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テナントの分割契約に関する相談
- 空室のテナントである１室に、法人Ａ社と提携しているＢ社が共同で使用したいとの打診がありました。
- 両社は同じ１室で業務を行い、賃料は個別に家主へ支払いたいため、２つの契約書を作成し、賃料を分割して記載したいとの希望があります。
- 不動産屋は片方が解約した場合や明け渡しの際、残った方が責任を負うことを条件として検討中です。
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現在ある会社と賃貸借契約をむすびテナントの一区画を貸しております。レストラン用に内装をこしらえ近々オープン予定です。 しかし、経営母体の会社（仮にA社）が別の取引先から差し押さえをくらい、私どもで預かっているそのテナントの敷金も現在地裁に差し押さえを受けています。 それでもそのレストラン事業を継続するようで、経営をA社の100%子会社であるB社に移す、ついては私どもとの賃貸借契約の名義をB社に変更したいといわれています。 問題は、A社の名義として預かっている敷金をそのままB社名義と考えることはできないと思いますし（差し押さえがかかっている以上）貸主である私どもはどのような対応策をとるべきでしょうか？ ちなみに、先日まで２ヶ月の家賃滞納があり、契約解除要件になるので こちらとしては解約の方向で進めたいと思っていたのですが、きれいに払ってしまわれたので、現在滞納もなく、A社との賃貸借契約は継続されている状況です。 特に問題なく賃料が入っているので、こちらとしては手の打ちようがないという感じなのですが・・・。 顧問弁護士は、A社を連帯保証人として入れてもらい、B社から敷金の差し入れをしてもらったのち、A社に敷金を返却すればよいのではといっていますが、あまり不動産に明るくないようで具体的な方策を教えてくれません。 このような例を経験された方がいらっしゃいましたら、お教えくださいますと助かります。
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ご丁寧にありがとうございます。 改めて考えてみると、話の内容も契約の事ばかりが目立っており、滞納時のような先々の所まで話題にあがっていなかったと思い返しました。 こちらのアドバイスをもとに、先々の事までよく見通して考えるよう伝えてみたいと思います。