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マンションを買ってその家賃を年金に充てる
マンションを買ってその家賃を年金に充てて 生活しましょう・・ みたいな勧誘が最近よく職場にかかってきます。 面倒なので電話を切っていますが これはまともな商売なのでしょうか。
- kaho-2005
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- doctor_money
- ベストアンサー率20% (368/1840)
不動産経営のお誘いは良いことしか言いません。 本当の不動産経営は、投下資金に対し様々な経費（金利、固定資産税、修繕費、空室率、物件下落率、etc.） このような物を全て計算に入れると、利益の出る不動産は、都内の駅から徒歩５分以内など、いわゆる一等地くらいで、ほとんどが机上の空論に終わります。 ご自身で勉強して、納得のいく物件であれば行買ってみるのも良いかもしれません。
お礼
ありがとうございます。 物件の話までは聞いていませんが たぶんたいした物ではないと思います。 同窓会名簿からかけているのか よくかかってきます。
- Linesman
- ベストアンサー率46% (39/84)
運用資金に余裕があえば、リスク分散としては一理あります。ただし、doctor_money さんがコメントされているように、マンションを持つと多々費用がかかり、家賃収入の多くを食ってしまいます。よほどいい物件でなければ、検討するには当たらないでしょう。それほどいい物件であれば、営業しなくても売れてしまいます。
お礼
ありがとうございます。 参考になりました・・ お金持ちのところに電話すればいいのに 貧乏人にかけてくるのは困ります。
- doctor_money
- ベストアンサー率20% (368/1840)
まともな訳が無いでしょう。 業者はうまい話ししかしません。 現在、不動産価格の上昇は期待出来ない中、家賃収入が不動産取得の何％というシミュレーションをしますが、空室率の見込みは甘いは、修繕積立や固定資産税、建物時価の下落は計算式に入っていません。 唯一入っているのは、目に見える管理くらいな物です。 すべて計算してみると、年利４％稼げる物件は発売、即完売状態になります。 現実はほとんどがマイナスになっています。
お礼
ありがとうございます。 先物の勧誘みたいな調子なので同類項だろうと 思っていました。 お金がないなら借りてとか言ってましたから でたらめですね(^^;)
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