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私名義の土地に建てた築35年の母名義の建物
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説明いたします。 【家屋を取り壊す】 お母様名義の家を取り壊して、新しい家をk-kawa様の名義で建てるのが良いですね。 家を取り壊したことで、家の贈与、譲渡の問題はなくなります。 これが一番いい方法をでしょう。 【家をすぐに壊さない場合】 家をすぐに取り壊すことが無理ならば、家を贈与してもらうのも手です。 古い家屋は贈与してもらってもかなり贈与税が安いし、 手続きが簡単です。しかし家の名義は変えなければなりませんし、 登記費用がかかります。 譲渡の場合も登記費用がかかります。 【固定資産税】 家を取り壊して更地のままにしておきますと、 一挙に倍に固定資産税が上がることなります。 取り壊してすぐに建てると問題はありません。 【滅失届】 家を取り壊して、役所に滅失届を提出しますと、 家屋には固定資産税は発生しません。 登記してある場合は滅失登記が必要です。 その後に新しい家屋を建てることになります。 新しい家屋の税金はは１月１日現在の家屋にかかってきますので、 たとえ家が完成しても１月１日以降にするのがいいでしょう。 http://www.city.fuji.shizuoka.jp/cityhall/zaisei-b/sisanzei/kaoku.htm http://www.city.kamakura.kanagawa.jp/shisanzei/kaoku_q3.htm
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- nik650
- ベストアンサー率14% (197/1345)
解体して建て替える訳ですよね。 だとしたら母から譲り受ける家は消滅してないので すから節税もなにも発生する税金など無いですよ。 それとも老朽化された家を解体前に譲り受けたいの でしょうか？でもそんな事しても１円の得にもなり ませし無意味です。 取り壊しした場合、建物の固定資産税がかから なくなりますので、役場の税務課に連絡してくださ い。
お礼
お答えありがとうございました。
- wagi55
- ベストアンサー率21% (28/133)
解体するのなら、問題ないのではないでしょうか。 お母さんが解体することにして、譲渡受けなければいいです。 新しく建てた家をあなた名義にするのに、支障はないはずです。
お礼
ありがとうございました。
補足
母が解体をするのなら譲渡自体が発生しないわけですね。(^^) 解体しない場合はどうなるのでしょうか？
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お礼
詳しい説明ありがとうございました。 特に滅失届の解説はたいへん勉強になり感謝です。