私道を購入するべきか？

質問

気に入った土地を見つけましたが、悩んでいます。
土地の面積は50坪弱。敷地に駐車スペースは3台。
現在車は3台所有(家族分)　
我が家は来客が多く週末には何人かが遊びに来ることが多々あります。

購入希望の土地(B号地)の南側は私道(幅員5ｍ・公道まで西へ約22ｍ)で東・西・北は隣地です。私道の所有はB号地の所有となります。私道の東端は行き止まりです。(B号地の東側境界まで)
西側(A号地)の方はその私道を使用する権利が設定されています。(A号地の西側に公道があります。）
つまり、B号地の前面私道はB号地の人以外に利用はないのですが、この私道に友人の車を停めておくことに何か問題がありますか？
この私道をB号地の敷地として購入も可能ですが、駐車スペースとしてしか使えません。(アスファルト舗装済み・側溝あり)

回答No.2

noname#19073

もう少しその「私道」及び「西側隣地」の私道を利用する権利についてよく状況を把握された方が良いと思います。一口に「私道」とは言っても色々です。

例えばその私道がB号地の建築に対する接道条件を満たす為に「位置指定道路」という指定を受けているものなのか？一般的に言う「開発道路」なのか？
そのあたりの正確な把握が必要です。

ご質問を読む限りですと、その私道が無いとB号地は公道と接しない様子ですから上記の様な指定を受けている可能性は高いのでは無いかと思います。
又、仮にそういう指定を受けていたとすると、公の性質がやや入って来ますので、完全にご自分の敷地だという主張で駐車や他者の通行制限等が出来るわけではありませんのでご注意ください。

又、A号の通行する権利（地役権かな？）がどの様な範囲に設定されていてどの様な内容なのか？
このあたりも確認しないといけません。内容によってはやはりその権利の障害となるような駐車その他の利用には制限を受ける、とも考えられます。

「私道」を巡っては色々とトラブルの元となる可能性もありますし、扱いその他が単純では無い場合もありますので、仲介業者などが付いているのであれば、詳細な説明を求めて後々トラブルが無いようにご注意ください。

ご質問と関係ないかもしれませんが、その私道の補修費や整備費の負担区分、その他の責任の所在なども確認されると良いと思います。

回答No.1

noname#21856

B号地の所有となる時点で誰の許可を受ける事無いと思うんですが。
それでも一応A号地の所有者と最初にそこら辺の話をして了解してもらってたほうがお互いにきもちいいですよね！
一生物ですからね土地は。