借地権の返還・売却・相続について

質問

こんばんは。早速ですが、教えてください。
借地権の土地に住んでいる祖母が他界した場合、家は祖母の所有物ですが、土地は借地です。定期ではない借地権だと聞いていますが、
残存期間などは現段階不明です。
将来的にその土地に住む予定はなく、その借地権をどうするか考えていますが、下記についてご教示いただけたら幸いです。
１）借地権を他人に売却することは可能でしょうか。その場合の価格、手続きはどうなるのでしょうか。（ちなみに東京23区内の商業地です）
２）地主に返還する場合は、買い取ってくれるのでしょうか、無償でしょうか。
３）無償で返還するなら、新たに家を建てて住もうかとも思いますが、祖母から借地権を相続することは可能なのでしょうか。
４）上記１）売却２）返還３）相続のどれがメリットがあるでしょうか。
将来的にはいずれ突き当たる法律上の心配事として、相談させていただきました。
アドバイスをよろしくお願いいたします。

回答No.2

fujic-1990 · ベストアンサー

１）借地権を他人に売却することは可能でしょうか。

　可能です。

> その場合の価格、手続きはどうなるのでしょうか。

　地主の許諾を求め、得られれば不動産業者へ行って「売りたい」と言う。許諾が得られないのに、それでも売りたい場合は裁判所に許諾を求める申し立てをすることになります。

２）地主に返還する場合は、買い取ってくれるのでしょうか、無償でしょうか。

　地主が、「他人に売られたくない」と思えば買い取ってくれるでしょうし、「地代をもらっていたほうがよい」と思っているのに「返したい」と言えばタダでしょう。
　逆に、建物の撤去料を請求されることもありうることなんじゃないでしょうか。

３）祖母から借地権を相続することは可能なのでしょうか。

　誰が相続？
　文脈からすると、孫である質問者さんであるように思えますが、孫には相続権はありませんので、無理です。子である、質問者さんの親がすでに亡くなっている場合は、代襲相続ということになりますので、ＯＫです。

４）上記１）売却２）返還３）相続のどれがメリットがあるでしょうか。

　例えば、私が相続がよいと言ったので相続したら、目がとびでるほどの相続税がかかったりしたら、兄弟姉妹で財産めぐって大げんかなんてことになったら・・・ と思えば、どれがいいかなんて言えません。

　私の場合なら、どうなるか分かりますので、私の場合で答えれば、相続して建物を賃貸します。不動産の賃貸が仕事ですので、そういう管理の仕事が増えても苦になりませんので。

お礼

今まで何気なく借地などと分かったつもりでおりましたが、難しいものですね。回答ありがとうございました。まだ時間が有りますので、頂きました回答を参考にして更に勉強します。

回答No.1

moon_sky_tokyo

1.　可能ですが、賃貸人の同意が必要です。
価格等については、立地条件等により大きく異なりますので一概には言えません。
タダのところから、土地評価額の数割になるところまで、様々です。

2.　借地権とは、地主が返還して欲しいと要求したときに拒める権利と理解してください。
ですので、地主が返還を望んでいないのに返還する場合は、論理必然的に無償と言えます。

3.　可能です。

4.　これは何に価値観を置くかによって大きく変わります。
金銭的に得だとしても、住みたくない所に無理して建物を立てて住むのはどうなんでしょうか？
いずれにせよ、地主が返還を望んでいないのであれば、借地権に金銭的価値があることは期待しない方が良いでしょう。

お礼

居住している限りは価値があるが、借地権に金銭的価値があることは期待しないほうが良いということが分かりました。今まで何気なく借地などと分かったつもりでおりましたが、難しいものです。回答ありがとうございました。まだ時間が有りますので、頂きました回答を参考にして更に勉強します。