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家族内の賃貸契約?
m_inoueの回答
- m_inoue
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いくつか問題点があると思います ・住宅ローンは本人居住条件が基本です ご主人が住まわれていないと契約違反の可能性が有ります 賃貸にすることは原則的に禁止です ・年間110万円超は贈与税の対象です まっ、指摘されても初年度は(41+100+負担額-110)×10% 総額150万円でも4万円の負担でしょう http://www.taxanser.nta.go.jp/4408.htm ・賃貸契約が認められるかどうか 税務署によっては毎年毎年贈与を続けていくと連年贈与と認定するかも知れません 事前に税務署に相談されれば安心です (実際の居住状況の説明と賃貸契約書を示す) http://www.fpstation.co.jp/souzoku/souzoku-future/1_57.html ・賃貸契約をすれば居住権が発生します 無償で居住していた場合は使用貸借になりますからいつでも追い出せます 契約が有れば居住する権利が生じます ・毎年5×2×12=120万円の収入が発生しますので確定申告が必要です 所得税+住民税がUPするかも知れません ・「家賃がもったいない」 きちんと計算されなかったかも知れません 住居費は賃貸なら家賃のみ 買うとローン支払い+税金+維持管理修繕費 2000万円借りると返済総額は3000万円程度 質問から予測される問題点は以上です、私の見落としも他に有るかも知れません
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補足
丁寧な説明をありがとうございます。説明不足な点がありますので、補足させていただきます。支払いは「私」と書いていますが、私個人は専業主婦なので主人が支払うことになります。また住宅ローンにつきましては「セカンドハウスローン」ですので、契約違反にはあたらないものです。新居は立地が良い場所なので、定年後には母と同居して、夫婦で暮らすことを考え購入しました。母からの金銭が贈与にあたるかどうかも疑問だったので大変参考になりました。