不動産売買・投資

不動産オーナーチェンジのデメリットと利回りについて？ オーナーチェンジ物件（マンション１室）の購入を検討中ですが、心配な点があります。 ・部屋の中をみれないということなので、現在の借り手が出て行った場合、大きな瑕疵があったばあいには？ ・利回りについてはいろいろ調べましたが、これなら大丈夫という自信がいつもでません。ならばやめるべきなのでしょうが、将来の為、わずかでも不労所得が欲しい状況です。 購入物件の内容ですが ＳＲＣ　・　築２６年　・４階　・３ＬＤＫ　駅徒歩５分　　１０００万円です。 自己資金は８００万です。 オーナーチェンジ経験のある方や資産運用に詳しい方、ご意見よろしくお願いいたします。

フラット３５Ｓか１０年固定か・・・ いま住宅ローンで悩んでいます。 ３０００万の借入れ　夫５００万（３０歳）妻４２０万（３３歳）子供（５ヶ月） 夫婦共働きです（妻はいま育休中ですが今月末から復帰です） ＨＭは手続きが面倒なのか、地銀の１０年固定１．３％を押してきます。 （＋保証料　金利上乗せ0.2%が別途必要です） 事務手数料５２，５００　団信込み　１１年後は金利優遇1.5% しかし、この低金利の時代３５年の金利が決まるというのも魅力的でフラットを色々調べたんですが 当初１０年１．０６　１１年目～１．７６　２１年目から２．０６なんですが、 事務手数料６３万・団信　残金１０００万に対して３７，８００円が年払いが別途必要です。 妻があと何年働けるかわからないため夫単独でローンを組む予定で、 妻が働いている間は積極的に、繰り上げ返済もしていくつもりです。 ローン以外に年払いの出費。諸経費を抑えれるが１１年目の金利が不安の１０年固定か 低金利で３５年の返済プランは決まるが諸経費がかかるフラットにするか、 アドバイスお願いします

土地購入を考えているのですが、公園脇の環境はどうなのでしょうか。 おそらく４０年位前に新興住宅地として売り出していた団地なで、団地のエリアは広いのですが、子どもが少なく年配を多く見かけます。そのような団地内にポツポツと幼稚園程度向けの遊具が少しだけあるような公園があり、道を挟んだ前の土地の購入を考えています。実はその辺から数百メートル離れたところに賃貸で現在住んでいるのですが、たまに公園を通りすがりますが、治安や騒音が悪い感じはしません。そのような位置の土地の問題点とは何があり得るのでしょうか。

不動産素人です。間口距離、奥行距離って、同じ不動産なら今年も去年と、数値○○ｍっていうのは同じ数字ですよね？メートルが年によって変わったりしませんよね？（当然すぎることかもしれませんが…） .

（不動産について）土地および土地の上に存する権利の評価証明書 って紙ほしいのですが、どっかのサイトとかで入手できますか？国税局のHPとか・・・うまく見つけれません…

ロ-カルな質問ですみません。 私の住む静岡県三島市のあるエリアのマンションは 中古でも値段は新築時から下がりません。 なぜこのような現象が起こるのでしょうか? 一地方都市のマンションにそんな値打ちあるとは思えません。 新築でも横浜と変わりありません。 不思議とは思えませんか。

一戸建てを購入しようと思ってます。不動産屋に２回ほど物件を見に行ったら、ローンが通るか確認のため書類に記入してくださいと言われました。大丈夫なのですか？色々とアドバイスお願いします。

安い司法書士事務所探しています。 この度神奈川の藤沢にて新居を建築することになりました。 完成は、１２月頃です。 諸費用の見直しをしたいのですが、不動産屋から提示されている金額は下記の通りです。 建坪：２８坪 表示登記費：￥７５，０００ 登記費用：￥１５０，０００ 登記は自身でやるかどうか検討しているのですが、不動産との交渉次第となりそうです。 そこでバックアップとして、提示さっれている司法書士の登記費用より安くできそうな 司法書士を探しています。 施工地が藤沢ですので範囲としている司法書士で安いよ！っていうところをご存知でしたら是非教えて下さい！

