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共有名義の土地・建物売却は可能？
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もちろん、あなたが２分の１の持分を売却することは事由ですが、質問の趣旨は、土地建物をすべて売却することはできないか、と言うことですよね？ 土地建物すべてを売却するためには、共有者全員の同意が必要なので、義母がこれに反対する以上、無理ということになると思います。 また、義母があなたの持分を購入するかどうかも全くの自由ですから、法に触れません。 あなたとしては、持分を第三者に売却するか、共有物の分割訴訟をすることになると思います。 ちなみに、共有物分割訴訟では、基本的に現物の分割をすることになりますが、これが不可能ならば、競売して、お金を二人で分けることになります。
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- sihourouninn
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＞売却することは出来なくなるのでしょうか？ もちろん法律上は、あなたの持分を売却することができます。ただし、買い手がいるかどうかが微妙です。だって、義母が居座っているんですよね。 ＞義母は法に触れるのでしょうか？ 警察につかまるような犯罪にはなりません。共有者は、共有物「全部」を使う権利があるからです（民法２４９条）。 ただし、義母が居座って、あなたの使用を妨害した場合、あなたは損害賠償を請求できます。 共有物の分割は裁判所に請求することができます。このとき、義母が住んでいる以上、競売にかけて代金を分割する手段はとられないでしょう。土地および建物を義母のものにして、その代金をあなたに支払うような解決がされることがあります（最高裁平成８年１０月３１日）。
お礼
有り難うございました。 お二人の貴重なアドバイスを参考に頑張っていきたいと思います。 ポイントをお二人に20差し上げたいのですが、そういうシステムではないようなので、回答の早いかたに20差し上げています。回答に優劣はありません、ご了承下さい…。
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