【賃貸マンション】初期費用の交渉について

質問

お世話になっております。
この度転居を考えており、お詳しい皆様へ伺いたいことがあり質問致します。

現在、いくつかの賃貸マンションを複数の管理会社の方と見て回ったのですが、
気に入った物件が出てきました。
私は車を所有しているのですが、その日はやりとりをしていた担当の方とは別の方が案内をしてくれ、
駐車場は空き状況が分からないので、後日　やりとりをしていた担当から連絡を入れます　とのことでした。
しかし1週間経っても連絡がなく、しびれを切らして担当の方へ電話連絡したところ、
「あ、そこはもう埋まってしまいました」と一言。
恐らく当日案内してくれた方から伝達が無かったのかと思いますが、
「連絡いただけるとのことだったので待ってたんですが」と言っても謝罪の一言もありませんでした。
この不動産屋さんとはもうお付き合いしたくないと思い、同じ物件を取り扱っている他店舗（大元の会社は同じですが、店舗としては別の名前）に問い合わせたところ、
「現在は空きがありません」とのことでしたが、先日「空き予定が出ました」とご親切にご連絡をくださいました。

そこでご相談なのですが、最初の不動産屋さんに初期費用の見積もりをしてもらったところ、その物件（築3年の賃貸マンション）は敷金・礼金各1ヵ月、仲介手数料1ヵ月でした。
月々の初期費用が予算を約10万円オーバーしており、さすがに10万円値切ろうとは考えていませんが、少しでも下げられれば、、と思っています。

この物件は、この不動産屋さんの大元会社が所有する管理物件なのですが、
通常の大家さん（礼金）+仲介業者（仲介手数料）が　の場合と違って、
管理会社がどちらも取る状況と考えて間違いないでしょうか。
その場合、礼金か仲介手数料、どちらかを値引いてもらえる可能性はあるでしょうか。（ちなみにこちらの物件は更新手数料も毎年￥10800掛かります）

最初の店舗の不手際を報告したほうがいい　とか、
礼金・仲介手数料を交渉してみたほうがいい　とか
家賃を￥1000でも交渉したほうがいい（最初に内覧した部屋は1Fで、今回空く部屋は3Fなので、家賃が上がるかもしれない（現在検討中）とのこと）　とか・・・
タイミングなど、何かアドバイスだけでもいただければと思っています。
「少しでも初期費用を抑えられれば、、」との思いですので、無理やり　意地でも値引きしてもらおうというつもりではありません。

初めての転居となりますので、どうかご教授のほど、宜しくお願い申し上げます。

（念の為　当方の情報としては、30代前半会社員で安定しており、しばらくは再転居の予定もありません）

回答No.2

nagata2017 · ベストアンサー

最初の不動産屋
つきあいたくない不動産屋
見積もりしてもらった不動産屋
文章からはこれらが同じところのように見えます。

それはおいといて
更新料が1年ごとですか?
一般的には　契約が2年なので　更新も2年ですけど
しかし　1年ごとだけど　家賃1か月分よりかなり低いようですね。
そのぶんだけ安上がりになっているようにも見えます。

家賃の最初の月は　契約した日からの日割り計算ですから
引っ越す日の前日に契約すれば　前もって契約するより少し安くなります。

都内でも　住宅余り現象になってきていますから　大家よりも賃借人の立場のほうが強くなりつつあります。
駅から近い　都心に短時間　といった好条件でなければ　交渉次第で値下げはできるでしょう。

お礼

御礼が遅くなり申し訳ございません！
仰るとおりの意味です。
A社、B社などと記載すれば分かり易かったかもしれません。
説明が拙く申し訳ありません。
駅からも徒歩30分程度かかりますし、近所にオフィスビルが建ち並んでいるとか、商業施設があるとか、そんな場所ではないんですが、何故か同市内の同条件の物件よりも家賃が1万円近く高いので、とても不思議です・・
私はたまたま仕事の関係でこの場所が便利なのですが、同じような人が多くいるとも考え辛い場所でして。。
考えても分からないので仕方がないのですが(^_^;)
入居日などを不動産屋さんと相談して、出来る限り初期費用を抑えられるように頑張りたいと思います。
ありがとうございました！