不動産の事について。 　よろしくお願いします。　僕は37歳独身で、一戸建てを購入しまして約3千万のローンがあります。実家は兄貴名義の一戸建てがあります。約2千5百万のローンがあります。　兄貴が結婚する事になり実家から出ると言う事になりました。実家には両親がおり年金生活でローンを支払い3年後に実家を売ると言う話になっています。 　そこで質問させていただきたいのですが、僕が一戸建てを売り、実家のローンを継いで両親と同居しようとすると、どのような手続きが必要でしょうか？　無知を承知でご指導・アドバイス　よろしくお願いします。 　僕、個人のデータとしましては。入社19年めで年収が400万超えた所です。大阪府に住んでいます。　両親や兄貴とは話合った事がありません。 　　　よろしくお願いします。

不動産売却の広告について 先日、知人からこんな話を聞かされました。 ・家や土地を売却するとき、免許を持たない個人が売り物件の広告を出すことは違法。 ・だから、あなたが売り物件のビラを掲示板に掲示したり、新聞広告を出すことはできない。 ・フリーペーパーに売却の案内を出すことも、同じ理由で違法なのでだめだ。 これは本当でしょうか？ このように売却の広告を出したい場合は、自分自身では出すことができず、たとえば不動産業者にお願いして広告を掲載してもらうしかないのでしょうか？ いろいろ調べてはいますが、明確な答えを探せずにいます。 ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

先日住宅ローンの審査を受けに行きました。 クレジットカードの枚数が多くて審査を落ちてしまいました。 計12枚ありました。何も考えずに作って反省しています。 （銀行系のカードで、アコムが保証会社のカードもありました。） 使用歴はまったくなくて、解約をすれば通る見込みがあるという 話なのですが、解約をしてからどれくらい経てば 信用情報から消えるのでしょうか。

袋小路の借地 ７０坪の借地、地代が年間、約１００万円、地主が５０００万円で売る意向とのこと。 この借地、道路が突き当たりで接道間口が狭い（２メートル）、接道部分が私道、地主は現在の建物を壊し更地から新築はできないかもしれないと。 地代を仮に４０年払うと４０００万円、 『これ買うべきか、借地のままでいるべきか？』 こんな借地でも通常の路線価の８０％（つまり地主の５０００万）で取引を行うものなのでしょうか？ みなさまのご意見、お願いします。

古家付きの土地の売買の件でお教え下さい。 販売する土地の中に増築建物が有りその部分が未登記状態です。 この場合、売買契約の前に増築部分を登記しないといけませんか？ 買われる方は購入後、建物を壊し建て替えをする事が決まって居ります。 以上、お教え頂きたく質問を致しました。 宜しくお願い致します。

セットバック部分が利用できない事と建蔽率オーバーについて まだ20代ですが、亡くなった父親の残した遺産で、中古の家を買える事になりました。 気に入った家が見つかり、色々と説明を聞いている中で気になる事を不動産会社の方に言われ、理由を聞いたのですがごにょごにょと言うだけで良く理解できませんでした。すみませんが、素人の僕にもわかるようにどなたか解説していただけませんでしょうか。 ひとつはセットバック部分は使えないと言われた事です。セットバックについては調べたので理解できたのですが、その家は横並びの他の家よりも50センチほど後ろに下がっています。ここはセットバックしたそうですが、実際には縁石は他の家の縁石と並んでいますし、下がった部分の床のコンクリートと家の部分のコンクリートは同じ仕様なので、完全に繋がっていて、自分の敷地という感じですし、事実土地の面積にもセットバック部分を含むとなっています。 この部分に所有のバイクと自転車が停められるでいいなぁと思っていたのですが、不動産屋が言うには、この部分には何も置いてはいけないと言います。しかし完全に自分の敷地ですし他の家は下がっていないので、何も置かないにしても実際には車が通れるわけでもありません。何故使ってはいけないのでしょうか。また使った場合、何が僕に不利益はありますか？ もうひとつですが、この家は建蔽率と容積率をオーバーしているそうです。その理由は元々駐車場であった部分に後から屋根を付けて、作業部屋にしているからだと聞きました。 僕は車を持っておらず、こういう作業場が欲しかったので丁度いいと思ったのですが、もしこの物件を買うのなら、この部分は屋根無しに戻さないと売買できないと言います。(戻す費用は売主負担です) しかし、せっかくの小屋ですし、これで別段役所からも壊せとは言われていませんので、出来ればこのまま買い取りたいのですが、無理なのでしょうか。もしこのまま買い取った場合、何か僕にとって不都合があるのでしょうか。 どちらも初歩的な質問でお恥ずかしいですが、ご存知の方がいれば教えてください。

