借地の売却

質問

借地について、よろしくお願いします
母（地主）が所有の75坪の土地があります。
建物は借地人所有で40年程前（祖父所有の時から）から貸しております（旧借地法の適用かと思います）
現在の地代は約35000円です。
この度、まとまった現金が必要になりこの土地以外に資産が無いのですが・・この借地の売却が出来ないものか？！という質問です
以前、借地人に購入を打診しましたが本人は全く買う気が無いようです（資金が無いとの事）
また、借地人に借地を売却する際の一般的条件は土地価格の何パーセントになるでしょうか？

回答No.1

noname#19073 · ベストアンサー

借地権のある土地については、その借地権と底地権（土地所有権）とにわけて考えるのが一般的です。

その価格に関しては不動産に限ったお話ではありませんが市場流通性というものがありますので、「絶対にこの価格」というようなものはございません。

一つの目安としては相続税の算定の基準となる路線価というものがありまして、その土地の路線価について借地権割合というものが定められております。
仮にその土地の路線価が1,000万円、借地権割合が60%とした場合には借地権が600万円、底地権が400万円という評価となるわけです。

ただし、これはあくまでも路線価についてのお話ですから売買に際してその割合を当てはめてしまって良いかどうかは何とも言えないところです。

ただし地域にもよりますが、土地全体の価値を10とした場合に借地権の価値が6・7位で底地権の価値が4・3位と一般的には言えるかもしれません。

参考URL：

http://www.rosenka.nta.go.jp/

補足

お答え頂き誠に有難うございます
近親者ならびに皆様には大体同じような答えを頂いておりますので
今度は質問を変えて・・
借地権のある土地を担保に金融機関から借り入れは出来ますでしょうか？？
自分ではかなり無理なような気がしますが・・・
ご存知の方がいましたらお知恵を拝借したいのですが！

回答No.2

noname#19073

借地権を担保に融資とのことですが、基本的にハードルは高いと思います。

最低限、土地の所有者の承諾が必要であり、その上融資をする側の金融機関次第かと思いますので、金融機関にそのような形の担保設定が可能かどうか直接問い合わせてみた方が宜しいかと思います。