- 締切済み
テナントを出る際に
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
NO１の方と一緒です。 通常、借りたとき改修やリフォーム等、借りたときと改造して違う場合 現状復帰（借りたときの状態）に戻すのが普通です。
- guguku
- ベストアンサー率26% (118/450)
こんばんは。以前賃貸仲介の仕事をしていました。 まずは契約書を見て下さい。 原状回復義務について書いてあると思います。 退去時に原状回復してください、と書いてあったらそれは賃借人がしなければならないことです。 事務所店舗などの事業用物件の契約は、居住用の賃貸契約とは別で、経年劣化とか関係ありません。
関連するQ&A
- テナントが退去するが原状回復をしてくれない
親族経営のテナントビルから退去するテナントが、原状回復を拒んでいます。このテナントは、いつのまにか前経営者から経営を譲渡され、なし崩し的に入居していました。 二十年ほど前、前経営者とは、入居時に、直接契約を交わしたのですが、現経営者とは交わしていません。成り行きから、口約束で、前経営者との条件を引き継ぐことで、テナントの貸出を続けていました。 前経営者が入居する、その前のテナントが退居時に、内装をすべて新装状態にして出ていきました。よって、前経営者が入居した時も、新装状態です。ですので、現経営者が退居する際にも、内装を新装状態に直してもらわないとなりません。契約書にも借り主に原状回復の義務があることは明記されており、本人もそれは承知しています。 今年の春、退去しましたが、未だにその原状回復がなされていません。 向こうの言い分としては、前経営者が入居した際、本当に新装状態だったのか、確認が取れないので、これで充分ということです。とくに壁紙は三年前に、自分たちの負担で直したのだから、もう治す必要はないと言います。 前経営者とは連絡が旨く取れず、証言をもらえる可能性は未知です。敷金は400万円、預かっています。管理は業者に任せず、親族本人がやっていました。前経営者との間に入った不動産屋も廃業しました。 いつの間にか、経営が変わり、退去時には、そのまま出て行くというのが、まかり通るとすると、賃貸業はヤラレ損になってしまいます。場合によっては、経営者が変わらなくても、入居時に新装状態だったとは確認できないという理由で、ゴネ得を許しかねません。 どのように説得したらよいでしょうか。それとも説得せずに、こちらの判断で原状回復に敷金を当てて、進めてもよろしいでしょうか。また、現経営者は、今月6月の家賃は払うつもりはないと主張していますが、原状回復が済むまでの期間の家賃を取ることはルール上可能でしょうか。 それ以外にも、なにか有効な対処方法があれば教えて下さい。もう次のテナントの内覧の話がチラホラでてきていますので、対処を早めたいです。 どうぞ、識者の方々のアドバイスを頂けますよう、お願い申し上げます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- テナントの方の退去と入居に関わる諸費用
母が大家をしてる物件のことで質問なのですが、 ２点あります。 １、今度退去する方が自分で数百万円のクーラーを購入しており、 その人がそれを置いていってあげるから数百万円払えと要求 してきてるのですが、これは払わなきゃならないのでしょう か？ ２、次に入居予定の方が三百万の内装工事をこちらが負担したら 入居すると言ってきています。その人の話だと、最近は大家が 商業テナントの内装費を負担するのが普通だと言っています。 実際そうなのでしょうか？ 回答よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- テナント退去時の原状回復について
賃貸のテナントビルで、１９年間美容室をしていましたが、この度移転することになりまして、４月末日で契約解除することになったのですが、貸主が退去時には、壁紙、床、エアコンなどすべてこちらの実費で外せというのですが、こちらで負担しなくてはいけないのでしょうか？ 契約書には、退去時には原状回復とあるのですが、入居時は当物件のビル建設と同時に、借りるテナント内の工事を、鉄骨状態から壁板、配管、床下のコンクリート、エアコン、配線、内装、すべてを実費でしたのですが、この場合、どこまでが原状回復で、やはり、こちらがしなくてはいけないものなのでしょうか？ 敷金は１６０万円で、退去時に４０％返還となっておりますが 工事内容によっては、返還分もなくなるどころか足が出るように思います。 詳しい方、いらっしゃいましたら、教えていただけますでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 突然のテナントの退去要請について
