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現在、催事契約でテナント出店しています（期間は一年間）。恥ずかしいのですが、売り上げが奮わずこのまま営業していても赤字が増えるだけなので、退店したいと思い、担当者に3ヵ月後には退去したい旨を相談しました。が、退去しても契約期間の一年分の賃料は払って貰わなければならないと言われました。彼の言うように、このまま、一年間は家賃を払い続けなければならないのでしょうか？正直、今のままでは三ヵ月もすれば資金が底を尽きます。退去までの三ヵ月という数字も、一般的な退去予告と言うより、払える限界の日数でもあるんです。ご回答宜しくお願いいたします。
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ホテルテナントの出店者です。 同じホテル内に2店舗出店しています。出店（でみせ）形式の店舗と、箱物の店舗の二種類です。それぞれ個別にホテルと契約を交わしています。 昨年、ホテルが営業権を外資系会社に売却し、別会社の運営となりました。 ただ株は一部取得しており共同経営という状況にあるようです。 自分が出店している２店舗の契約は前会社名義での契約だったのですが、売却後も特に契約書の名義変更などはされておりませんでした。 先日、ホテル側から、現契約の満期（３月末）にそれぞれ次のような対応をとるとの通告がありました。 （参考までに・・・）※契約期間は２店舗とも１年間。出店（でみせ）形式の店舗は約５年間の出店実績。箱物店舗は約７年間の出店実績があります。これまで双方の異議が無かった為、契約は毎年自動更新となっていました。 (1)出店（でみせ）形式の店舗について ホテルのリブランド化の趣向に合わないという理由で、新責任者の配属にあわせていきなり３月末で契約を打ち切るという書面を手渡されました。 特に問題を起こした訳でもなく、むしろ現責任者からは実績が高く評価されていました。 もちろん自分としては退去したくはありません。 貸主からの契約解除には「正当事由」が 必要になると聞いています。 (1)の質問：「ホテルのリブランド化にふさわしくない」というのは正当事由に当たるのでしょうか？ (2)箱物店舗に関して 契約当時と比べ宿泊客数も大きく減少しているので、賃料の見直しを半年前に依頼したところ、先日、逆に増額を言い渡されました。ホテル内のテナント賃料を一律にしたいというのが理由だそうです。 この店舗は他のホテル内テナントとは違い、当時、ホテルの意向に沿うコンセプトで出店する代わりとして、また、収益率も他店より低くなってしまう理由も加味してもらい、賃料を安めに設定してもらいました。全て双方で協議のうえ決定した賃料です。 交渉して、多少上げ幅を落すところまでは行きましたが、それでも値上には納得がいきません。賃上げになればどう考えても収益が見合わないのです。 再度資料を揃えて再交渉を申し入れたもののホテル側も譲りません。 出店時の改装費なども、賃料が割安という理由で全額自社負担をしており、まだその返済も終わっていません。 また、ホテルとしては今後も段階的に賃料を上げていき、最終的には賃料を全テナント一律としていきたい意向だということです。 (2)の質問：この賃上げ条件を拒否することは出来ないのでしょうか？ 上記２点についてご意見を頂戴したく思います。
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