kkknagisaのプロフィール

@kkknagisa kkknagisa
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  • 登録日2005/04/28
  • 悩ましい仕事

    設計事務所を開設しているものです。 昨日、悩ましい仕事の依頼が来ました。 現在建っている工場なのですが、消防と役所の査察が 入ったらしく、改善指示書が出たらしいです。 もともと、それを設計された方は廃業されたらしく、 まわりまわって、私の元に。。。 それが凄い物件で、図面を見ましたが、違法だらけなんですよね。 確認申請は一応、提出されていますが、内容が全然違うし、 それから、申請を出していない増築(違法)。 まぁ、凄いレベルです。これが、ホテルとかだと「悪質」と 言われるレベルだろうなと思いますね。 3Fを4Fにしている。200m2ぐらい。計算書なし。 とか、他細かい増築だらけ。プラン変更。 一見、わけがわからないレベルです。 たぶん、こんな仕事、なかなか引き受けてはいないでしょう。 私が断れば、このまま放置でしょうか。 一応、現在、役所に行って、全てを合法にする事は現実的 に厳しいと思っていると伝えています。金銭もありますしね。 施主は現在、不景気みたいです。 今よりは、改善という方法は模索しますが、どこまでできるか 正直、不安です。 世の中には、このような違法増築とかは、山ほどありますが。。。 皆さんは、どう、思いますか。

  • プレハブの確認申請について

    自己所有地に7200×7200のプレハブを事務所として設置する予定でいます。 プレハブ会社からは地域によって確認申請が必要な地域と必要ではない地域があるので 確認してくださいとのことでした。 ここで色々調べたところプレハブでも確認申請が必要とのことですね。 ですが、知り合いの2級建築士さんに聞いたところ、地面に束石を置いてその上に ポンとプレハブを乗っける形だと確認申請は不要であり、 基礎工事や風除室をつける際の土間コンクリートの工事をするのであれば 確認申請は必要ですと言われました。 ここで調べた結果とは違うなぁと思いながらも、市役所の建築指導課へメールで相談したところ、 やはりプレハブでも確認申請は必要ですと回答されました。 不必要だという知人の建築士、必要という市役所。 やはり市役所のおっしゃる方が正しいかと思いますが、 確認申請の手続きをせずに事務所を設置している会社を知っていますし、 よく、自宅脇に6畳くらいのプレハブを物置にしておいている家庭も見かけますが、 その方々はちゃんと確認申請をしているのでしょうか? もし、確認申請を行わずプレハブを設置した場合はどうなりますか? ちなみに市街化区域の第一種住居地域になります。

  • 建築確認申請の変更について

    2階建ての一戸建で、現在着工中です。すでに施工業者から確認申請を提出しているのですが、以下の変更を施工業者にお願いしようと思っています。その際、確認申請の変更手続きは必要になるのでしょうか?アドバイスをお願い致します。 ●ダイニング部の造りつけの収納(壁一面)をなくす (造りつけの収納をなくすことで居室の広さが変わるため、採光等再度計算し変更手続きが必要となるのでしょうか)

  • 建ぺい率、容積率オーバー物件を購入後に困ることは?

    気になる物件が奇妙に格安なのですが「本物件は現況、建ぺい率、容積率を 超過しています」とありました。格安の理由はこれでしょうか? 建ぺい率、容積率を超過している=違法である、程度の認識はあるのですが、 一体どれくらいの不利益、罰則等があるのか調べてみると、過去ログに http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3299878.html 「建ぺい率がオーバーしている中古物件を購入する際には住宅ローンが組めず、 現金一括でしか購入できない。」 とありました。一般に困ることってそれだけでしょうか? 居住を始めて、「違法=肩身が狭い」「違法=売りにくい」は覚悟するとして、 それら以外に、税金面などにペナルティはあるのでしょうか? そもそも、違法な建築を建てることを業者はよく認めたものだと 思いますけどね(建築後に法律が変わったかもしれませんけど)

  • 建築確認申請の変更について

    2階建ての一戸建で、現在着工中です。すでに施工業者から確認申請を提出しているのですが、以下の変更を施工業者にお願いしようと思っています。その際、確認申請の変更手続きは必要になるのでしょうか?アドバイスをお願い致します。 ●ダイニング部の造りつけの収納(壁一面)をなくす (造りつけの収納をなくすことで居室の広さが変わるため、採光等再度計算し変更手続きが必要となるのでしょうか)