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契約期間内の契約解除?について

契約期間内に契約解除した場合の違約金ってだいたい、いくらぐらいかかるか知りたいです。 契約期間は二年間なんですが、今現在住んで一年です。 契約書には、『意思表示がない場合は、同一条件でさらに二年間契約が更新される』としか書かれておらず、 契約期間内に解除した場合違約金を払わないといけないとか何も書かれてないのですが、 契約期間内に契約解除した場合、 違約金とかって必要なんですかね? 県営住宅の応募したところ、 当選して引っ越し予定なんですが、 今のアパートが、まだ住んで一年しかたっておらず、もし違約金を払わないといけない場合、 だいたいいくらぐらい請求されるか不安です。 契約期間内の退去は、やはり違約金とか請求されるんですかね。 ちなみに、家賃62000の、まだ築二年ぐらいのアパートです。 詳しい方居れば、 教えて下さい。

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  • 回答No.2

普通に賃貸借契約ならば 借主側からの中途解約は1か月前とか2か月前とか 書いてあるはずなんですけどね・・・ 例えば、借主の要望で特殊な設備を付けたとか 改築をしたなどの事があれば、一定の期間内は 解約を認めないという特約もありだと思います。 そういう事情がなく契約したならば 中途解約は認められるとは思います。 ちなみに民法では取りきめのない解約予告は3カ月とされています。 もし中途解約が認められないのならば 契約期間分の残り期間の賃料が違約金になります。 リース契約の中途解約と一緒ですね。

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質問者からのお礼

お忙しい中回答頂き有り難うございます。 残り期間の賃料となれば大変な事になります… 不動産に電話して聞いてみるべきですかね。 色々調べてみます。 ありがとうございました。

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  • 回答No.1
noname#148619

基本的に契約書に書いてないなら必要ないと思いますよ。 必要な場合は、ちゃんと書いてますから…。例えば、2年未満での退去の場合は家賃1ヶ月分って感じで。 また、この契約期間未満での解約で違約金が必要とされるのは、敷金無しの物件などで多い契約ですね。 また地域によっても違い、北海道などでは冬期間に解約すると違約金を取られます。もちろん契約書に書いてあります。話がそれてしまいましたが…質問者さんの場合は契約書に書いてないとの事なので必要無いと思います。

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質問者からのお礼

お忙しい中、回答して頂き有り難うございます。 敷金は払いました。 不動産でも違うんですかねぇ。 違約金がない事を祈るばかりです…

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