二世帯住宅、自営、住宅ローンは可能？

質問

私の親の家（路線価格で大体安く見積もって土地のみの値段2000万円くらいです）を建て替えて、
二世帯住宅にしたいと思います。
以下のような住宅ローンは可能でしょうか。

・親は子（主人）に担保提供する。土地は親名義、建物は子名義。
・子（主人）は自営業、事業を始めて12年、年収450　万。事業用の銀行ローンが100万円あります。
これは返したり、借りたりのもので、月々返済では
ありません。

・建物は2000万程度、住宅ローンを30年で返済したい。

取引のある地方銀行に話をするつもりなのですが、
常識的には無理な話でしょうか？税金関係（贈与）などがかかわってきますか？よろしくご教授ください。なお、親も自営業ですが、返済や援助を頼むことはしません。
自営業者は現金があるのに所得が低いとお話をよく聞きますが、うちは現金もないけど所得も低いです。
頭金に諸費用分くらいはなんとか用意しようと
今がんばって貯金をしています。

回答No.1

noname#11476 · ベストアンサー

>常識的には無理な話でしょうか？
２０００万借り入れ、土地担保提供を考慮すれば自己資金比率は５割、審査金利を３．５％とすれば年間返済比率２４％ですね。融資金額に対する年収比率が４．４倍とすこし大きいのが気になりますが、常識的には審査ＯＫとなってもよい条件であると思います。

>税金関係（贈与）などがかかわってきますか？
問題ありません。贈与はしていませんから。

お礼

どうもありがとうございました。今すぐではありませんが、家族で相談してみて、再度銀行に行ってみようと思います。