住宅ローンの審査について

質問

初めて住宅購入を考えているものですが、貯金が３０万ほどしかなく頭金０で約２０００万ローンを組みたいと思っています。しかし主人は消費者金融に５０万×２件と１００万×１件のローンがあり、１１年勤めていた会社も給料が安い為、辞めて年収２５０万の会社に行く予定です。消費者金融ローンの返済予定は１１年勤続の退職金約１００万返済し残りをじょじょに返済するつもりです。こんなものでも借りれるのでしょうか・・・。また、妻の名義で借りることは出来ますか？（妻は会社員で勤続１０年目、現在育児休業中）

回答No.2

namnam6838 · ベストアンサー

セオリーとしては以下のようになります。
・頭金は物件価格の20%（ゼロでも可）
・ローンは年収の5倍以内（年収が400万以下の場合はもっと少ないほうが望ましい）
・勤続年数が3年以上必要（銀行よっては短くても可）
・諸費用として、物件価格の4%～7%現金で必要（※ローン不可）
・転居引越費用が50～100万円現金で必要（※ローン不可）
・消費者金融はNG。全額返済の上、完済証明が必要（銀行によって異なる）

チラシでもよくみる「頭金ゼロ」は可能ですが、頭金はゼロでも、その他に諸費用等で現金が必要です。
自己資金（貯蓄と親御さんからの資金援助）がわずかの場合は、住宅の購入は困難です。

お礼

ありがとうございます。年収が間違えていました。正しくは３２０万の会社へ行く予定でした。もう少しいろいろ考えてみます。

回答No.6

tarotaro001

＞また、妻の名義で借りることは出来ますか？（妻は会社員で勤続１０年目、現在育児休業中）

無理です。
育児休暇中ということは、年収がないと同じ扱いです。

それに１１年勤務していて３０万円しか貯蓄できない人はローンを組むのは自殺行為です。多分無駄な出費を抑えようという努力がないと思われます。

それ以前に消費者金融に手を出す人は、完済しても、「つい、又・・・」という借り癖がついていると思います。（心当たりありませんか？）
１００万円返済しても完済できないということはかなりの借金をしていませんか？

いずれにしても、まず、消費者金融を完済して、転職後数年実績を作ることです。

あともっと冷静に物事を考えるようにしてください。
年収２５０万円ということはボーナス無しとしても手取り１７～１８万円／月くらいです。
２０００万円、２．５％全期間固定金利、３５年ですと

月７２０００円ほどの返済です。
そのほか、固定資産税＋将来の修繕積立金を月あたり３万円ほど計上する必要があります。

そうなると住宅関連の支出は１０万円以上になります。

そうなると
１８万円－１０万円＝８万円
で夫婦＋お子さんの生活が可能ですか？それも３５年間も・・・・

そうそう、そのほかに消費者金融の支払いで月３万円と仮定すると・・・

月５万円で２名＋αの生活が可能とでも考えていますか？

あと知っていると思いますが、奥さんの収入は当てにしないで、返済計画を立てるのが鉄則です。

回答No.5

fuwafuwa1723

とりあえず、消費者金融ローンを完済しましょう。
ウチは、完済してから2年待って、尚且つ、クレジットカード類すべて解約してから、審査に臨み、通りました。
また、年収が少ないですよね。転職して、良い年収になったとしても、2年以上は勤続しないと、通らないでしょう。
年収から借りれる額は、せいぜい1000万円程度だと・・・・。奥様が仕事に復帰してからの方がよいのでは？。

お礼

ありがとうございます。
年収が間違えていました。正しくは３２０万以上の会社へ行く予定でした。がんばって返済します！！

回答No.4

m_inoue

真面目な質問とも思えませんが．．．。

もし万一審査に通れば地獄の生活が待っているでしょう

・貯金が３０万円しか出来なかった生活でこの上ローンの支払いは不可能でしょう

・サラ金の借金がある生活では払い続けられないでしょう

とにかく真面目に考えれば無理を通り越して無謀な事を望まれています

本気で借りようとされているなら一度精神科での相談をお勧めします

回答No.3

kouta77

こんにちは
まず、銀行、公庫ともに審査が降りることはないと思います。
消費者金融にローンがあるのは問題外かと。
審査では過去に消費者金融ローンの利用の有無まで調べます。
ローンがなくても、過去に利用してた場合などでも査定が通らないこともあります。

それから年収250万では2000万はローンのあるなしに限らず通らないかと。
奥さんの年収が700万以上とかあるなら、奥さん名義で降りるかも知れませんが、それでもやはり消費者金融にローンがあれば難しいでしょう。

回答No.1

326june2

年収２５０万円では２０００万円の住宅ローンは組めないと思います。　夫婦の年収を合算することも可能だと思います。　転職したばかりも不利です。