賃貸マンションで、家賃がとれるのはいつまで？

質問

現在、区分所有のマンション５室を賃貸しているサラリーマン大家です。
５室の内容は、以下のようです。
　・板橋区の投資用ワンルーム１室（築１７年）
　・地方の分譲マンション３ＬＤＫ１室（築１７年）
　・地方の分譲マンション３ＬＤＫ３室（築２年）
本業があるので、管理など不動産屋さんと管理会社に任せきりです。

２年後に早期退職を考えていて、退職後の無年金期間の１０年間は
家賃で生活したいと思っています。その後も年金の補充としたいと思っています。

マンションも古くなると家賃が下がるのは仕方ないですが、
これから先、１０年後２０年後となると、築３０年にもなりますね。
そうすると大規模なリフォームをしないと家賃は期待できなくなるのだろうかと、気になりだしました。
そうすると、手元に残る収入の大幅減は避けられないので、甘く見積もると痛い目にあうかなと・・・。

家賃収入は築何年ぐらいまで、期待できるものでしょうか。また、物件の価値を維持するための
リフォーム代はどの程度積み立てておくべきでしょうか。
経験をお持ちの方、ご助言いただけましたら幸いです。よろしくお願いします。

回答No.2

simotani · ベストアンサー

今余力がある内は家賃の２割程度は積み立てておくべきです。
また屋根に太陽光発電パネルを取り付けて、電気を電力会社に売り、夜間の共用照明と相殺して黒字とします(これで共益費を無料にすれば客付きも良くなります)。場合により洗濯機置き場の電気も無料に出来れば言う事無し。
この為にも賃貸契約は１棟買いを基本とします(ワンルームの１室買いはかなり損します)。

お礼

残念ながら、１棟買いではなくて６０室程度のマンションの区分所有なんです。ご回答いただいた「かなり損！」のワンルームも一部屋持っています。
家賃の２割程度の積み立てが必要なんですね。修繕積立が５室で家賃総額の１割程度なので、せめてもう割程度、自分で積み立てていこうと思います。
ご助言ありがとうございまいｓた。

回答No.1

hbafe88

マンションはの事は素人ですが。ます借金をしてますか。してるなら固定金利にしてください。円の賞味期限が短いですからインフレとなります。家賃は上がって、金利はそのまま。これを、借金も資産のうちといいます。地方の分譲マンション３ＬＤＫ３室（築２年）が気になります。不景気になると人は都会に行くしか生きていけないからです。お金持ちでないと借金の２階建て３階建でしょうか。インフレで吹き飛ぶからありでしょう。

お礼

素早い回答をいただきありがとうございました。お礼が遅くなりすみません。
借金ですが、まだ残っています。インフレが来て、負担が軽くなるのを期待したくなりますが、世界的な不景気の結果は、どうなるのか・・・。読みはなかなか難しそうです。
円の賞味期間ということを考えたことがなかったので、勉強したいと思いました。ありがとうございました。