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これ鈴木さんの言ってることが正しいらしいですが、本
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建物所有のための土地の賃貸借には 借地借家法の適用があり 更新を拒絶するためには、正当な理由が必要です。 鈴木さんの言うように 田中さんの言い分は 正当理由 に該当しない。 本契約は更新しない という特約条項も無効です。 ポイント１ 民法では 賃貸借の存続期間 は、最高でも２０年。 また 賃貸借の存続機関は、更新することができるが その期間は更新のときから２０年を超えることができない。 ポイント２ 借地借家法では 借地権の存続期間は 最低30年 とする。 ただ 契約でこれよりも長い期間を定めたときは、その期間とする。 更新拒絶について 賃借権者が契約の更新を請求したとけは、建物がある場合に限り 原則として従前の契約と同一の条件で契約を更新したもの とみなす。 ただし 借地権設定者が遅滞なく異議を述べたときは この限りでがないが、その意義は 正当な理由が認められる場合でばければ 延べることができない。 ポイント３ 更新が原則なので、更新をしない旨の特約は無効。
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