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中古住宅購入について・・・(私道)
購入したい中古住宅の物件の前が幅4mの私道です。 公道より垂直に約30m私道になっており、4m幅の半分2mが売主のもので 残り半分が、道を挟んで前に住んでおられる人の所有です。 物件は私道に10m接した形で建っています。 物件と公道の間には、他の家が立っておりまたっく接していません。 今後、私道の場合問題になってくる事はあるのでしょうか? また、よろしくお願いします。
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|--------| |***ロロ@@@| |***ロロ@@@| |***ロロ@@@| |△△△ロロ▼▼▼| |△△△ロロ▼▼▼| |△△△ロロ▼▼▼| |$$$ロロ###| |$$$ロロ###| |$$$ロロ###| --------------- 42条2項道路 --------------- 現在、上記の図にある#の部分に建っている中古物件を検討しています。 42条2項道路(幅は4m)に直角に私道(ロの部分、幅は約4m)があり、 6件の住宅が建っています。私道の部分は、住宅の前だけ道路幅の半分を それぞれ所有しています。 この場合、*と@と△と▼の住宅は建替えができないと思いますが、 建替えができるように#の所有している私道の持分を無償で提供しなければ ならなくなる事があるのでしょうか? また、#の部分の住宅を建替えるときは私道部分も含めた面積で 建蔽、容積を求めても構わないのでしょうか?
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vvvvvvvvvvvvvvvv| | v|-------------- 公 | v|------- ----- | v A B||C | 道 | D||E | | -- 我が家周辺はこんな感じの地図です。 公道から横に入る私道とその横の道から更に下方に入る私道は袋小路です(共に4m幅道路)。 当然、主に使用するのはA~Eの5軒(全て車所有)となります。 その前に私道の説明です。 (1) 公道から横に入る道について。 上方半分、細長くに「横に入る私道に面した畑の持ち主」所有です。残りは縦に1/4ずつ別の場所に住んでいる方たちの所有となっています。(どうやら遺産相続でそうなったみたいです) (2) 横道からさらに下方に入る袋小路について 所有者である不動産業者は20年近く前に倒産しています。今現在も尚、その倒産した不動産業者のものとなっています。 調べたところ、私道に下水道を引くには私道所有者に許可を得て引く事が可能だと言う事が分かりました。 しかし、 (1)下水道を引く結構な金額が全ての家で出せるわけもなく (2)何かしらの工事の度に許可を貰ったりしなければいけない(当然のことですが)のと (3)その道路が例えば何らかの理由で陥没した場合、工事費用は誰が負担するのか? (4)更にD宅とE宅は自宅に面している唯一の道の所有者がかなり以前に倒産した不動産業者で、誰に工事の許可を貰えばいいのか分かりません。 これらの事を近所の人たちで話し合った結果、いっそのこと私道を公道に変えてもらえないかと言う話になりました。 横の私道に対しては、みんなで少しずつ(と言っても道ですから…)を出し合って買い取ってから公道にして貰っても良いと言う意見も出ています。 ここで質問です。 上記のような状態の私道を公道にしてもらうには一体どうしたら良いでしょうか?
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以下のようなA~E計5区画に立つ建売の、Eを買おうとしています。 □□□□6M公道□□□ □□□□□□□□□□ ■■◇◇◇◇◇◇◇□ ■A ■◇◇◇5 ◇◇□1 ■■■◇◇◇M ◇◇□M ◆◆◆◇◇◇私◇◇□公 ◆B ◆◇◇◇道◇◇□道 ◆◆◆◇◇◇◇◇◇□ ■C ■◆D ◆■E ■□ ■■■◆◆◆■■■□ 北側の公道は6m、東側の公道は1mほどで車は入れません。 私道は幅5mで、A~Eで5分の1ずつ持ち分を持つ予定です。(図の◇部分)現在A~Eに建つ全ての家は、この私道を経由しないと車を家に入れられなくなっています。 Aのみ、将来的に建て方次第で、この私道を使わなくても車で家に出入りできる可能性はあると思います。(隅切りや道路面より若干高くなっていること、北ぎりぎりに建てないと日が当たらないこと等から、あまり現実的ではありませんが。) ネットなどでも私道のトラブルについて見ており、できれば私道は避けたいと思っていたのですが、この地域は物件が少ないのと、私道の件以外は気に入っているので、買う気でいます。またAは買い手がもうついてしまっています。 私としては後々のトラブルを避けるために、掘削に関する取り決めや費用の負担の仕方などを、入居者全員で覚え書きを交わしておきたいと思っています。 仲介の不動産業者や売り主の建設会社はあまり乗り気ではなさそうですが、たとえ業者が面倒を見てくれなくても、万一のことを考えると、住民が自発的に動いた方がいいかなと思います。 そこで、お伺いしたいのですが、 ・覚え書きには、どういった内容を盛り込んだらいいと思いますか? ・また、覚え書きを作って取り交わす際、注意すべき点はあるでしょうか?(住人への呼びかけなど) よろしくお願いします。
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ありがとうございました。 問い合わせてみると、私道だと思っていたのは 敷地の一部でした。