不動産売買・投資

相続により姉が所有している賃貸マンション　名義変更　ローン 去年姉が相続した賃貸マンションですが、事情により私がその一部に住むことになり、 同時に私の名義に変更することになりました。 遺産分割協議をやり直してもよいのですが（他の姉妹を含み全員の同意も得ているので）、 贈与扱いになったりと面倒なのでそれより売買契約を結び買い取る形を取ろうと考えました。 姉は所有した際に建物にあった債務を支払っているので、その分を含み、建物の評価額からも ふさわしい額で売買することにしました。 親族間売買ですが、価格は特に安くなっていません。 ところがローンを申し込もうとしても親族間売買であること、賃貸物件であることから ローンを引き受けてもらえません。 （居住用スペースは全体の1/2には少し満たない状態です。庭や専用階段などを含めれば 1/2を越えます。） 土地が姉妹の共有になっているのが問題なのかと考えましたが、全員が担保に同意しているので その点は問題ないと言われました。 返済額は家賃収入から十分返せる額なのですが、私には今まで収入がなく、主人は別のローンを 組んでいる為でしょうか？ 何かうまく、住宅ローンのようなものを組めるアイディアはないでしょうか？ 折角今は利率が低いので、なるべくいいローンを組めたらと思うのですが。 売買の際には不動産会社を通しますし、もし分割協議のやり直しの方が良いのならばやり直しし ても構いません。 売買の際に住居用と賃貸用とに売買価格を分けて契約し、住居用には住宅ローンを組んで 残りは別のフリーローンにして組み合わせる、など色々考えてはみたのですが・・・ お知恵を拝借できれば有難いです。 よろしくお願い致します！

中古一戸建てを買う場合、築何年くらいがのぞましいでしょうか？ 貧乏なので、あまりお金をかけず自宅を持ちたいと思っております。 現在４０歳です。 ピンキリかと思いますが、参考程度でもよいので、 メンテナンス費用は大体 築後何年くらいに、どれくらいかかるのでしょうか？

競売物件を購入し、マイホームとするのは、住みにくいでしょうか？ 隣近所の方は、その物件が競売物件であることは わかるものなのでしょうか。それとも、隣近所にそれほどわかったりしないものなのでしょうか？

幹線道路の周辺に家を建てたいのですが。騒音やトラブルについて 幹線道路（左右2車線プラス歩道）から１００ｍ入ったところに家を建てたいと思っています。現在は周辺は田んぼです。 うちの家まではぎりぎり第一種中高層住居専用地域ですが、うちの裏からは第二種住居地域となっておます。 幹線沿いなので大型店舗ができる可能性が高いです。 広さでいうとファミレスや、カラオケ屋、おすし屋さんスーパーぐらいができそうなぐらいの田んぼがひろがっています。ちなみに向かいの幹線道路には警察署があります。 不動産屋の話ではたぶん、そういう土地は貸すんじゃないか？といっていました。 そこで気になるのは家の裏側が店舗のうらになる可能性がありますとどんな問題が発生するでしょうか？ 不動産屋さんの話では店舗ぎりぎりに建物は立つ可能性は少ないですよ。といいますが、駐車場などになる可能性もありますよね？たまに「車を前進でとめてください。」とか見るように駐車場になったりなど考えられるんじゃないかと思います。 そのほかに考えられる騒音トラブルなどの可能性があったら教えていただきたいのです。 また、実際に裁判になっている例や、トラブルを解消できる方法（たとえば防音窓など？）等 教えていただけませんでしょうか？ まだ、購入はしていません。場所はとても気に入っているのですが、いろいろなことを覚悟しておきたいと思っています。 よろしくお願いします。

不動産投資で、新築と中古ではどちらが良いのですか？

土地の共有持分の売買に関する媒介契約書についてのご質問です。 媒介契約書に共有である旨記載しますが、権利内容の部分に ”所有権（共有、持分○／○）” と記載しようと思っていますが、これで事足りますでしょうか？ 不足のようでしたらどのようにすれば良いかアドバイス頂ければ助かります。 又、同様に、重説、契約書についても権利部分にその旨、記載すれば事足りますでしょうか？ 地積部分にも”（共有、持分○／○）”と記載した方が良いか迷っています。 宜しくお願い致します。

