住宅性能保証について

質問

いつもお世話になっております。
実家を新築する大工さんが住宅性能保証制度に入っていない事が分かりました。大工さんが良い家を建ててくれるとは思っていますが、それと保証は別問題。親にはちゃんと保証を得ている方が良いと伝えています。親も大工さんに伝えたところ「保証を受けるのにかなりの額が掛かります。私なら大丈夫ですよ。信用して下さい。」と言ったそうです。
大工さんは一匹狼で、特に弟子も誰もいないそうです。そんな状態でどのように保証してくれるのか全く不明ですが、ここで質問です。

(1)例えば、財団法人住宅保証機構などの保証機構に入るのに、大体どの程度の負担が必要なのでしょうか？

(2)大工さんに実績が無い場合、機構から財務状況等の審査を受けるのでしょうか？

(3)保証機構に入った大工さんは、それ以降、何か加盟料なるものを払っていく必要があるのでしょうか？

ご回答お願い致します。

回答No.1

biyadoo

保証を得るには、大工さん（工務店）が保証機構に登録しなくてはいけません。
加盟工務店は加盟料を払っています。

5万円程度の負担で済むはずですが、1件当たりの手数料は会社によって違います。

また、財団法人住宅保証機構での仕様で建築するためにコストアップになる可能性があります。（それだけ仕様が高くなります）

基本的に保証があっても下手な大工で作った家はひどいものです。とは言え、大工の腕前は素人では分かりません。

保証があれば、10年の保証や2年後に定期点検があり、倒産した際にも機構で保証してくれるなど安心です。
ローンで「フラット35」（公庫）を使いたいからその仕様で作ってくれと言ってみるのも手です。
これも保証機構に入っている物件でないと融資が受けられませんので。

参考URL：

http://www.ohw.or.jp/

お礼

回答ありがとうございます。
そんなに掛かるものではないですよね？加盟料5万円は、年毎に更新されるものなのですかね？その他1軒当たりにいくらか払って「性能保証書」を発行してもらうんですね？下記JIOでは金額の記述がありましたが、それでも15万前後ですね。住宅保証機構も同じような感じでしょうか？
http://www.jio-kensa.co.jp/sintiku/sintiku01_06.html
保証の問題と家の出来は比例しない事は理解しています。それでも、大工さん＋保証機構無し＋現金支払で融資も無い、と言う恐ろしいまでのノーガードを何とかしたいのですが…。信じる事は素晴らしい事なんですけどね。