マンションにＢＳアンテナがついているのに 配線が自分のところに来ていません 分譲マンションです 検査しましたらBSの電波が検知されませんでした この場合　管理費など払う義務ありますか？

■前居住者の滞納分マンション管理費・修繕費は誰が支払う？ 任意売却物件の買主です。 上記の通り、前居住者がマンション管理費・修繕費を滞納中なのですが、 この滞納分は、誰が支払うのでしょうか？ 買主である私に承継されるという話と、前居住者の債権者が支払うという話の2通り聞いたので、 確認したく投稿させていただきました。 ご存知の方がいれば、ご教授いただければと思います。

■中古マンションの売買契約書に退去猶予期間が記載されてない… 中古マンションの買主です。 上記の通り、売主居住中なのですが、 売買契約書には、退去猶予期間が記載されていません。 この場合、引渡し日を過ぎても居住することは、法律的に許されるのでしょうか。 また、所有権者として、何らかの請求することができるのでしょうか。 ちなみに、本件、任意売却物件で、債務超過（税金未払い）のため、 行政に差し押さえられている物件です（引渡しと同時に抵当権などは抹消）。 ご存知の方、教えていただけますとありがたく思います。 よろしくお願いします。

競売物件の名義変更について 私の叔父の住む家が競売にかけられました。 そこで初めて知ったのですが、亡くなった祖父の土地を叔父を含め私の母も相続したことになっていました。ただ、私の母もすでに他界しているため母の子供の私たち姉妹が自動的に（？）相続人として記載されていました。 （祖父よりも私の母が先に亡くなっています） 相続人になっていることを全く知らなかった私たちのところにも、裁判所から競売の通知が届き、その後は住宅ローン救済センターからのＤＭまで届くようになりました。 競売物件の相続人から名前を削除してもらいたいのですが、どこに相談すべきかわかりません。 何も関係ないのに、競売にかけられた物件の所有者として名簿にのっているなんてとても怖いです。 自分の主人や子供たちにも迷惑がかかるのではないかと思って・・・ どうすれば、名義変更が出来るのでしょうか。 どなたか、教えていただけませんか？？

新築マンションは75m2の3LDK中古は95m2の3LDKで築5年です。環境利便性は同じで前者は9F/14F建て後者は14F/21Fです。貴方ならどちらを購入しますか。間取り設備は同等です。

本業を続けながら、副業のために起業しても住宅ローンは取り消されない？ 先日、マンションを購入手続きを行い、銀行の住宅ローンの審査を通りました。 マンションの引き渡しは１年後になるので、その間は個人的な理由で転退職しないでくださいと言われました。 １年後にに住宅ローンが通らなくなる可能性があるからだと思いますが、そこで質問です。 今の職場を続けつつ、副業のために起業しようと思っているのですが、 この場合、住宅ローンが通らなくなる可能性はあるのでしょうか？ 銀行はみずほ銀行です。 マンション販売業者に聞けばいいのかもしれませんが、諸事情により今は確認出来ないので。 すいませんが、教えて下さい。