出来れば業者さん（専門家）にご回答願いたいのですが、 現在２５歳同士のカップルで、これから二人で暮らすためのマンションか戸建てを購入しようと考えています。 とりあえず、質問としては、どんな物件を購入するべきでしょうか？ということです。 東横線沿線の川崎市（かなり限られますね；；）に住んでいるので、その辺～横浜市で探すつもりです。 ※賃貸は完全に選択肢からははずしてのご回答をお願いします。 とりあえず二人で住むための、１LDKくらいのマンションを。。と思っていたのですが、 管理費・修繕積立金って結構とられるんですね。。車も大事にしている私達なので、 駐車場も必要だし。。と考えるとかなりマンションが不利な気になってきました。。 そうなると戸建てですが、戸建てだと、駅からすぐ！みたいな物件は高くてローンが難しそうだし、小さな物件だと（手狭になる予定なので><）売るとき大変なんじゃ。。と、 なんだか色々考えています。 ぜひ専門的な知識をお持ちの方にアドバイスをいただきたいです。 よろしくおねがいします。

不動産投資で都心が良いと本やネットでは見かけますが、 本当でしょうか。

解答ありがとうございました。付け足してあるので前に戻って読んでください。 この問題は難しい問題ですね… (1)住宅ローンの項目に“名義人が居住していることが条件”みたいな項目があると旦那が調べたのですが…本当ですか？ だから,本人が住んで居ないのは詐欺?というか契約違反で…妹に名義変更をするのは銀行に行くと大問題になる。。。と (2)家の名義(旦那)と土地の名義(おじいちゃん)が違うから,登記簿?には おじいちゃんも責任者?として記載してあるはずなので,おじいちゃんに名義を返すことができるかも知れない…と。でも おじいちゃんは年金暮らしなので住宅ローン組むのは無理だと…銀行と要相談と言われたのですが…相談しても無理ですか？ (3)その場合,土地・家はおじいちゃん名義で,親子ローン?という,親(おじいちゃん)から子(旦那のお母さん)のローンに組み直すのは無理ですか？ 旦那の両親はカードローンで借金あるため,新たにローンは組めませんが,家を建ててから今まで両親が住宅ローンの支払いをしてきました。両親というか,お母さんは実母ですが,お父さんは内縁関係。お父さんは60歳になったので働ける限度があります。お母さんはパート。お互い働けるまで働き,働けなくなったら,妹が後継ぎをすると言っているので,親(おじいちゃん)子(お母さん)から→親(お母さん)子(妹)にローン組み直すことは可能性ですか？ やはり妹に名義変更するには兄妹間で売買するしかありませんか?? 無知でありながら,調べたことをどーかなと思って…あの手この手で聞いているので,専門の方からしたら意味不明な文章だと思いますが,必死なので中傷せずご理解下さい。

中古マンションの購入の仲介料についてです。 ほとんど何の交渉も無し（買い手側の営業マンとしての交渉）に、３％+６万は高すぎると考え、大幅な値引きを要求するつもりです。どう思われますか？ 中古マンションの購入の仲介料についてです。 現在住んでいる近所のマンションが１４８０万で売りに出されました。売り出し直後ということもあり、無難なところで１３８０万で購入を不動産屋に依頼しました。１回の交渉で売り手はOKしたみたいです。 買い手側の営業マンなら、もう少し下げた値段で交渉してもいいかと思います。この内容では仕事してない３流の仕事だと評価してます。 売り手は別の不動産会社で、チラシ等の宣伝費は発生してないです。 仲介料の３％+６万はＭａｘで請求される金額で、この仕事内容でこんな額を請求されるのはとんでもないと思います。 大幅な減額を要求するつもりです。

マンション成約時の特典 近々マンションを購入しようと思っています。 物件によっては成約特典として、100万円分のオプション用ポイント券や値引きなどありますが、通常第1期で購入する場合は、こういった特典は受けられないのでしょうか？

実家の前にある土地を買いたいのですが・・・。 登記情報を取っても名義人の住所が実家の前の住所になっております。 どうしても連絡が取りたいのです。 何か良い方法はございませんでしょうか？ 宜しくお願い致します。

