業者さんの意見が正反対です！どっちが本当？

質問

木造２階建て、ベタ基礎仕様、一階施工面積１５坪ほどの住宅を建築予定です。
それに先立って、地盤調査を依頼したのですが。。。(調査はまだしてません）

地盤調査を依頼した業者とハウスメーカーお抱えの土木やさんとの話が
まったく逆なのでどちらを信じて良いのかわかりません。

地盤調査を依頼した業者さんがおっしゃるには
「地盤調査の結果、地耐力に合った基礎を設計するべきで
　最初から基礎がきまっているのはおかしい。
　ベタ基礎は平面積に加重が分散されるといえど地中の深い位置まで
　加重がかかるため補強（柱状改良）が必要になる。
　同じ地耐力であれば、布基礎は基礎の下を
　幅１メートル程の補強（表層改良）ですむ。
　基礎に地盤を合わせるのは無駄な改良になるし、木造２階建てなら布基礎　で十分。」
一方ハウスメーカーお抱えの土木やさんは
「少々地盤が弱くてもベタ基礎は大丈夫、布基礎はグラグラッときたらポキッと折れる」
とのことです。

また、建築予定地は１００坪ほどあり
道路までの高低差がある為、１メートルの盛土が必要ですが
地盤調査を依頼した方は
「３０センチごとに転圧し締め固める」
土木やさんの方は
「転圧しなくても土をならして走ってるうちに締まる」
双方の造成のみの費用には１００万ほど見積もりに差があります。

過剰な工事はしたくないものの、必要な工事はきちんとしたいのですが
どちらが本当なのかわかりません。
どうかご教授ください。

回答No.8

shimazou_009

調査業者の意見は一般的に正しいです。
調査業者は調査した結果を保管している為、近隣のデータから地層を割り出す事は比較的容易です。
その業者からの意見であるならば、根拠があっての意見の可能性が高いです。
しかし、調査業者は改良に関しての意見しか述べていません。
基礎工事に関してはベタ基礎工事の方が経費が掛からないで施工できる部分もあり、精度を保つのも楽で布基礎より丈夫ときています。
防湿の問題も同時に解決できる事もあり、コストパフォーマンスを考えるとベタ基礎の方が有効な場合もあります。
その仕様に合わせて地盤改良の設計をするのも地質業者の能力です。

一方、土木業者の意見も大きく間違ってはいません。
布基礎は30kN以上で、ベタ基礎は20kN以上の場合に採用するのが一般的です。
ただし、布基礎でも簡単に折れる様な設計はしません。

盛り土に関しては30cm毎に転圧し、更に水締めをし、それでも10cm程度の余盛りをするのよいとされています。
それでも数十cmも陥没する事は珍しくありません。
これに関しては土木業者の意見は、手抜き工事と判断してしまいます。

しかし、100万の差は大きすぎますね。
もう一業者以上の意見を聞いてから判断したいところです。

お礼

早々のご回答ありがとうございます。
＜更に水締めをし、それでも10cm程度の余盛りをするのよいとされています
知りませんでした、勉強になります。
調査業者さんに造成工事を依頼する結果になった際に水締めや余盛りもお願いします。
土木屋さんにはおそらく通らない話だと思います。。。
基礎についてはこちらの回答者の方々のお陰で判断する際の材料をいただき
ありがたい限りです。知らないままだと業者やメーカーに相談をもちかけることすら出来ないところでした。まだ判断つきませんが、もしベタ基礎以外の施工を頼むとなると
メーカーの仕様をメーカーが納得して保障付きで変更してくれるかはダメもとでの挑戦になると思います。
その時には
＜その仕様に合わせて地盤改良の設計をするのも地質業者の能力です
ということが理解できます。
１００万の差についてはNO4さんの記述から納得出来ました。調査業者の方は「安い土を入れたとして２０００円/立米」土木屋さんは「立米２０００円もするいい土入れたら高くなる」と言われていたので「山土」とおっしゃっていましたが２０００円以下の土だと思います。
こちらにはきちんとした見積書を作成してもらうだけでも苦労がありそうです。