突然のテナントの退去要請について

質問

すみません、どなたか詳しい方教えていただきたいです。

当方、某ショッピングセンターのテナント棟に入居して約19年営業しておりました。
先日、ショッピングセンターテナント管理課の方から突然、7か月後に退去してくれと言われました。ショッピングセンターの別棟テナント棟のみが閉鎖になるということでした。
理由はショッピングセンターが赤字体質で、部分縮小するとの説明。
当方は、借り入れもありますが、何とか営業はできており、賃料の未納とかも一切ありません。
また先日、機材入れ替えで、５００万以上かけており、ここで出て行けと言われても、移転は時間もなく資金的にも厳しい状況です。

すぐ、このテナントについて色々調べてみたところ、どうやらショッピングセンターは定借で地主から土地を借りていたみたいで、実際はそれの契約終了でテナント閉鎖して更地にする約束みたいなんです。
当方とショッピングセンターは普通の賃借で定借契約ではありませんし、入居の際そんなこと（定借終われば退去）聞かされてもいませんでした。

退去する必要ないと思うのですがどうなんでしょうか？
もしくは、移転補償金など、残りの賃料免除など求めることはできるのでしょうか？

回答No.3

oosawa_i · ベストアンサー

こんばんは。
大変ですね。

本当に退去しなければならないのか、補償はどうなるのか。
それは個々の事例によって状況が違いますので、このようなサイトで的確なアドバイスはもらえないと思います。
というか、この程度の質問では誰も的確なアドバイスは出来ないと思います。

現時点であなたが早急にやらなければならないこととして思い浮かぶことを列挙します。

（１）契約の時の契約書、契約更新の時の書類、その他そこを借りていることに関しての書類を全部そろえて、整理する。書類が全部なかったとしても、契約の際の経緯などを覚えている限りで文書にする。
（２）現在の店内の設備等の一覧表を作る。機材入れ替えの際の書類なども全部そろえる。（つまりどれだけの資産価値があるかを整理する）
（３）店を借りることに関する法律などの書籍を数冊買い、ともかく読んでみる。誰かに相談するにしても、ある程度の知識がないと話にならない。「店を開くための本」などを探せば、ある程度書いてあると思います。書籍のお金はケチらない。
（４）まわりのお店と情報交換をする。
（５）商工会議所とか同友会とか市の窓口とか、無料で相談できそうなところを探す。また実際に相談してみる。

結局はお金のかかる専門家（弁護士）に相談することになると思いますが、その前に、上に書いたようなことを早急にやりましょう。
誰に相談するとしても、（１）とか（２）とかの書類が必要になります。
だって、あなたの契約内容によって、あなたが請求できることが決まってくるから。

あなたの人生にとって一大事ですので、他のことよりも最優先で取り組んでください。
仮にその７ヶ月の間に、旅行とか家のリフォームとか引っ越しとか仕事の視察とか友達との集まりとか趣味の行事とか他のことの予定があったとしたら、すべてキャンセルしてこの問題に取り組みましょう。
家族にも「非常事態になった。これからやることがたくさんあるから協力してくれ」というようなことをいって、協力を頼みましょう。
例えば、役に立ちそうな書籍を買うような用事なら、もし中学生くらいのお子さんがいたら十分頼めます。
自分一人で解決しようと思わないことです。

大変だと思いますが、がんばってください。

お礼

ありがとうございます。

業務上、移転が7か月では間に合わない可能性があり、仕事をしながら移転計画たてるのも、しんどい状態です。
ただ、動き出してはいます。
テナント棟が閉店しない可能性も少しだけあると聞いてはいるのですが、もう出ていく方向で動き出しました。

貸主（ショッピングセンター）は地主と定借契約してることは、借主である当方に事前に言っておかないといけないのではないかと思うのです。定借期限が来たら、テナント終了し取り壊す可能性が高いとずいぶん前にわかっているなら、こちらも長期計画をたてるのですが、もう時間がないです。
苦しいです。

回答No.2

nagata2017

嘘をついての退去要請は無効です。
しかし地主との契約が切れるのですから退去せざるを得ないということになりますね。
だから損害賠償請求をできます。
プラス移転費用です。

回答No.1

yokohamatakurou

退去する義務はないと思いますけど、現実的には移転補償金などの条件闘争にならざるを得ないような気がします。いずれにしても、素人が単独で戦うのは難しいので、他のテナントさんと情報交換するとか、早く弁護士さんに相談するとかしたほうがいいと思います。