- ベストアンサー
共同名義の権利売却
53rの回答
- 53r
- ベストアンサー率61% (108/177)
・父の名義の分の権利を他人に売る行為を何とか止めたい。父は売却する権利があるのか 共有名義の不動産の自己の共有持分を売却することは法的には可能です。ですが、まず売れないと思ってください。共有持分を買って赤の他人と同居しようとする人間はいないからです。 ・ローンの返済が残っている家の権利を売られた場合返済はどうなるのか。 通常、ローン付き（つまり抵当権付）の不動産の売却は、受け取った売却代金の中からローンの残債を弁済し抵当権を抹消することになります。抵当権が付いたままの不動産を買い受ける人間はこれまたいないからです。 仮に、ローンがついたまま不動産を売却しても、ローンの返済義務のある者はあくまで借主（債務者）です。買った者に返済義務が生じるわけではありません。ですが、借りた本人が返済しないと競売にかけられてしまいますので事実上代わりに返済することにはなります。 ですから、結局、お父様が不動産を売ろうとしても、赤の他人と同居して、しかも、ローンも払ってもよいと思う人だけが買うことになるのです。たとえ５０万円でも買う人がいないということが分かりますでしょ。 ・できれば父の名義を母または私の名義に変更したい。（生前贈与 等で） お父様がその気になって協力してくださらないかぎり不可能です。そんなことができるならみんな他人の不動産を自分のものにできることになります。 ・母の守ってきた家をなんとか手放さないですむようにしたい 先に書いたように、まず、大丈夫です。 ・父に内縁の妻と子供がいる可能性もあり、その場合どうなるのだろうか 可能性を言っても仕方が無いです。お父さんの戸籍を取ればすぐに分かることです。 子供さんがおらず、本当に余命３ヶ月ならお父さんの持分は３ヵ月後に質問者様と妹さんが相続で取得することになります。どうも、余命三ヶ月は、借金でもあって首が回らずついた嘘のようにも思えるのですが。 万一、子供さんがいるような場合は、なんとしても生前贈与に協力させるか、下の回答にもありましたように、お父さんが全く資金負担をしてないなら、もともとお父さんの持分は無かったという訴訟を提起することになりそうです。
関連するQ&A
- 共同名義と税金について
教えてください。 現在、母名義の土地に家を建てる事を計画してます。 家族構成は両親と私、妹です。 住宅ローンを借りないで、キャッシュで払いたいので、資金は母と私と半分ずつにするつもりでいます。 私は将来結婚して家をでるので、母はいずれお金は返してくれるとは言っていますが、どうなるか分かりません。(返してくれなくてもいいのですが…) ここで、共同名義にするか、母にお金を貸すような形にしたほうがいいのか教えて下さい。 また、お金を貸して家を建てる場合の税金(贈与？)はどのようになるのでしょうか？ 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 名義についてなのですが・・・
去年実父が他界しました。 遺産は預貯金、土地、家があるようです。 詳しい相続はまだなのですが、母が半分、私と妹で残り半分を分けることになりそうです。 先日母が父の残した土地にある家を壊し、2世帯住居を建てようか？、と提案してきました。 （私は結婚して家を出ています） まだ本決まりの話ではないのですが、名義について教えてください。 この場合、母・私・妹がお金を出せば、名義は3人の名義ですよね？ 正直な所、私が離婚をした際に旦那に家や土地の権利を主張されたくないので、名義を母・私・妹ですれば大丈夫なのかな・・・と思いまして、質問させて頂きました。 その他、何か良い方法（名義に限らず自分の資産として残せるようにするための）がありましたら、是非教えて頂けませんでしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 土地の権利と債務について
