- ベストアンサー
古家付きの土地の売買の件でお教え下さい。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
こんにちわ。 不動産登記法では、登記が義務づけられており、罰則規定もありますが、現実として未登記の建物は多いです。 罰則も適用された事例はありません。 ＞増築建物が有りその部分が未登記状態です とのお話ですが、要は、登記されている部分も、未登記の増築の部分も、買われる方は全て除却をして更地にするわけですよね？ それでしたら、この場に及んで登記をする必要は無いと思います。 法律で定められているのですから厳密に守るべきかもしれませんが、どうせ今まで放っておいたのですから。 登記の費用はバカになりません。除却が前提なら全く無駄です。 私が古家付きで買う立場だったら、増築の部分は無視して、現に登記されている部分だけを、法務局と役所の課税課に滅失の届を出しますが…。
その他の回答 (2)
- shion0851
- ベストアンサー率48% (342/710)
中古戸建として売買される場合で住宅ローンを付ける場合は、まず登記をしないとローンがおりません。 本件は土地の売買なので、上物に未登記部分があっても売買自体には問題はありません。（上物にローンはつけないため） ただし、上物についても引き渡し後に重大な瑕疵は判明した場合は売主の責任を認めている判例もあります。 未登記部分がある事は重大な瑕疵にみなされてしまう可能性もあるので、契約前にきちんと先方へ説明をして契約書・重要事項説明書にも「増築部分○m2未登記」明記した方が良いでしょう。 ご参考までに。
お礼
参考となるご意見を頂き有難うございます。 解らない事ばかりですので助かります。
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
今更の登記は不要ですが、引き渡しで揉めないように契約本文や覚書 で当該未登記建物の引渡と引き受けを合意しておいたほうがいいと思い ます。
お礼
参考となるご意見を頂き有難うございます。 解らない事ばかりですので助かります。
関連するQ&A
- 土地の売買の売主の費用負担について
土地の売買において、もともとは土地だけ建物は取り壊しで売りに出て いましたが古家もそのまま譲ってもらう事にしました。 ただ建物の登記がされていなくて売主が建物の登記をしました。 もともと、土地も相続登記されていなかったので売主は土地と建物の相続登記をした訳です。ところが、まだ売買契約をしておりません。 書類といえば商談開始時に「仮申込書」というのを書いて 不動産屋にFAXで送りました。 ここに来て心変わりし物件に魅力がなくなり契約を躊躇しております。 古い家も欲しいという事で家の部分の相続登記費用が増えておりますが もし契約しないとすればこの費用はどうなりますでしょうか？ 次の購入希望者が建物の取り壊しを希望すれば建物の相続登記部分 が無駄になるかと。 当方は契約(手付けも含む）をしていないので、当方には費用負担する義務は無いということで問題は無いでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 古家付きの不動産売買について
初めまして。さっそく質問させて頂きます。 賃貸仲介が中心の業者なのですが、この度古家付きの土地の売却依頼を受け仲介することとなりました。 慣れないもので2点質問させて頂きます。 (1)東京23区内で坪単価の高い土地なのですが、地積測量図しかないです。この場合、後で揉めないために確定測量図を作成して売買するのが一般的なのでしょうか？ 売主としては公募売買で売却したいとの希望があります。 (2)土地建物の売却価格ですが、古家の場合、契約書上は建物価格は0円にするのが一般的なのでしょうか？ 以上、初歩的な質問で恐縮ですが、何卒宜しくお願い申し上げます。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 古家付きの土地の購入を考えています。
古家付きの土地の購入を考えています。（所有者は破産、管財人付です） 古家はすぐに取壊しをする予定なので、建物の所有権移転登記はせず解体する予定ですが、滅失登記以前に仮登記などつけられる可能性はないですか？最善の策を教えてください。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 古家付き土地購入に対する住宅ローンについて
古家付き土地を購入（一部住宅ローン）し、その古家にそのまま住みたいという希望があります。 古家は築42年。幾つか銀行をあたりましたが、売主との売買契約が『土地』だけでは、融資対象にならないとのことでした。 下記事項について、皆様のお知恵をお借りしたく質問させて頂きました。 (1)ネット上でも、古家をリノベーションして住まわれている事例が引っかかりましたが、どのようにローンを組まれたのでしょうか。 (2)『古家付き土地』という契約形態のまま住宅ローン融資を受けるための方法はないでしょうか。（購入前に耐震基準適合証明を受ける等） (3)売主・仲介業者にとって、古家に金額を乗せることで発生するリスクはどのようなものでしょうか。築年数が古い建物は瑕疵責任を負わない契約にできると聞いた事があります。 以上、長文で申し訳ありませんが、どうぞ宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 抵当権設定されている古家の滅失登記について
