• 締切済み
  • 困ってます

賃貸初期費用の減額交渉について

賃貸初期費用の減額交渉について 敷金礼金無しですが 家賃5万円程度 鍵交換費 2.3万 清掃代 3.2万 更新料5.2万 仲介手数料 1ヶ月 保証会社利用必須 家賃の50% ですが交渉の余地はありますか?

共感・応援の気持ちを伝えよう!

みんなの回答

  • 回答No.3

 大家しています。 〇 『敷金礼金無し』なのですから、どこかで回収は必須です。 〇 『鍵交換費 2.3万』  ちょっと高いですが、仕方がないでしょう。 〇 『清掃代 3.2万』   これも部屋の広さが分かりませんが、仕方ない金額です。これを『退去時』にしているとゴネる借主さんもいますので入居時に頂くのが流れです。  あとは『更新料』についている2,000円の端数ですが、『事務手数料』とかの名目になるのでしょう。でも、これは『更新時』のことで、『初期費用』とは関係ないでしょう。契約もないのに何を更新するのやら?(笑)  いずれにしても『敷金礼金無し』で『初期費用の減額交渉』しだす方は、大家としては“お断り”が無難と考えるでしょう。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からの補足

あっしゃ確かにおっしゃる通りですね... 鍵交換費用についてですが鍵交換は貸主側が支払うというのをちらっと見たのですが実際どうなんでしょう?今日見積もりだけ出してもらって鍵交換しないですって言ったら嫌な顔されたので笑

  • 回答No.2

鍵交換なしにすれば 2.3万円 清掃代は 前の人が出る時に取っているはずだと主張すれば3.2万円 5.5万円減額。 契約期間全額前払いで 保証料ゼロ2.6万円 8.1万円の減額。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.1
  • stss08n
  • ベストアンサー率16% (453/2756)

普通でしょうそんなものでしょう。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 賃貸の初期費用5~6ヵ月は安いか?

    賃貸でアパートを借りようかと思うのですが、 家賃¥50000で、初期費用5~6ヵ月程度かかるといわれました。 この初期費用って普通これぐらいかかるものなのでしょうか? わかるものでは敷金・礼金1ヵ月です。これだけで¥100000程度ですが その他に¥200000程度ももかかることになるのですが ほかにどのような名目の費用がかかるのでしょうか? 自分の知っているのは鍵交換費用とか仲介手数料とかですが・・・ またこういった費用って交渉すれば、負けてもらえることなど可能なのでしょうか?

  • 賃貸マンション こういう値下げ交渉は可能?

    現在、賃貸物件を探している者です。 賃貸マンションの家賃の値下げ交渉についての質問です。 「敷金、礼金、あるいは仲介手数料を多く払うから、家賃を値下げできませんか?」 という交渉って通りますかね? なんでこんな質問したかというと、敷金、礼金、仲介手数料は 会社が負担してくれるからです。。 ご回答、宜しくお願いいたします。

  • 賃貸契約時の初期費用について

    賃貸契約時の初期費用について 値切れるポイントやコツについて教えて下さい! 敷金、礼金や仲介手数料など契約初期にかかる費用について、こうすれば値段交渉しやすい等ポイントを是非教えて下さい! 場所は北千住。家賃8万前後。3月下旬入居希望。最低2年住む予定です。 よろしくお願いします。。

  • 賃貸価格の交渉に良い時期は?

    引越しを考えています。(賃貸マンション) 7月以降で、家賃・各手数料交渉をするのに良い月は何月でしょうか? なるべく安い条件で引っ越したいです(家賃・敷金・礼金・フリーレント・仲介手数料など) ご回答よろしくおねがいします。

  • 引っ越しの初期費用についての質問です。

    来月、引っ越しをするにあたり、初期費用についての質問です。 家賃13万円の物件です。敷金と礼金が2ヶ月。前家賃1か月。仲介手数料1か月。保証代行会社加入半月。住宅総合保険2万円。鍵交換費1万5千円で、合計約89万円程です。 家賃は、他と比べて安いか普通かと思っているのですが、初期費用がかかりすぎて、非常に困っています。 そこで、色々と値段交渉をして、値下げをしたいと思っているのですが、どのようにしたらいいのか分かりません。 初心者の私にアドバイスをください。 よろしくお願いいたします。

