借地権の売却について

質問

母が東京都大田区に42坪の一軒家を所有しています。土地は地主さんに借りていて、借地権を持っているという契約になっています。

　もしも借地権を売却する場合、母にはどれくらいの割合で権利が発生するのでしょうか。
また、詳しく調べてもらうには、誰に依頼するのが適切でしょうか。

回答No.6

BABA4912 · ベストアンサー

路線価を調べていただいてありがとうございます。
350Dということですから　1平方メートル35万円ですね
すると1坪では約120万円となりますが実勢取引金額はおおよそ
1.2倍から1.6倍くらいかと思います
仮に1.4倍とすると
120 * 1.4 * 42 = 7056

約7000万円の価値がある土地となります。

今回、借地権割合が60%になっていますが
だからといって7000万円X0.6=4200万円で売れるわけではありません。

お礼

教えていただいたことをもとに、母に話しておきました。
実際に売却するのかどうか、結論はすぐには出ないようなので、また調べながら考えることにします。

　詳しいご説明をありがとうございました。

回答No.5

BABA4912

回答内容はいかがでしたでしょうか　また状況などお知らせ頂ければ検討致します

お礼

お礼が遅くなりまして失礼いたしました。

母に会ったときに話してみます。

ご親切にありがとうございます。

回答No.4

BABA4912

> それは、どの場所でもどんな契約でも売却はできないということでしょうか。

借地権の売却ではなく借地権付きの建物の売却になります。
仮に土地価格が10500万で建物建築時が6000万であった場合15年経過して2000万相当となっている場合
売却価格は2000万になります
また　希望者がない場合は下回ることになります

但し実際はその土地の希望者が多い場合価格は実際には2000万を上回る価格になります。

借地権がついているので2000万よりは高くなることが多いと思います。

なお、土地所有者には承諾料を渡すのが普通ですが地区の相場は不動産屋さんにお尋ねください

お礼

ご回答ありがとうございます。

お詳しい方のようで、参考になります。

回答No.3

BABA4912

#1です
とりあえず、一度お近くの不動産屋さんに打診してみたらどうでしょうか
概算であれば価格もすぐ出るんじやないでしょうか

借地権について誤解されている方がいますが
路線価の借地権割合をもって70%とかを根拠にしている方がいますが
あれはあくまでも相続や贈与時の課税対象に対する評価であって実際の取引価格とは無関係です
路線価と借地権割合については下記の国税庁のホームページに書いてありますが
難しいのでここでは簡単に説明できません　不動産屋さんでも教えてくれますよ
http://www.rosenka.nta.go.jp/

相場ですが
ネットで借地権付きの物件を検索してみてください
その近隣の土地が所有権の物件に比べてどの程度の価格になっているを調べましょう。
借地権の物件は数が少ないのでご注意ください。
もしかしたら借地権の物件はまったくないかもしれませんそのときは不動産屋さんにきいてください

下記の「買いたい」　「一戸建」で大体の近隣の相場がわかります
ネクスト社　ホームズ
http://sumai.homes.co.jp/

下記もあります
リクルート社　スーモ
http://suumo.jp/chukoikkodate/kanto/
ヤフー　不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/house/03/

お礼

返事が遅れて失礼いたしました。

なるほど、不動産屋さんに相談するのですね。

ありがとうございます。

回答No.2

hanac3

建物と一緒なら借地権を譲渡できます。ただし地主の承諾が必要です。地主が承諾してくれないなら、裁判所が許可してくれます。
借地権価格は、路線価図（ネットで調べることができます）で、その土地の路線価を調べ、そこに書いてある借地権割合を掛けます。路線価（平方メートル当たりの価格）に借地権割合（Cなら70％、Dなら60％）を掛けて、だいたいの借地権価格を算出できます。借地権は、結構、高いです。
なお、地主には承諾料として、借地権価格の約10％を支払います。

参考URL：

http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2shakutij.html

お礼

返事が遅れまして失礼いたしました。

詳しいご回答をありがとうございます。

調べてみたところ、350Dに該当するようです。

回答No.1

BABA4912

借地権は売却できる権利ではないです
売却するとしたら家屋を売ることになりますが
価格はお近くの不動産屋にお尋ねいただければ
近隣相場と物件の状態をみて判断してだしてもらえます。

お礼

さっそくのご回答ありがとうございます。

そうなのですか。
それは、どの場所でもどんな契約でも売却はできないということでしょうか。