古家つき土地を購入し、建物を新築中です。種々の登記手続きのうち、できるものについては自分でやって費用節約をしたいと考えており、まずは古家の滅失登記の手続きについて調べています。タイトルにあるとおり、抵当権設定されている古家の滅失登記についてご教示下さい。 ＜現在の状況＞ ・古家つきの土地を購入し、古家の取り壊しが終わり某大手ハウスメーカーで建物を建築中。 ・中古住宅としての売り出しだったので、売買契約は土地＋建物としての契約 ・土地、古家とも所有権は移転済み ・土地購入時の借入に伴い、土地と古家の両方に抵当権が設定 今後の登記手続きですが、抵当権設定されている建物を勝手に滅失できないのかとも思い、素人考えとして以下のような段取りを想定していました。 (1) 古家の抵当権抹消登記 (2) 古家の滅失登記 (3) 新築建物の表題登記 (4) 建物保存登記 (5) 建物への抵当権設定登記 ところが、いろいろ調べてみると、(1)は不要で、抵当権設定したまま滅失登記はできると書いてあるHPが見られます。 そこで教えて頂きたいのですが、 ・本当に抵当権設定したまま滅失登記はできるのか？ ・抵当権設定したまま滅失登記をするとその抵当権はどこへ行ってしまうのか？ ・抵当権設定したまま登記記録が閉鎖されて、後々困ることはないのか？ ・滅失登記申請において、抵当権設定されていない建物の申請と比べて、手続き上申請書類等で違いはないのか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 古家の所有権移転登記、滅失について
滅失登記、移転登記について。 今回、古家付の土地を購入する事になりました買い主です。 古家は引き渡し後、すぐに解体して、新築家屋を建てる予定です。 流れとしては (1)引き渡し (2)古家の解体 (3)古家滅失登記 (4)新築家屋を建築 となるみたいです。 そこで質問があります。古家は売り主名義になっています。今回のような場合、普通土地の引き渡しと同時に古家も引き渡されることになりますので、古家の所有権は一旦買い主に移転登記しなければならないのでしょうか。 どうせすぐ解体するので、引き渡し後に売り主名義のまま、解体・滅失登記ができますか？ それとも、一度古家の所有権を買い主に移転登記してからしか無理なのでしょうか？ 古家の所有権移転登記ってお金かかりますよね？ どうせすぐ解体するためお金をかけずに行いたいです。 ちなみに現状渡しが必須であり、現在売買契約書作成段階です。 また、土地建物共に融資を受けますで、土地建物共に銀行の抵当権がつきます。 もし、売買契約書の特約事項に記載するのであればどのような文面で記載しておけばよいのでしょうか。売主は知っている人で協力をお願いすればしてくれる可能性は高いです。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 空き家になってる古家付き土地を売りたい
２年間空き家になってる家を売却しようと思っています。 相続した家なのですが、空き家のままにしているので、だいぶ建物が傷んでいます。雨漏りをしているせいか、２階の和室の部分がやられています。 建物自体も築40年の古家なのですが、更地にしてから売却したほうが良いでしょうか？ ２階建てなのですが、リフォームしてまだ使用することもできると思います。更地にするとなると、20坪ほどの家なのですが解体費用を見込まなければいけないので、けっこうな負担で困っています。 都心に割と近い場所にあるので、数社に相談していて、ある不動産仲介会社からは古家付き土地として売却しましょうと提案されていますが、まだ決めかねてる状態です。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 「古家付土地」購入の注意点
「古家付土地」購入の注意点 はじめまして。 近所で「古家付土地」が売りに出ました。 立地・価格が条件に合うのですが、買いなのか止めるべきか迷っています。 ・築３５年 ・売り主は現在も居住中。今月中に売却したいとのことで売却した資金で引っ越し予定。 ・価格は１２月の販売当初より５００万円引き。当方で更に３００万円の交渉中。 (1)一棟リフォーム案 ・仲介業者が見積もり依頼したリフォーム業者によると基礎・スジカイ・柱はしっかりしているが、 屋根（天井に雨漏り）・１階部分床は要リフォーム。 ・リフォームは開けてみないと分からないと思うので構造上が心配。 ・新築以上にコストがかかるようではリフォームの意味がない。 (2)解体・新築案 ・解体は買い主負担 ・土地購入してから解体すると登記・ローン申請が複雑なのでは？ ・設計施工は知人に依頼予定だが具体的な設計まで進んでいないので今月中に土地＋建物で ローンを組む時間的余裕がない。 （つなぎローンもあるが夫は高くつくので意味ないと思っている） 現在住んでいる場所は全国住みたいランキングでも登場するエリアなので、 条件が悪い土地だったとしても短期間で売買されてしまいます。 購入までの検討時間オーバーで何度か涙をのんできました。 売り主が今月中に売却したいこともあり、あまり時間はかけられないと思います。 購入してもよい物件なのかアドバイスいただけますでしょうか。 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
参考となるご意見を頂き有難うございます。 解らない事ばかりですので助かります。