すみません、どなたか詳しい方教えていただきたいです。 当方、某ショッピングセンターのテナント棟に入居して約19年営業しておりました。 先日、ショッピングセンターテナント管理課の方から突然、7か月後に退去してくれと言われました。ショッピングセンターの別棟テナント棟のみが閉鎖になるということでした。 理由はショッピングセンターが赤字体質で、部分縮小するとの説明。 当方は、借り入れもありますが、何とか営業はできており、賃料の未納とかも一切ありません。 また先日、機材入れ替えで、５００万以上かけており、ここで出て行けと言われても、移転は時間もなく資金的にも厳しい状況です。 すぐ、このテナントについて色々調べてみたところ、どうやらショッピングセンターは定借で地主から土地を借りていたみたいで、実際はそれの契約終了でテナント閉鎖して更地にする約束みたいなんです。 当方とショッピングセンターは普通の賃借で定借契約ではありませんし、入居の際そんなこと（定借終われば退去）聞かされてもいませんでした。 退去する必要ないと思うのですがどうなんでしょうか？ もしくは、移転補償金など、残りの賃料免除など求めることはできるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- テナント貸しについて
テナント賃貸に関してトラブルとなっています。 下記のように不動産業者A,Bを通じて、弊社のテナントスペースを貸す 話が進行しておりました。 弊社(貸主) - 不動産業者A - 不動産業者B - 借主 当初、弊社テナントを5/1より貸す方向となっておりましたが、4/29になって突然、借主より入居の延期申し入れがありました。先方の話では5月中旬に社内稟議にかけ、入居予定は本年末、場合によっては白紙撤回もあり得るとのことでした。 賃貸予定場所は元々、弊社の作業場所として使用していたため、すでに移転費用が1000万円かかっており、最終的には2000万円近くかかる予定です。 肝心の契約書ですが、業者A、Bの間で草案作成が行われているものの、最終的に弊社と借主の間で締結されていないという状況です。 本件は借主より今年2月頃に申し入れがあり、5月からの賃貸ということで、契約書の締結が無いまま、社長の指示で大急ぎで移転を行っていた最中でしたので、突然の申し入れに憤慨しております。 契約書の締結を待たずに移転を開始した弊社にも相当の落ち度があることは承知しておりますが、なんとかこの損害を補填・軽減する方法は無いでしょうか？ 借主に対しては、入居2日前になってこのような申し入れを行った上に、本来であれば契約期間中の5月の半ばまで結論を出さないという不誠実な態度が許せません。 不動産業者に対しては、入居2日前にもなって契約の締結に至らないという状況を招いた責任を問いたいと考えています。 無論、契約書を締結していませんので、裁判となれば弊社が不利になってしまいますが、交渉の手段、和解案など何でも結構ですのでアドバイスを頂ければ幸いです。 近々に弁護士に相談する予定ですが、皆様のご意見をお聞かせ願います。
- 締切済み
- その他（法律）
- テナントの退去に伴う原状回復について
オフィスの退去を8月にすることになりました。 造作などはないので、机やイスなどを撤去すればカラになるので 問題はないのですが疑問が。 １ テナントの退去の立ちあいって調べてみたら賃貸とは違い 入居中なんですよね。仮に入居中に立ち会ったとして、その後 例えば、床やクロスが汚れてた。（変えなければいけないと判断されて） 場合はその工事が終わるまでに家賃を支払わないといけないのでしょうか？ 賃貸なら退去後なのでその理屈は通用しないと思いますがいかがでしょうか。 ２ 今回は移転のため他の物件をいろいろと見ておりますが、中には原状回復が 必要なところがあります。例えば床が割れているとか・・・。 こういう物件は前入ってた方が原状回復をしてなかったということでしょうか？ トンズラしたということですか？ ご回答をお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- テナントの仮店舗移設費用について