家の名義が旦那名義で,土地が旦那の母のおじいちゃん名義なんです。住宅ローンを組んであるのは旦那です。 今まで旦那の両親と同居だったのですが…うまくいかず,あたし達 夫婦は家を出ることにしました。しかし…家の名義が旦那なので市営や,新しく家を建てることもできません。(民間は子供達にお金が掛かる時期でもあり家賃も高いので,市営で貯金をし,いずれマイホーム購入したいのです) 今回のことで散々揉めたので,旦那は後継ぎするつもりもなく,おじいちゃんが亡くなっても土地の名義になるつもりもありません。名義変更も困難であり,あたし達 夫婦は売却希望です。ですが…旦那の両親も,おじいちゃんも反対です。支払いは今まで通り旦那の両親が続けるのですが…働けなくなり,旦那が住んでも居ないのに支払うことになったら困るので…名義変更できる方法や,いいアドバイスお願いします!!無知ですみません。旦那が住んでもない家の名義は問題ではないのでしょうか？旦那の両親は家を出る気がありません…

家の売買に関して教えてください。 家を売るという場合、現在の家の万全の状態で引渡した後で 例えば、エアコンが壊れたとか、電気がつかないとか、風呂が沸かないとか・・ 仮ですが、そういう引渡し後に、予期せぬ故障が起きた場合はその 故障責任というのを負うのでしょうか？売主としてはどこまでがその責任になるのでしょうか？ 引渡し前に発覚していれば、修理をしていきますが、引渡し後のその責任は もう買主さんの方で対応するのが普通なのでしょうか？ 小さな商品であれば、返却不可とか言えますが、家の場合はどうなのでしょうか？ 教えてください。宜しくお願いします。

専任の宅建主任者の常勤性・専従性についての質問です。 専任の宅建主任者の常勤性・専従性についての質問です。 専任している会社の休みの日に 別の不動産業者で宅建主任者(もちろん専任では有りません)として 重要事項説明をして重要事項説明書に署名捺印する事は 業法違反になるのでしょうか？ ちなみに専任している会社には休日以外は、常勤しており、 常に宅建業務を行っております。 又、休日にアルバイトをする事は禁止されておらず 会社も公認です。

遠い収益物件を購入する時　やはりそこの回りの管轄にはいる銀行を探すべきですか？ 知っている銀行がないのですが　どうすれば良いですか？

築浅中古マンションの売却を考えています。 住宅ローン残債があるため、どうしても相場の1～2割高く売却する必要があります。3ヶ月で売れないときには賃貸に出します。 このように、売り主が最低売却価格と売却時期を限定した場合（ある意味強気なのですが）、専任・一般どちらの契約が好ましいでしょうか。また、一般契約の場合は、大手・地場など、どのタイプの会社何社くらいに掛け持ちで契約されるものでしょうか？ みなさまのご意見をよろしくお願いいたします。

地積とは、間口距離×奥行距離 ですか？

第一種中高層住居専用地域の事務所 お願いします。 第一種中高層住居専用地域に不動産業者が事務所（中古の一戸建て、建築時から違法なため検査済証なし、容積率オーバーについては今回リホームして問題なし）を売り出した場合、違法でしょうか。 違法だとすると具体的にどこが違法でしょうか。 違法というほどではないとしても、なにか問題があるでしょうか。 それとも、まったく問題は無いのでしょうか。 まったくの素人なので、小さなことでもいいですからいろいろアドバイスお願いします。

不動産の評価をしたいのですが、行き詰っております・・・ 路線価に奥行価格補正率をかけて１m2当たりの価格を出そうとしています。 練習で、会社の不動産価値を出してみようとしているのですが、会社の地積は分かるのですが、それしかわかりません。 例えば地籍が４００m2なら、２０メートルＸ２０メートルかもしれませんし、２００メートルＸ２メートルかもしれません…・ 地積は会社のとある資料から分かっているのですが、その地積の数字をどうやって算出したかはどう調べてら分かるのでしょうか？ 路線価は国税局のＨＰで調べれましたが、建物の詳細は最寄りの税務署に行って、詳細を聞くのでしょうか？ ネットなりで調べれますか？