法的なことで相談させて下さい。 相談者：本人 相談内容：土地の権利と債務について 私の両親は、13年前に離婚しました。 その10年ほど前に、土地を25年のローンで父名義で購入し、 建物を母名義で建てました。 もちろん、その時の債務は別途で。 土地の方は上述したよう父が25年間のローンで購入。 母は現金で債務ゼロで建物を建築しました。 離婚の条件として父が25年のローンを払い終わった時点で、 土地を母名義に書き換える約束をしていたのですが、 2005年時に銀行より母に電話が入り、父が土地を担保に借金をしており、 返済が滞っているので、母に家を立ち退くよう連絡が入りました、 その後、急遽、立ち退きと言われても物理的に難しかったので、 母親が借金を肩代わりし、すべて返済しました。 ですので、現在は名義上、母が一番の土地の権利者となっており、 書類など正式に書き換え、また、出来ることなら支払ったお金を返してもらうよう、 手続きをとるべきか、と私は感じているのですが、 どちらが、正当なのか判断がつきません。 正当に判断がつかないとは、 (1)父は母が支払った分を返済する義務があるかないのか。 (2)母は父に対し、取り立ての裁判が可能なのか否か。 (3)(2)が可能な場合、どのような法的処置が適切なのか。 この3点を知りたいと思います。 複雑な内容なのでご理解頂けるか分かりませんが、 どなたか、法的な知識がございましたら、アドバイスお願い申し上げます。
- 締切済み
- その他（法律）
- 父親名義の家の売却について教えてください。
すみません、うまく説明できませんが聞いてください。 父親名義の家が東北地方のド田舎にあります。 父が若いころに、母親と結婚する前に建てた家です。 そこには、家族（父・母・兄・私・妹）は住まずに、 ずっと従兄弟と祖父が住み着いていました。 （父親の仕事先が千葉県であったため、家族で東北の奥地には住まずに、千葉県で賃貸の家を借りています。） 現在、祖父は他界し、従兄弟も新居へ引っ越すことになり、 その家には誰も住まない状況になりました。 父親を除く家族全員は、その家を売ってしまいたいのですが、 父は自分が死ぬまでは売るなの一点張りです。 現在、千葉県内の賃貸の家に住んでいますが、電気・ガス・水道などのライフラインの支払いも滞るほどにお金に困っています。 借金まみれでローン会社への返済におわれています。 明日食べるものも無いような状況なのに、住んでもいない家の固定資産税にも悩まされているのはおかしいと思うのですが、 父親の同意なく東北の家を売ることはできるのでしょうか。 父のかわりに、母親がその家を売ることはできるのでしょうか。 結婚前の財産だと、母には権利はないのでしょうか。 ご回答よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 1980万の中古マンションを買うには母との共同名義がいい？
妹の話です。 妹は２５歳。損保に事務として勤務して３年半少しです。年収は税込みで４５０万くらいあるようです。 貯金は３００万ほど。 両親と同居。 今、住んでいる同じ階の人が新しくマンションを買うため、うちに買わないか？と言ってくれました。 母は、自分の両親を他県から呼んで、そこに住まわそうと思っています。母は５９歳でパートで貯金が２５００万あります。父は年金生活です。 そこで、祖父母にマンションに住んでもらい、祖父母が亡くなったら妹がそこに住む予定です。 そこで、税金対策としては、妹名義だけで買うべきか、妹と母名義で買うげきかどちらでしょうか？ ちなみに母は、自分が死んだときに、相続税が妹にかかっていまうのではないかと心配しています。妹には姉（私）と兄がいて、もう自立していますが、私と兄が相続するつもりはないです。 ここで、母が妹にお金を貸す形で、全部いっぺんお金を払ってしまったほうがいいですか？母は３００万を妹、残りを自分で出してもいいと言っています。 それか母に借りる形にして、母に利子を払えばいいのでしょうか？親子のお金の貸し借りって法律上どうなんでしょうか？もめることはないと思いますが許されますか？ それか妹が３００万頭金にしてローンを組んで、繰越返済すればいいのでしょうか？ わかりにくい文章で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 父名義の家はローンの一部を払う長男のもの？（長文です）
はじめまして。実家の権利関係について教えてください。 実家は父名義で、住宅ローンがあと7年ほど残っており、現在、父と弟が返済していますが、父と父の兄弟が経営する会社の借金の抵当にもなっています。父と弟は会社役員になっています。うちは私・弟・妹の3人兄弟で、私と妹は結婚して家を出ています。実家には弟夫婦が住んでいましたが、両親ともめ、出ていくことになりました。ローン（弟は5万円）の支払も辞めるといったそうですが、父の兄弟に反対され、支払うかわりに、おじさん（父の弟）名義の空家にタダで住むことになりました。弟夫婦は、ローンを払っているからいずれ家に戻ると置き手紙をしていったそうです。 私と妹も、弟夫婦がめんどうをみてくれるなら、いずれ家は弟にと考えていましたが、このような状態になっては家を譲りたくありません。弟はローンの支払を理由に、住む権利を主張しています。