住宅ローン本審査について

質問

今回中古マンションを契約し購入する事になりました。
先週末に売買契約も完了し、銀行への本審査用の必要書類を準備している段階なのですがそこで質問があります。
以前通過した事前審査に提出した書類の中に住民税の徴収税額通知書というものがあったのですが、こちらの勘違いからそれが平成17年度の分ではなく前年の16年度の分だったのです。この内容で事前審査を通過したわけですが、今回本審査へ向け注意して17年度の源泉徴収票を準備したところ、そこに明記されていた給与収入が前回提出した書類より20万円少ない事が分かりました。
不動産会社のローン担当者からは用紙自体の間違いは特に注意される事はなく本審査の時に間違えないようにといわれただけなのですが、収入額が少なくなっている事で審査が通らなくなる事はあるのでしょうか？
こちらのうっかりとはいえスゴク心配です。ちなみに20万減ってはいますが希望融資額は年収の6倍未満に収まっており、月々の返済額も無理は無いように組んでいます。
アドバイス宜しくお願いします。

回答No.6

noname#12813

年収によると思います。
20万の差というのは、毎月一万円くらいの支払い能力の差になります。年収の低い人にとっては大きな違いです。

私がローンの事前審査をしたときはちょうど、前年の課税証明書しか出せない時期で、本審査で最新のデータを出す場合、事前審査と内容が違ってしまうけれどどうしたらよいですか？と銀行に聞きました。
ある銀行では「事前審査のデータで決定しますので問題ない」と言われましたが、ある銀行では「今年度の証明書が取れ次第、提出してください」と言われ、うちの場合は前年より年収が上がっていることがわかっていたので問題ないということだったのですが、下がっている場合は審査が覆る場合もあると言っていました。
こればかりは銀行によるのかもしれません。
脅かすようで申し訳ないのですが、このようなことは銀行にきちんと確認を取りましょう。
そして本審査に落ちる可能性が少しでもある場合、他の銀行に申し込むなりの対処を早くした方がよいと思います。

回答No.5

manataiga

間違いなく大丈夫だと思いますよ。
基本的に事前審査でＯＫがでればよっぽどの事がないかぎり本審査でＮＧになる事はありません。
例えば、嘘の申告をしたとか、サラ金からお金を借りて滞納したとか、転職したとかです。
年収がいくらか解かりませんが、20万安くなっただけでＮＧになるようでは、事前審査は通らないか、条件付でＯＫになっていたはずですよ。条件とは例えば金利面とか、頭金をもう100万入れればＯＫとかです。
まず99％大丈夫のはずです。

回答No.4

momochan77

銀行は年間返済比率を重視します。
あなたの年収と銀行の審査金利（現在の実行金利ではない）での年間返済額が基準比率内であれば○です。
銀行によって審査金利は高いところで4％、返済比率の上限は年収によってバーを決めているところが多いです（年収が低いほど返済比率の上限が低い、例えば300万未満は30％、300万-400万未満は35％、400万以上は40％というような感じ）。
いちど4％で年間返済額を計算してみてください。それがあなたの年収と比較して30％以内であればまず○だと思います。

参考URL：

http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol37.html

回答No.3

hsci0830

結論から申し上げますと、心配ないですよ。

銀行における事前審査ではもちろん何年度の収入かは
きちんと把握したうえで審査しますので、
１６年度の収入で審査を通っておれば１７年度の年収が２０万減っていたとしても、
１７年度の年収が審査基準にはまっておれば普通は審査を通りますよ。

安心して書類のご準備をして下さい。

回答No.2

wangtang

あまり心配する必要は無いと思います。

基本的に、本審査を受理するのは事前審査でＯＫが出ているわけで、銀行側も、平成１６年度の源泉徴収であることを承知のはずです。もし、その段階で銀行側が、？を持っているのならば１７年度分の追加提出を求めるはずです。

又審査は、年収だけでなく、その人の勤務先・勤続年数等を加味して判断されるはずですし、月収ベースで５万円以上減少していなければ、問題にならないと思います（融資元金融機関にもよりますが）

回答No.1

mendokusa

大丈夫だと思いますけどね。

最終的にジャッジするのは銀行ですので、気にしててもどうなるものでも無い。