借地上に建物があるときの、建物のまた貸しは問題ない？？？

質問

近所の八百屋さんが、隣のうちの一部を借りたいそうですが・・・・

地主がＳさん、建物所有者がＨさんで、Ｈさんは毎月地代を支払っています。
（Ｓさんの土地の上に、Ｈさんの建物がある。借地している）

Ｈさんの建物ですから、Ｈさんは快く「イイよ、貸してあげる・・・」っていいますけど・・・・いいのかなぁ・・・・・
地主のＳさんとＨさんはこの物件に関して、Ｓさんから土地の変換を求める裁判があり、お祖父さんの代からの借地で、建物が朽ち果てるまで・・・・って、Ｈさんが勝訴しており、仲が悪いのです。

八百屋さんとしては、もし借りたら、ず～っと借り続けたいらしいけど・・・
Ｈさんから買い受けることも、考えていますが・・・・・
こんなこと、できるのでしょうか・・・・？
昔の事なので、契約書もない賃貸です。
よろしくお願いします。

回答No.2

tk-kubota · ベストアンサー

＞増改築。新装、改装もＯＫなのでしょうか？？？

Ｈさんの承諾があればよく、Ｓさんの承諾は必要ありません。

＞そいから、Ｈさんから建物を借りた場合の、権利関係はどうなるんでしょうか？？ 営業権とか、居住権とか・・・・？ Ｓさんに対抗できるのでしょうか？

建物の賃借人である八百屋さんが様々な権利を主張することができるためには、建物所有者のＨさんとの契約が正当であることと同時に、Ｈさんと土地所有者Ｓさんとの間の契約でも正当である必要があります。従って、何らかの理由でＳさんとＨさんの間の契約が解除された場合は、八百屋さんもＳさんとの関係では明渡ししなければなりません。

お礼

わかりました。長く借り続けたい場合には、土地所有者のＳさんと
契約が必要ということですね。
ありがとうございました。

回答No.1

tk-kubota

八百屋さんは建物を借りるのでＨさんから借りればよく、Ｓさんの承諾は必要ありません。しかし、Ｈさんから買いたいならＨさんは借地権の譲渡となりますからＳさんの承諾が必要です。

補足

早速のアドバイスありがとうございます。
Ｈさんの建物だから、当然そうですよね。
増改築。新装、改装もＯＫなのでしょうか？？？
そいから、Ｈさんから建物を借りた場合の、権利関係はどうなるんでしょうか？？
営業権とか、居住権とか・・・・？
Ｓさんに対抗できるのでしょうか？

お手数かけてすみませんが、よろしく！！