住宅ローン審査で入居人数に偽りがあった場合

質問

新築マンションを購入するつもりで住宅ローンの事前審査を申し込みました。その際、「入居人数」の欄に誤って家族全員の人数（４人）を書いてしまいました（「入居人数」と「同居人数」を取り違えたため）。

実際に入居するのは私一人です。ローンの名義人は父、収入合算者は私となる予定です。

事前審査に通った後、マンションの営業担当者から連絡があり、「審査を通しやすくするためのテクニックとして、４人で入居する形式を取りましたので、銀行の方に質問されたら、『入居人数は４人』と答えて下さい」と言われました。本審査の際は、４人分の収入証明の書類が必要だそうです。

当方の関知しないところでそのようなテクニックを使われたことに驚いてしまいました。しかし、そのような方法を使わなければ収入がやや足りず審査が通るかどうか微妙でしたし、事後承諾するしかありませんでした。

そこで質問なのですが・・・

(1)「４人分の収入証明の書類が必要」という意図がよくわからず、気にかかりますが、形式的な書類確認だけで済むのでしょうか？

(2)今後、何らかのトラブルやデメリットが生じる可能性はありますか？

ローンの書類上の形式だけで済めばよいのですが、後に何らかの影響が残るのではと不安です。（例えばマンション名義、住民票のことなど？）

長くなってしまい申し訳ありません。
どんなことでも結構ですので、ご教示いただけるとありがたいです。
宜しくお願いいたします。

回答No.1

tarotaro001 · ベストアンサー

まず、営業にどのような形態で事前審査をしたか確認してみてください。

質問している内容から察するかぎり、残り３名の収入を加えた収入合算で申請しているのではないでしょうか？

そうなると、残り３名の方は連帯債務（または連帯保証人）になる可能性がありますよ。

そうなると
住宅ローン控除の問題
登記の名義（４名の登記）
が残ってしまいますよ。

もしかして、営業がうまく立ち回って（万が一）その辺をクリアできたと仮定しても、一番の問題が、あなた一人の収入ではローン審査が微妙ということですが、これですと、将来何十年にも渡って支払い続けることができるのですか？

もし、審査が通ったら節約すれば何とかなるだろうと思っていたらこの件は諦めたほうがいいです。
人間、一度憶えた生活を１ランク落とすのはかなり大変です。（数年程度の短期なら何とかなるが）

その営業ももしかしたら契約を取ることだけを考えて、後は知らないというスタンスなのではないですか？

いずれにしてもそんな形態で審査を通っても色々な意味で大変ですよ。一生のことです。もう一度再考した方がいいです。

お礼

tarotaro001様
丁寧で分かりやすいご回答を頂き有難うございました。

ご指摘の通り、その営業担当は販売優先主義のようです。以前に共同名義にすることのデメリットについて質問した際も、曖昧にごまかされてしまいました。

先日担当に確認したところ、「形式として」としか言われませんでした。前回は質問の仕方が悪かったのかもしれないので、「４人分の収入合算となるかどうか」を再確認したほうがよいですよね？

ちなみに支払いについてはほぼ問題ないと思っています。
その理由は・・・
・数千万単位の頭金があること。おそらく３年以内に完済可能な借入額です。
・本人の年収が去年は極端に少なかったが、今年はほぼ通常に戻ったこと。です。

最も気になるのは、登記の名義に関わる問題です。

・全員分の収入を合算していた場合、全員の名義が登記されるのか？
（お恥ずかしいですが、そもそもローンの申し込み書類によって登記名義が決定されるのかどうかも知りません…。）
・登記後に名義変更するのは、いつからどんな条件で変更できるのか？
・全員分の名義にすることによるトラブルや不便はないか？　等等・・・

自分なりにも調べてみるつもりですが、抽選申込み日が迫っており少し焦っています。どなたか上記の登記名義の件についてご教示いただけないでしょうか？
宜しくお願い致します。