木造の防音性って条件次第で変わりますか？

質問

結婚を期に新居（賃貸）を探しています。

一応、付け焼刃と知りつつ、防音に関して勉強して、
・木造＜軽量鉄骨＜重量鉄骨＜鉄筋コンクリート≦鉄骨鉄筋コンクリート＜プレキャスト
・ただし、間取り等の条件で防音性能は変わる。
といったスタンスで自分なりの優先条件＋RC～の物件を探していたところ、ある営業に
「下手な鉄筋コンクリート物件より、ちゃんとした木造のほうが防音しっかりしてる場合もありますよ！？」
と言われました。
自分の基準の中で大逆転がおきて大混乱です。

上記の話は大東建託が建てた物件のようで
いわゆるツーバイフォー工法のようです。
居住（予定）は二階建ての一階角部屋です。
間取りはお風呂やクロゼットを部屋の境に配置するなど配慮がみられます。
（つまり日常の生活空間が隣接してません）
窓は二重サッシで、壁にも防音素材も挟んでいるといってました。
壁は叩くと木造だなぁという音がしており、かつ隣、階上の住人がが留守で音に関することは体感できませんでした。
床（居住空間からみたら天井）は、ウッカリ聞き忘れました。

付け焼刃の痛いところは、結局「分かっているつもり」なわけでグラリと考えが揺らいでおります。
しかも、物件を見に行ったらほぼ新築で（防音を除けば）気に入ってしまい有力候補になってしまいました。
果たして、新しい考え方を知ったのか、営業に乗せられているのか・・・
賃貸なのでこだわりすぎてもと思いつつなんとか落とし所を見つけたいので、
不安点をまとめて担当に聞いてみようかなと思います。
勿論自分で判断しますので、ちょっとした意見からの助言いただけたらと思います。

回答No.1

ousansuki · ベストアンサー

私は今鉄骨コンクリート５階建に住んでいます。
私の経験で言うなら、防音は建物自体の工法より壁や天井等の防音、隣接した部屋の間取り、何より住人だと思いますよ。実際私は左隣の騒音と上階の夜間の生活音にずっと辟易しています。
　日本建築学会から「遮音等級と遮音等級別の生活状態」という目安が出されています。一覧表になっていますから、それをプリントアウトして、部屋に使用されている防音素材などが、どのレベルの物か尋ねてみては如何でしょうか。とりあえず数字で比較が出来ると思います。コンクリート物件では、コンクリートの厚さが一番肝心だと聞いた事があります。
　後は、その物件で今まで起こったトラブルに騒音問題がなかったかを問いただす事ですね。本当はそちらの候補物件にお住まいの方に色々聞ければ一番確実なんですけどね。
　よく検討なさっていい部屋を見つけてくださいね。

お礼

遮音等級と遮音等級別の生活状態　なるものがあるのですか～
「防音とかって何かランクとかあるんじゃないですか？」　と聞いたら
「そういうのは（普通）ないですねぇ。でもツーバイフォーだからしっかりした物件ですよ」とはぐらかされてましたが、
なるほど、、あやしぃ・・・・。
勉強不足ですね。早速調べて聞いてみます。
アドバイスありがとうございましたm(_ _)m