  • 【賃貸マンション】初期費用の交渉について

    お世話になっております。 この度転居を考えており、お詳しい皆様へ伺いたいことがあり質問致します。 現在、いくつかの賃貸マンションを複数の管理会社の方と見て回ったのですが、 気に入った物件が出てきました。 私は車を所有しているのですが、その日はやりとりをしていた担当の方とは別の方が案内をしてくれ、 駐車場は空き状況が分からないので、後日 やりとりをしていた担当から連絡を入れます とのことでした。 しかし1週間経っても連絡がなく、しびれを切らして担当の方へ電話連絡したところ、 「あ、そこはもう埋まってしまいました」と一言。 恐らく当日案内してくれた方から伝達が無かったのかと思いますが、 「連絡いただけるとのことだったので待ってたんですが」と言っても謝罪の一言もありませんでした。 この不動産屋さんとはもうお付き合いしたくないと思い、同じ物件を取り扱っている他店舗(大元の会社は同じですが、店舗としては別の名前)に問い合わせたところ、 「現在は空きがありません」とのことでしたが、先日「空き予定が出ました」とご親切にご連絡をくださいました。 そこでご相談なのですが、最初の不動産屋さんに初期費用の見積もりをしてもらったところ、その物件(築3年の賃貸マンション)は敷金・礼金各1ヵ月、仲介手数料1ヵ月でした。 月々の初期費用が予算を約10万円オーバーしており、さすがに10万円値切ろうとは考えていませんが、少しでも下げられれば、、と思っています。 この物件は、この不動産屋さんの大元会社が所有する管理物件なのですが、 通常の大家さん(礼金)+仲介業者(仲介手数料)が の場合と違って、 管理会社がどちらも取る状況と考えて間違いないでしょうか。 その場合、礼金か仲介手数料、どちらかを値引いてもらえる可能性はあるでしょうか。(ちなみにこちらの物件は更新手数料も毎年¥10800掛かります) 最初の店舗の不手際を報告したほうがいい とか、 礼金・仲介手数料を交渉してみたほうがいい とか 家賃を¥1000でも交渉したほうがいい(最初に内覧した部屋は1Fで、今回空く部屋は3Fなので、家賃が上がるかもしれない(現在検討中)とのこと) とか・・・ タイミングなど、何かアドバイスだけでもいただければと思っています。 「少しでも初期費用を抑えられれば、、」との思いですので、無理やり 意地でも値引きしてもらおうというつもりではありません。 初めての転居となりますので、どうかご教授のほど、宜しくお願い申し上げます。 (念の為 当方の情報としては、30代前半会社員で安定しており、しばらくは再転居の予定もありません)

  • 賃貸の初期費用&お支払 家賃+管理費で67000円

    初めて部屋を借ります。 家賃  60000円 管理費 7000円 敷金  1ヶ月 礼金  1ヶ月 保証金 - 敷引  - 保険  13000円 2年 鍵交換 25000円 なのでこれを足した 22万5千円+前月の家賃+仲介手数料 でいいのでしょうか? 礼金は払ったら損という人もいますが、どうなのでしょう。 早く入居したいのですが支払いはどのタイミングでするのですか? 契約時でしょうか。 まだ不動産屋には行ってません。 初期費用はなるべく抑えたいです。 他にもなにか引っ越しに関するアドバイスがあったらお願いします。

  • 賃貸物件の探し方

    賃貸物件を探しています。 日当たりってどこまで重要ですか?洗濯乾燥機を買えば良いじゃん、というのは甘い考えでしょうか?ちなみに北西って正直どうですか? 家賃の引下げや、礼金、更新料の減額交渉ってどこまでできるのでしょうか?人気物件については、そううるさく言うなら他にも借りたい人はいるからいいよ、と言われる可能性大でしょうか? 仲介手数料について、社則で1ヶ月と縛りのある会社について、交渉の余地はないのでしょうか? こんなご時勢なので少しでも出費を抑えたいのですが、良い知恵あれば教えてください。宜しくお願いします。

  • 賃貸の初期費用について。

    賃貸の初期費用について。 家賃6.1万円の1Kの物件に住もうか考えています。 「この物件は、連帯保証人が必要で保証会社の費用がかからないから初期費用が安め」と、不動産屋に言われました。 ですが、 初期費用の合計:約28 プラス、「管理会社に支払いの19万9千円」 というのがあります。 他、鍵交換代含めて、 最初に支払う金額、トータル50万円くらいかかります。少し高すぎじゃないですか? 会社によってばらつきはあるとは思いますが、7.5万の家賃でも、だいたい42万ぐらい、と読んだことがあります。 都内だから少しは高いでしょうが、 埼玉の5万円の物件を借りるときは、初期費用トータル30万円くらいでした。 家賃は1万違いで、 敷金礼金は1:1でよくあるパターンと思いますが。初期費用に20万円もの差が出るものなんでしょうか? 初期費用とは別に「管理会社様へ19万9千円」と書かれているのが、よくわからず、ひっかかりました。 明日不動産屋にも聞いてみますが、 どなたか詳しい方がいましたら何かアドバイスや教えていただけると幸いです

  • 入居にあたる初期費用

    皆様こんばんわ。 大阪に住んでいますが、このたび引っ越すことになりました。 初期費用の見積もりをとったのですが、きちんと正当なものかを確認したいのです。 見積もりは以下のとおりです。 礼金 120,000円→70,000円 家賃 47,000円 共益費 3,000円 水道費 3,000円 火災保険 15,000円 鍵交換費 10,500円 抗菌クリーンアップ費 5,250円 仲介手数料 26,250円 合計 230,000円→180,000円 のところを、家賃値下げ交渉しましたが、 家賃は動かせないけど礼金は5万値下げしてくれることになりました。 ただ、 鍵交換費 と 抗菌クリーンアップ費(当初説明なく見積もりで加算されていた)などは家主が責任をもってやっておくことではないのか? とふと疑問に思い、まだ交渉の余地はないか?と考えています。 詳しい方、アドバイスがありましたらお願いします! 申し込みは明日するつもりですが契約まで時間がありますのでよろしくお願いしますm(_ _)m