借地買取について

質問

祖父が現在借りている土地をその当時の相場より多く支払ったが名義変更してくれず借地のまま毎月地代を払っています。
謄本にも支払金額等記載されています。
現在、借地権を更新しまだ住んで居ます。現在自宅は築50年位になり祖父から見れば孫の私が土地を購入し建て替えをしたいと思って居ます。祖父は他界済みです。
そんな中、地主さんが亡くなり世代が変わり地代も値上げになりました。
ついこないだ、4000万で土地を購入してくれと新しい地主さんから声がかかりましたが値段が高いので実際はどうなのか教えて頂きたく存じます。
路線価でうちの場所では　195D　土地は53坪です。
宜しくお願いします。

回答No.4

0621p · ベストアンサー

No.２です。
５３坪は175.20m2になります。
１９５０００円×１７５m2とすると３４１２５０００円です。
Ｄということは借地権割合が６０％です。あなたはその６０％の借地権を持っていて４０％の底地権を買い取ってくれと言われてるわけですから、×0.6ではなく×0.4ということになります。
３４１２５０００円×0.4＝１３６５００００円になります。
路線価も借地権割合も、あくまでも目安でしかありませんので、個々の交渉によりますが、それにしてもとんでもなく高い事は間違いないですね。

回答No.3

nonbay39

新しい地主が本気で底地の売却を考えているのならば、不動産屋にお願いしてください。その方がお互い納得できるでしょう。

　路線価の１９５Ｄから教科書どおりに考えると、５３坪が約１７７平米で、借地権割合がＤ、路線価は公示価格の８割ですから
　１９５０００円×１７７×０．６／０．８＝２５８８６２５０円程度になるでしょう。ただ実勢に従いますのでこの計算にあまり意味は無いです。不動産屋も面倒ならばこの辺りを打診すると考えます。
　その３割り増しとしても３３００万円程度になります。

　ただ路線価と実勢がとんでもなくかけ離れている地域は沢山あります。ゆえに地元の不動産屋にでも相談して仲介を取り持ってもらうことをお勧めします。場所によっては路線価の１５０％超となる４０００万円でも相場どおりかもしれません。もしくは４０００万円でも相場よりも安いかもしれません。もちろんは４０００万円は相場よりものすごく高い可能性も多々あるでしょう。

　路線価はあくまで目安です、接道一つで土地の価値はとても大きく違ってきます。

回答No.2

0621p

路線価だけで言えば底地の値打は１４００万くらい、ってのはおわかりなんですかね？
路線価と実勢価格は違いますから実際の相場はもう少し高いのかもしれませんが、逆に人気のない地域なら相場のほうが路線価より低い場合もあります。
いずれにしてもとんでもない金額ですね。
常識的に考えればそんな値段で買う人はどこにもいないだろうし、あなたの借地権がある以上は他の人に底地を売ろうと思っても安くしか売れませんから、強気で交渉しても良いと思います。

回答No.1

TAKESHIDA

高すぎ。２５００万程度かな。