不動産の持分放棄に伴う贈与税など諸費用について

質問

土地・建物を二人で共有しています。抵当などは全く設定されていません。他の共有者(姉）から持分を放棄するとの申し出がありました。贈与税のほか移転登記にどういった費用がどれくらいかかるのか教えてください。物件は4年前姉と二人で相続したもので、登記簿記載上の評価額は家屋２９０万・土地６８０万円くらいです。また自分で手続きをした場合、どのような書類などが必要になるのか教えてください。たいへん欲張りな質問ですみません。よろしくお願いします。

回答No.2

noname#11476 · ベストアンサー

＃１です。
ごめんなさい持分１／２のみ移転なので、１１１０万に対して１／２ですよね。全部贈与で計算してしまいました。
贈与税の計算などを間違っていました。
訂正します。

（１１１０万／２－１１０万）×３０％－６５万＝６８．５万

です。累進課税なので大分金額が違いますね。すいません＿ｏ＿

登録免許税も１／２で、５万弱です。

＃もう一度ご覧になられるとよいのですが。。

お礼

ごていねいにありがとうございます。だいぶほっとしました。

回答No.1

noname#11476

>家屋２９０万・土地６８０万円
固定資産税評価額だと思いますが、贈与税の評価額はこれより大体１５％程度高い価格で計算されます。
詳しくは税務署にてご確認下さい。また家屋の方は現在の固定資産税評価額から算出されるのでもしかするともう少し安いかもしれません。

で持分が互いに１／２ずつで片方の共有者から贈与を受けますと、贈与税がかかります。
いま家屋と土地で９７０万の固定資産税評価額とすれば大体贈与税での評価額を１１１０万として、贈与税額は、

（１１１０万－１１０万）×５０％－２２５万＝２７５万円

となります。
登録免許税は固定資産税評価額で計算し、その１％になりますので、９．７万円になります。
このほかに司法書士手数料が３～６万ほどかかります。（手続きが大変ですがそれでも自分で行う場合には不用）

お礼

ありがとうございました。思った以上に贈与税は高率なのですね。相続時にお互いよく考えて話し合えばもっといい方法があったのかもしれませんね。大変参考になりました。