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敷引きと消費税について
坪単価：３０００円（税抜）、坪数：５００坪、１ヶ月の家賃：３０００円×５００坪＝１，５００，０００円（税抜）という内容で倉庫会社から倉庫を借りる予定です。保証金は６ヶ月分＝１，５００，０００円×６ヶ月＝９，０００，０００円で、契約解消時に８５％を返却してもらうという条件にしました。 この場合、９，０００，０００円×１５％＝１，３５０，０００円が敷引きとなると思いますが、倉庫会社からは１，３５０，０００円に消費税５％を掛けた金額＝１，４１７，５００円が敷引きとなる、と言われております。 敷引き金額に「消費税」は掛かるものなんでしょうか？
- kuniyukikouhei
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敷金の内、返還を要しないものは、消費税の課税対象となりますので、実際に上乗せするかどうかの話は別としても、倉庫会社が言われている事は正しい事となります。 下記サイトを、ご参考にされて下さい。 （もちろん、支払った方は、課税仕入扱いとなります。） http://www.taxanswer.nta.go.jp/6225.htm
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- deepimpact7110
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建物賃貸借契約において、敷金の返還不能部分を敷引きといいますが、 課税物件に係る敷引きは、権利設定の対価とみなされ課税されます。 例えば、住宅の賃貸借契約については、それ自体が非課税取引となり ますので、それに係る敷引きについても、非課税取引になります。 ですが、倉庫は住宅ではなく課税物件の賃貸借ですので、敷引きに ついても、課税されるわけです。 尚、蛇足ですが、解約時に返還される金額の内、修理代が差し引か れる場合は、修理代は課税取引になりますので、その差し引かれた 金額は税込みで差し引かれたと認識する必要があります。
お礼
回答ありがとうございました。助かりました。
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お礼
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