- 締切済み
借地に持ち家築27年 売却可能?
y-k-mの回答
- y-k-m
- ベストアンサー率36% (363/992)
建物はもう殆ど評価されず、借地権という「土地を借りる権利」が売れる可能性があります。 近くの不動産やさんに「売りたいんだけど」と相談すると、いろいろ教えてくれます。
関連するQ&A
- 持ち家の売却について。
主人に転勤話が出ています。現在2年前に新築で買った一戸建てに住んでいます。 もし、家を売却することになった場合家の築年数は売却額に大きく影響するのでしょうか? 例えば、築4年で売るのと築8年で売るのでは相当額が変わるのでしょうか? また、よく家は10年住むと価値が無くなると聞きます。 とすると、10年以内に売るならなるべく築浅で、10年以上済むなら10年住んでも20年住んでも、いざ売るときに売却額があまり変わらないと考えてよいのでしょうか? (10年を境にして10年以上住むならできるだけ長く住んだほうが得?という事になるのでしょうか?)
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 借地に建てた持ち家はどうする?
借地に建てた家から引っ越すとき、建てた家(父名義)はどうすればいいのでしょうか? 更地に戻すのでしょうか? 不動産をかえし売りに出したりしてもいいのでしょうか?。。。と言っても築35年もたっています(笑) 年払いで地代を払っています。地主は父の代からの付き合いみたいで、現在その方は亡くなっており、息子さんが代表?です。私も卒業後、すぐ実家を離れ暮らしており、1年前実家に戻り、両親の面倒を看ています。いずれ親を看取ったらまたこの家を出るつもりです。そのときのこの家の処分方法がわかりません、
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- (借地+家)売却時の税金はどうなりますか?
借地に建つ築30年ぐらいの古い家を有しています。 地主との合意で土地と家を同時に売却し、その売却金額を「借地権割合」をベースに分け合いましょうということになりましたが、この場合の税金はどのようになるのでしょうか? 家の価値はほとんどゼロであり、「立退き料」?みたいな形で、土地の売却代金からお金を受け取ることになると思いますが・・・ 家の名義は、私の父になっており、まだ相続をしておりません。 今から相続する予定で、その家は今空家です。
- 締切済み
- その他(税金)
- 借地に建っている中古住宅について
実家の隣家が空き家になっており、先日両親に不動産屋から『住みたいという方がいたら教えて欲しい。』と言ってきたそうです。両親の隣の家に住めるのは私にとって良い話なのですが、ただ借地という点が気になるのです。実家も同じ大家さん(と言うのでしょうか?)から土地を借りていて、そこに家を建てて50年以上住んでいます。今まで、特に大家さんとのトラブルはないので、その点はあまり気にしていません。 教えていただきたい点は、 (1)借地を譲り受けるというのは、借地権を買取るといことなのでしょうか? ちなみに、借地権の価格と言うのはどのように決まるのでしょうか?(土地代は年間約25万円払っているそうです。) (2)現在、築30年以上の家が建っています。私としては価値がゼロではないかと思うのですが、やはり建物を買取る必要があるのでしょうか? ※先方は、数年前にバス・トイレはリフォームしたばかりだと言っています。 (3)建っている家を解体する場合、費用はこちらが持つのでしょうか? (4)その他、手続きにどのような費用が必要になるのでしょうか? 全くの素人なので、質問内容がわかりづらかったらすみません。 また、その他気をつける点等ありましたら、教えて頂けると助かります。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 借地権を売却したいのですが買取業者について…
地主に借地の買取りも売却も拒否されており、新規の契約(借地契約などない状態で40年以上借地しています)と地代の大幅値上げを要求されました。 そこで借地権の売却を考え、ある買取業者に問い合わせしました。地主から売却を拒否されている状態での借地権の転売の可能性を尋ねたところ、「問題ありません。簡単です」とのこと…。 そこで疑問なのですが、地主が転売に同意しないで借地権を買取業者に売り渡せるのでしょうか? また、買取業者に依頼する場合の注意点などがありましたらお教え下さい。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 借地よりはみ出て50年家が建っていたらどうなる
借地に50年ほど前に家がたてられ、15年前に家・借地権を相続しました。また8年前に借地権の更新をしました。このたび地主さんが変わり測量が行われましたが、家と庭との面積が借地の面積より大きい事がわかりました 登記簿をとってみましたが、確かに地主さんが変わり、登記簿の地番の面積は借地よりおおきい事がわかりました。(地番の面積が借地より大きいことについて、借地権の更新のときも話はありませんでした。)この場合今後どのようなことになるでしょうか (1)借地よりはみ出している土地についてあらたに地代を請求されるのでしょうか、更に借地権の購入を要求されるでしょうか (2)また宅建の本で調べて見ましたが、時効取得という項目: 経過年数(10-20年) その他条件を満たすと土地を自分のものに出来る というのがありますが、用件はみたされるでしょうか 測量以後新しい地主さんからまだ連絡はありません。今後の対応について、こころ構え アドバイスいただきたくよろしくお願いいたします
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 築34年の住宅
築34年になる木造2階建住宅の売却を考えています。 20年前に購入し、17年程前にトイレ・風呂・キッチンはもちろん和室など外装意外を改造しました。1年以内には給湯もウオッシュレットも交換しましたので十分住めると思います。 10年程住んでいましたが、4年前に住まなくなったため、半年前から貸しています。 先日、譲って欲しい(早めに結論を欲しい)と言われましたが、建物の価値が分かりません。 (土地の価格は固定資産税路線価格や地価公示価格で、だいたいの予想がたてられます。) 築34年なので、建物の価値は無いと言われますが、固定資産税では120万円の価値がついています。(改造の事は申請していません) 家賃が月に6万円入るのなら他の借り手を探せばいいと親兄弟から言われますが、修繕する事も増えると考えると面倒になり手放したく思っています。 出来れば不動産屋の通さずに価値を知る方法は無いのでしようか? 教えて下さい。 また、売却に関して親兄弟を納得させるためのアドバイスがいただけるとうれしいです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地権の売却
祖父の代から60年、家は自己所有ですが、借地に住んでいます。 地主と父の間で結んだ土地賃貸借契約書が昭和55年から昭和64年まで9年間で終了し、 その後、新しい契約書は作成していません。前の契約書の内容が現在も有効なのでしょうか? 父が17年前に死亡し、現在家族が失業しているため、地代の支払いが苦しくなり、借地権と家を売って転居したいと考えてます。 家は古いので金額にはならないと思いますが、借地権を地主に売る場合、前の契約書に移転料等の不請求の項目があり、土地の明け渡しに際し金銭上の請求をしないものとする。という約束ごとあれば売れないのでしょうか? よろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 借地に建っている家の相続について
実家に現在、私の父母と収入のない姉が細々と年金生活をしています。 資産も預貯金もほとんどありません。 実家は借地に建っています。 築70年くらい。 被服会社を営んでいたので建坪は200坪以上あると思います。 年30万円程度の地代しか払っていません。 更地にして返すという契約はありません。 建物も古く価値があるとは思えません。 もし父か母が亡くなり相続が発生した場合、相続放棄するとその家も放棄できますか? 地主さんに更地にして返せと言われてもそんなお金がありません。 その義務が相続人にあるのでしょうか?
- 締切済み
- 賃貸・アパート