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借地に家を建てる。
親の会社の土地があるので、その土地を借りて家を建てようか悩み中です。 地代は、その土地にかかる固定資産税分位でいいと言われているのですが、それでいいのでしょう か？ フラット35でローンを組みたいと思っているのですが、借地ではお金を借りられないのでしょうか？ もし借りられないとして、その土地を購入する場合は、値段は親の会社の言い値ですか？それとも土地の評価額で購入するとか何か決まりはあるのですか？ あと、借地の場合で将来会社が潰れた場合は、土地を返還しなければならなくなるのでしょうか？ 他に注意すべき点はあったら教えてください。 宜しくお願いいたします。
- tittti
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借地でも立てられると思いますよ。フラット３５では土地持ちでなければ貸さないとはありません。 ですが資格審査の際に担保となる土地が無いのは不利にはなるかもしれません。その分資格審査が厳しくなることも考えられます。ようは申し込んでから考えても遅くないと考えますが…。土地なしで落ちたら土地を取得してからまた申請すれば良いんじゃないかと…。手間がかかうというのであれば予備審査を受ければ通りそうかどうかは判断できると思いますよ。 ＞その土地を購入する場合は、値段は親の会社の言い値ですか？ う～ん、基本的には言い値でもかまわないですんが、国が路線価というものを毎年決めていまして、不動産売買の一応の基準となっています。この路線価を大幅に下回っていると、差額を国税局が贈与とみなす場合があります。贈与税は高いですよ～。
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