不動産の事について。

質問

不動産の事について。
　よろしくお願いします。　僕は37歳独身で、一戸建てを購入しまして約3千万のローンがあります。実家は兄貴名義の一戸建てがあります。約2千5百万のローンがあります。　兄貴が結婚する事になり実家から出ると言う事になりました。実家には両親がおり年金生活でローンを支払い3年後に実家を売ると言う話になっています。
　そこで質問させていただきたいのですが、僕が一戸建てを売り、実家のローンを継いで両親と同居しようとすると、どのような手続きが必要でしょうか？　無知を承知でご指導・アドバイス　よろしくお願いします。
　僕、個人のデータとしましては。入社19年めで年収が400万超えた所です。大阪府に住んでいます。　両親や兄貴とは話合った事がありません。
　　　よろしくお願いします。

回答No.2

k_tukahara · ベストアンサー

不動産屋勤務です＠＠ノ

全く持って可能ですｗ

まず、現状で３０００万前後のローンを組まれているので、ご兄弟分を受け継ぐことは可能です。
ただし・・・現住居を売却する際に、赤字が出る可能性は如何でしょうか？？

赤字が出るとちょっとキツイです。

赤字がでないのであれば、大手仲介業者（三井あたりがお薦め）に相談に行き、仲介をして貰い費用は掛りますが、兄弟間売買を行うのがよろしいでしょう。

ローンの融資枠は大丈夫だと思いますが、問題が１つ・・・

現在のご実家の担保価値を銀行がいくらで出すかですｗ
一般的には、都心部であれば、２５００万円程度は平気ですが、それでも築３０年とかだと、ローンの融資枠そのものを担保価値が低いという名目で削られますので・・・ネットでＨｏｍｅ’ｓとかで売却相談は匿名でできますので、やってみてはいかがでしょうか？

まず、そこから始めないと話しが進まないと思いますので、ご参考までに＠＠ノ

お礼

ご指導ありがとうございました。　方法を詳しく教えていただきまして分かりやすかったです。

　なかなか、踏ん切りが付かなくて。話し合えるなら話し合ってみます。

回答No.1

poolisher

ご質問の内容を成就するためには、
１．現在のあなたのローンを（現在住居売却も含め）完済すること
２．兄名義の住宅ローンをあなたが新たに借り入れて返済すること
　　（兄名義実家の買取も含めて）

以上２つを両方クリアしなければなりません。

１．については現在住んでいるあなたの家を3千万以上で売れるか
どうかというところでしょうか。不動産屋に聞いてみて売れそうで
あればクリアできる可能性がありますが、無理そうであればこの
計画は実行できません。

２．については家族間の不動産売買での住宅ローン適用はかなり
難しいと思います。金利条件によっては可能かもしれませんが、
年収４００万で２５００万のローンは厳しい感じがします。
これも相当ハードルは高いと思います。

お礼

ご指導、ありがとうございました。

　分かりやすい説明で、自分の無謀さが分かりました。