回答No.7

oldrookie21

今の時期は繁忙期なので値交渉は無理でしょう。最低でも4月に入ってから、強気に出たいならＧＷ明けです。その時期まで空室がある保証はないですけど。

お礼

御礼が遅くなり申し訳ございません。
自分で調べてもいましたが、この時期の値引交渉は難しそうですね。
繁忙期明けまで空いているかは分からないので、このままの値段でいけるよう、やりくりを頑張ってみようと思います。
ありがとうございました！

回答No.6

noname#231758

うるさい客は断られます。家賃を下げろなんて言うのは、よっぽどの問題がない限り無理でしょ。だから、「あ、そこはもう埋まってしまいました」と言われたのです。不動産屋にしてみれば、貴方でなくてもいいんですから。
＞月々の初期費用が予算を約10万円オーバーしており、
それは、貴方の都合でしょ

お礼

御礼が遅くなり申し訳ありません。
ですが、書いてある通り先に内覧したお部屋は値引き交渉などしていません。
お部屋を見せていただいただけで何も言っていません。
連絡がいただけるとのことだったのに、1週間いただけずその間に埋まってしまっていたと言っているだけです。
「それは貴方の都合」も分かっていますので、予算内にするために無理な交渉をするつもりはないと書いています。
私の説明が拙いので申し訳なく思っておりますが、嫌味も結構ですが、よく読んで書き込みしていただきたいです。
ありがとうございました。

回答No.5

yuups777

書き忘れました。
実際に住んでみて設備に不具合があったとかならば、交渉して改善若しくは家賃値下げはあり得るかもしれないですが、契約前に交渉ってのはね～。

回答No.4

yuups777

まぁ普通は契約前の値引きなんて応じてくれないでしょうね。
他の方も言っているように、他の契約者に知れると「うちはどうして高い?」って収拾がつかなくなりますし、家賃収入が下がるという事は会社として毎月収益が下がる事になりますので。

お礼

御礼が遅くなり申し訳ありません！
その通りですね。
お家賃の交渉はやめておきます。
ありがとうございました！

回答No.3

noname#237141

入居する前から値引き交渉ってどうなんでしょうねぇ・・？

例えば、空き部屋がいつもあって入居者も少なく、
大家としては空きでゼロ収入よりも、安くしてもいいから
収入を入れたいような物件・・だったら「借り手市場」で
それなりの優位性（交渉する材料として）はこちらにあると思いますけど、
入居募集したらすぐ借り手がつくような物件だとそんな交渉しても
意味ないですよ。

「他にも興味を持っているお客さんがいるので予算に合わないなら
他をどうぞ」と言われるのがオチだと思います。

私も昔は賃貸に住んでいまして、ある程度年数住んでから
家賃値引き交渉はしたことあります。それでも3千円だったか５千円だったか
それぐらいですよ。大家や管理会社ってあまり個別に「値引き」をしたがらない
もので、つまりそれが他の入居者に知れてしまったら、他も「じゃウチも」って
なってしまいますからね。

お礼

御礼が遅くなり申し訳ございません。
入居前の家賃交渉と、この時期の礼金交渉も難しそうだと分かりました。
回答者さまのように、入居してから一定年数経ったら、少額の御家賃の交渉をしてみたいと思います。
ありがとうございました！

回答No.1

yuups777

通常の大家さん（礼金）+仲介業者（仲介手数料）が　の場合と違って、
管理会社がどちらも取る状況と考えて間違いないでしょうか。
分かりません、所有者が誰なのか不明なので。

最初の店舗の不手際を報告したほうがいい　とか、
礼金・仲介手数料を交渉してみたほうがいい　とか
家賃を￥1000でも交渉したほうがいい
最初の不動産屋の不手際を報告されたところで、対応は変わりませんね。
家賃の値引きは不動産屋が独断では出来ません。
全て大家の判断に依りますので、交渉してみないと分かりません。

お礼

御礼が遅くなり申し訳ございません。
対象の物件をかなり調べてみたのですが、恐らく管理会社さんの所有物件ですが、確信が持てない為、やはり後日店舗に伺ってお話を聞いてみることに致します。
ありがとうございました！

補足

尚、こちらの賃貸マンションは、管理会社さんの保有物件のようです。