住宅ローン

質問

夫50歳、妻28歳 来年出産予定です。
中古住宅3500万を25年ローンで組むのはかなり厳しいでしょうか。。
頭金700万までは用意できます。
主人の年収は650万ほど、退職金ありです。
定年は再雇用後65歳です。
主人が定年後は、雇用形態は不明ですが私が主に働きます。
主人が定年後は私が主に返していくか、退職金の金額によっては一括で返済することも話し合っています。
建物の場所が落ち着いていて、かなり気に入っているのですが不安が多すぎて相談しました。

回答No.10

nagata2017

25年ローンで　50才から定年まで15年
頭金700万円を引くと2800万円
ローンの金利がどれくらいなのかわかれば　１５年目の残額もわかります。
金利が高いと15年目で元金が半分も減っていないこともあります。
そのあたりを窓口で相談してみてください。
半分で1400万円ですから　退職金の金額がそれくらいあれば充分ですね。

回答No.9

zabusakura

うちも、ずっと探してて結局４０を過ぎてしましました。不動産屋の話では４０を過ぎて子供が、まだ自立してなくてだと審査は通らないと言われました。

うちは、１度、店舗を出してローンを組んで払い終わったのと、その、お客さんが付いて来てくれるのと、頭金が物件の半分あり、子供は就職した後で奨学金とかも無し、数年後に、まとまった、お金が入る、頭金とは別に支払えるだけの現金も有るというので審査が通りました。（私は医療系の資格が有り、子供も大手に勤務です。）
別の銀行からも、もし審査が通らなかったら、うちが通しますと言ってくれました。

とりあえず相談に行ってみられたらいいと思いますが、なかなか難しいと思います。

回答No.7

yokohamatakurou

それと、相談するのなら銀行よりも不動産屋ですかね。不動産屋は売れなきゃ商売にならないから、一生懸命に銀行と話つけてくれたりすることもあります。

まあ、なるべく金利の安いところを探したいのなら、そうも言ってられないだろうけど。

回答No.6

yokohamatakurou

25年と言わず、銀行がオーケーさえしたらなるべく長く、できれば35年で組むのがいいと思います。

繰り上げ返済はいつでもできるのです。余裕があれば繰り上げればいいだけです。だけど、いくら経済的に厳しくなっても、繰り延べ返済はできないのがローンというものです。だからみんな最初は最長のローンを組むのです。

それに、最近の住宅ローンには5大疾病対応とか8大疾病対応とかの団信がついているでしょ？これはつまり、もし癌とかにかかったら、別に死ななくてもその時点でローンの支払い義務がなくなるといものです。これ、ヘタな生命保険に入るよりよっぽどいいと思うんだけど。しかも、その保険は返済期間が長いほどお得になると思わない？

回答No.5

Higurashi777

三井住友銀行の住宅ローンシミュレーターで計算が可能です。
https://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/simulation/shinki01/

頭金700万円が用意できるとのことですので借入金額は2800万。
ボーナス20万円 x 年2回 x 25年 で1000万円として計算すると月々の返済額は9万円弱ですね。（長期固定金利20年2.6%で計算）

ざっくり毎月９万円、ボーナス年２回20万円づつの支払いが25年（繰り上げ返済抜きで）行けるかどうかを考えられると良いかと。

以上、ご参考まで。

回答No.4

are_2023

参考までに.....
私も3200万円のローンを組みましたが60歳の定年までに必ず返済を終えるために（退職金は使わない）20年ローンにしました
退職金は60歳以降の生活費として使います
いつまでもダラダラ仕事するのが嫌いなので60歳で退職し家族で遊びたい、健康で遊べるのは70歳か75歳くらいまでだと考えてます

来年出産予定なら10年後（夫が定年ころ）から学費が多くなる頃ですよ
そんな生活設計も一緒に考えて住宅取得を計画するのが良いと思います

回答No.3

are_2023

今からローンを組むなら長期の固定金利にすべきです、金利はどんどん上がるので変動金利を選ぶと3年後、5年後に泣くことになる
返済をシミレーションしました
https://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644
3500万円をボーナス払い無し、35年払い、金利は3.2%
ご主人が後10年でまともなボーナスが期待できなくなるのでボーナス無しを選んだ
毎月の返済額は138,000円です
大丈夫かどうかは、あなたの家計と相談してください

回答No.2

gokukame

先ずは銀行のローン窓口で相談された方がベストですね。

回答No.1

noname#263248

大丈夫じゃないかなぁ
相談するのはタダなので、金融機関に相談するといいと思います