会社名義の不動産の処理について

質問

以前にも質問させていただきました会社名義の不動産の件ですが、
今回売却が決まりその手付金が入金されました。
借り方　
普通預金
支払手数料
でいいと思うのですが、
貸方は
建物でいいのでしょうか?
前受金で処理しておいて、
残金が入ってから一括処理するのでしょうか?
よろしくお願いします。

回答No.1

chie65536（@chie65535） · ベストアンサー

＞残金が入ってから一括処理するのでしょうか?

手付金の受け取りと、売買の完了（残金の入金）が「期を跨ぐ場合」があるので「手付金の受け取り時」と「売買の完了時」で、別々に記帳します。

・手付金の受け取り時
借方：現金○万円　　貸方：前受金○万円　　備考欄：不動産売却手付金

・売買の完了時（建物を簿価より高く売った場合）
借方：前受金○万円　貸方：手付金○万円
借方：現金×万円　　貸方：建物△万円
借方：　　　　　　 貸方：固定資産売却益▲万円
注）
×万円＝建物の売価
△万円＝建物の簿価
▲万円＝建物の売価ー建物の簿価

・売買の完了時（建物を簿価より安く売った場合）
借方：前受金○万円　　　　　　貸方：手付金○万円
借方：現金×万円　　　　　　　貸方：建物△万円
借方：固定資産売却損▲万円　 貸方：建物▲万円
注）
×万円＝建物の売価
△万円＋▲万円＝建物の簿価

上記のように「手付金の受け取り時」と「売買の完了時」で「手付金が帳消しになる」ようにします。

ですので「売買の完了時」の「売却金額」は「手付金を含んだ建物の売価」になります。

例えば、手付金１５万円を受け取り、簿価９００万円の建物を１０００万で売却すると、以下のようになります。

・手付金の受け取り時
借方：現金１５万円　　貸方：前受金１５万円
・売買の完了時
借方：前受金１５万円　貸方：手付金１５万円
借方：現金1000万円　　貸方：建物900万円
借方：　　　　　　　　貸方：固定資産売却益100万円

例えば、手付金１５万円を受け取り、簿価９００万円の建物を８００万で売却すると、以下のようになります。

・手付金の受け取り時
借方：現金１５万円　　　　　　　貸方：前受金１５万円
・売買の完了時
借方：前受金１５万円　　　　　　貸方：手付金１５万円
借方：現金800万円　　　　　　　 貸方：建物800万円
借方：固定資産売却損100万円　　 貸方：建物100万円

例えば、手付金１５万円を受け取り、簿価９００万円の建物を９００万で売却すると、以下のようになります。

・手付金の受け取り時
借方：現金１５万円　　　　　　　貸方：前受金１５万円
・売買の完了時
借方：前受金１５万円　　　　　　貸方：手付金１５万円
借方：現金900万円　　　　　　　 貸方：建物900万円
（固定資産売却損益や固定資産売却損が無い事に注意して下さい）

なお「手付金の授受」と「不動産の売買」が期を跨いだ場合は「期ごとの帳尻を合わせる」必要があるので「繰越金」の科目を使います。

お礼

わかりやすい回答有難うございます

回答No.2

chie65536（@chie65535）

因みに。

手付金や建物代金を現金で受け取らず、銀行口座に入金して貰った場合は「現金」ではなく「当座預金」や「普通預金」にします。

また、手付金を受け取ったが、売買の話が流れた場合は、どちらがキャンセルしたかによって、以下のようにします。

●相手がキャンセルした場合
・手付金の受け取り時
借方：現金○万円　　貸方：前受金○万円
・キャンセル時
借方：前受金○万円　貸方：雑収入○万円

相手がキャンセルすると、手付金は返す必要がなく「雑収入」になります。

●自分からキャンセルした場合
・手付金の受け取り時
借方：現金○万円　　貸方：前受金○万円
・キャンセル時
借方：前受金○万円　貸方：現金△万円
貸方：雑損失○万円
（△万円＝前受金○万円＋雑損失○万円）

自分からキャンセルすると、手付金は「倍払いする（２倍にして返す）」ので、倍払いした分が「雑損失」になります。