住む権利はあるのかもしれませんが、財産分与とも関係あるのでしょうか。母親は弟夫婦が戻ってくるくらいなら老人ホームに入りたい、二度と顔をあわせたくないと話しています。 私と妹、母（父は何もいいません）は、いずれ父が亡くなったら家を売却し、そのお金で妹夫婦がめんどうをみるか、老人ホームに入るかしたいのです。父がなくなれば会社とは関係なくなりますし、抵当もはずして家を売却することはできるのでしょうか。もちろん弟の相続分はきちんと渡し、母が先になくなった場合でも同様にするつもりです。 長文なうえに、愚痴のようなとりとめのない話で本当に申し訳ありませんが、どなたか教えていただけないでしょうか。 どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地、建物の権利はどうなりますか？
私の実家の家の事ですが、私の家は 父が 他界しており、母は、別に新しい彼氏が出来て、その人と 実家で暮らすようになりました。が、その相手も家族があり、息子もいます。最近になり、その相手が、離婚していた事がわかりましたが、息子の籍は、抜いていないです。で、母は入籍したいと言いだし、もしも入籍して、そのあと母が先に、他界した場合、その土地と家の権利はどうなりますか？今の名義は、土地が、妹と私で、半分ずつで、建物は、母半分と妹、私で、４分の１ずつになっています。また、母が他界したあと、その相手（彼氏）を家から、追い出せますか？妹は、追い出すと言ってますが、できるでしょうか？どうか、分かる方、宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家に住む権利があるかどうか、法律の専門家にお願いします。
家に住む権利があるかどうか、法律の専門家にお願いします。 離婚後、夫名義の家に私が子供と住み続け、夫が出て行きました。でもときどき帰ってきて、泊まることもあります。 1年以内には私が出て行き、夫が子供と住むことになっています。 家を買ってまもなく私の父がなくなり、そのとき遺産相続したお金3000万円弱を全額家のローンにあてました。 このお金は、離婚後に調停して、15年間かけて返済することが決まっています。まだ多額の返済が残っています。そこで質問ですが、返済が終わるまでは、この家に住む権利が私にありますか？ また、いったん出たら、2度とこの家に泊まる権利はないのでしょうか？ 夫に早く出て行くようにいやみを言われています。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 共同名義の抵当権付土地の名義変更について
祖父が所有していた土地（２２８平米）を、父と父の姉が共同名義で相続しました。 １０年ほど前、父の姉が事業を始める際、この土地を担保に1700万円借り入れをしています。 しかし、父もお金に困っており消費者金融でのローンが３００万円ほどあることがわかり、この土地を売却する等して活用したいと考えています。 この土地をそれぞれの個人名義に変更したいのですが、抵当権がついた状態で名義を変更することはできるのでしょうか？ 分筆や名義変更にはどのくらい費用がかかるものなのでしょうか？ 父の姉は、ローンは国民生活金融公庫からの借り入れで金利が少ないためあと１年でローン返済が終わるから待って欲しい、と言っているそうなのですが、計算上はまだ数年はかかるはずです。 待っている間に、その土地半分の所有者でもありローンを組む時も快諾した父だけが高い金利で別のローンを借りなければいけないのは、おかしいと感じています。 父はお人よしで、自分もお金に困っているのに、姉も困っているから・・・と、何もできないようなので、私が少しでも役にたてればと思ったのですが、私自身も知識がなく、どなたか助けていただけると大変ありがたいです。 どうぞ宜しくお願いいたします！
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
お礼
ご回答ありがとうございます。 父が入院していることは本当のようです。今度２０年ぶりに会い（話し合い）に病院に行くつもりです。 その前に、おっしゃるように戸籍を確認しようと思います。 やはり生前贈与等で早めに解決したほうが良さそうですね。 お金を出せば遺言書を書くと言っているので、なんとか話し合いで解決したいとは思っていますが、無理ならやはり訴訟でしょうか。 ローンの返済で貯金はないので、訴訟にお金がかかると二の足を踏んでしまいそうですが。 ひとまず、家の権利が簡単に他人に渡ることはなさそうなので、かなり不安はなくなりました。 本当にありがとうございました。