借地権の認定課税

質問

代表者所有の土地の上にある会社所有の建物を、同族関係者（代表者の妻）に時価相当（固定資産税評価額）で譲渡しようと考えています。なお地代は固定資産税相当額を支払っていて、土地の無償返還の届出はしていません。この場合、法人と個人で考えられる税務上の問題をお教えください。　（借地権は資産計上していません。）

回答No.1

wakabon · ベストアンサー

相当の地代の支払いがなく、かつ、無償返還の届出も提出されていないのですから、本来は、会社に借地権の認定が行われる可能性があります。つまり、代表者に対して「みなし譲渡」、会社に対して「受贈益認定」。

　今回の建物の譲渡は、法人→個人ですから、法人に対して借地権の譲渡益課税、個人に対して法人からの贈与として一時所得課税。

　以上の可能性があるでしょう。同族会社間取引は、租税回避、恣意的な取引の可能性が高く、税務当局の取扱も厳しく行われます。裁判となった場合には、まず勝てません。

お礼

同族会社間の取引には当局も厳しく対処する、ということを説明します。さっそくありがとうございました。