなくても強制執行はできます。

　ということで，その範囲での話は簡単なのですが，実際に手続をどう進めるかは，簡単には決められないでしょうね。

　本来なら，お母さんが銀行に立て替え支払ったお金をお父さんから返してもらって，抵当権を消して，その上で，土地を財産分与でもらうというのがスジでしょうね。

　しかし，お父さんに，お母さんが立て替えた金銭を支払う能力がありますか？。支払能力がないのに，金を払えとこだわって，先に進まないのも，余り得策とはいえないように思えます。

　先に土地を財産分与で名義を書き換えてもらって，そのついでに，債権者と土地所有者が同一人になったということで，抵当権を消して，その上で，立て替えたお金は，長期戦でじっくり返してもらうという方法も選択肢でしょう。

　ここから先は，弁護士を入れて相談された方がよいと思えます。

回答No.1

doudantsutsuji

銀行の住宅ローンなのでしょうか・・

離婚したのちに母が支払うのは変ですね？
おそらく、ローンを組んだとき保証人に母がなっているとしか
考えられません。

住居が住所なら暮らしている事になり、立ち退きをする必要はないかと
思います。
居住しているのに立ち退いたら母どこに住むのですか？

民事法で住んでいるところは優先されています。強制立ち退きは理解できません。