自宅を立て直す際の旧建物の一部を使用しているテナントについてですが、新築の住居にもほぼ同じ条件で引き続きテナントとして使用してもらう事で同意しています。建設期間中に仮店舗で営業して頂き勿論その期間のテナント料は頂きませんが、その仮店舗に移設する際の費用はすべてこちら側で負担すべきものでしょうか？項目としては大工仕事等（旧店舗のイメージ維持に伴うエントランス周りの移設、内部備品、エアコン等の移設）電話、営業許可の移設費用（又戻る際にも必要です）新規店舗はテナントの希望を聞いて当方負担で内装迄仕上げますが新しくする看板制作費等が別途掛かります。 例えば、仮店舗の玄関はどのような使用にするのかこちらに相談せずにテナント側の思いで工事（工事費の内訳で吟味するのは難しい様な気がします）されてますので、テナントサイドでは最低限の工事に留めたとの事ですがちょっと納得出来ない気もします。 敷金としてお預かりしている分で幾らか負担して頂いたりする事はおかしいでしょうか？ 更に新店舗になってから契約更新（３年毎、更新時に１ヶ月分の家賃）の期限が来るので出来れば早期契約解除の際は敷金を移転費用に充てる等（そうでないとこちらで負担した移設費用が無駄になると思います）の条件をつける等。 何か双方が納得出来る条件等アドバイスいただければ幸いです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金返戻について
友人から賃貸物件の解約時の敷金の清算について相談があったので 質問させていただきます。 友人は約２０年前に東京都内の公団の賃貸を契約し入居しました。 当時の契約書には礼金・更新料はなし、敷金３ヵ月 退去時の内装費は全額借主負担と記載されていました。 費用はかかりませんが２年ごとに更新手続きがあり、 その文面に変更はありませんでした。 入居して５年が経ち、その物件は公団から民間と変わり、 本来であれば更新料が発生するところを 家主の好意で更新料は一切かかりませんでした。 そして先日その部屋を解約したのですが、 家主の好意により全額負担ではなく、内装費として敷金の７０％を 内装費と支払い、残り３０％は返金されました。 しかし友人は、当初から契約書に内装費は全額借主負担と 記載されていたけど、最近では敷金は殆ど戻るという話しも聞いているし、 施行前の契約だけど東京ルールにも反するので、 借主の全額負担とする契約は無効で、敷金は全額戻してもらうとのこと。 私としては、借主（友人）が当時の契約書の内容を了承していて、 更新する度にそのことを確認していたにもかかわらず、 また民間賃貸となっても礼金も更新料もなく、 内装費も７０％の負担で残りは返金されているのに、 上記のようには主張できないと思うんですが、どうなのでしょうか。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 建物の除却に伴うテナントの退去費用の取り扱いについて
30年ほど賃貸用ビルとして使用してきましたが、老朽化のため建替えることになりました。その際、テナントへの退去費用が発生しましたがその費用は取り壊しのための費用ということで損金経理してもよろしいのでしょうか？退去費用の種類もテナントによっていくつかあり、１、営業補償金の場合 ２、移転先で営業できるようにするための設備費用の場合 ３、和解金の場合 ４、現存する設備で廃棄せざるを得ない設備相当分の評価額を支払う場合 などです。なおテナントによっては建替後再入居できるようになっているところもあります。大変困っています。ぜひお答えをください！よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- テナントオーナーが入るべき保険について教えてください。
昨年、元々駐車場としていた土地に住宅を新築し移住しています。 元々住んでいた家が空家となっているので、商店街に建っていることもあり、テナントを募集していたところ入居申し込みがあり、来月から賃借することになりました。 元々住んでいた家は鉄骨造二階建てで築２５年程度ですが、昨年あたりから夕立など集中豪雨の時に稀にポタポタと二階の天井から雨漏りすることがあります。 テナントに入居される方には、この事は話をしてあり、その上で、現状渡しの条件で入居して頂くことになっています。 テナント入居後は、入居される方が店舗として内装を改装する予定です。 ここで教えていただきたいのですが、テナント入居後に雨漏りで内装や家財などに汚れや機器の故障など被害が出た場合、テナントオーナーとして、どのような賠償責任が発生するのか？ また、発生した賠償責任に対してフォローするための保険としては、どのような保険に入れば良いのか？を教えて頂きたいと思います。 尚、雨漏りの補修をリフォーム会社に見積もったところ、百万単位の費用が掛かるため、出来れば補修せずに賃借したいと考えております。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 損害保険
