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不動産投資について
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- jhayashi
- ベストアンサー率29% (535/1843)
売買には仲介料なり印紙代など税金関連かかってきますので リスクをまったく考慮しなくても２～３年以内の居住であれば 賃貸の方がお得。
- in_go_landload
- ベストアンサー率32% (183/562)
質問者様のご年齢や家族構成、ご実家の状況、今後の生活地域が限定されているかどうか、こんなさまざまなものを考えて決めるものです。 大家の私が言うのも変ですが、『賃貸物件』になんて住んでいても何のメリットもありません。あくまで『一時の仮住まい』です。でも、それをしなければならない事情（いつかはご実家に帰るとか、転勤族であるとか）があればやむをえません。
- kaorinzzzz
- ベストアンサー率9% (115/1194)
こういう質問って変だと思うよ。 住人が、定住メリットを重視するタイプか、そうでないかが書いてない。 ここにずっと住みたいと思ったなら、マンションの評価額が落ちても気にしないだろうが。 ここに縛られる理由が無いのに、ただ安上がり「かも」だけで買って下落したら、バカみたいだよね。 賃貸に出せばと言う人いるけど、価値が落ちてる時は賃貸相場も下がるしさ。 他にやりたいことがあるけど、あと５年会社にいると退職金が５０万上がるから、残ったほうが得ですかって聞かれても、５０万ごときで５年も待てるんだったらそもそも大したやりたいことでもないんじゃ？・・・と思うよね。 あと厳密に比較できるのは、同マンション内の同条件の区画が、賃貸と分譲で出てる場合ぐらいだし、賃貸は長い間に下落も上昇も余地があるので、最後の支払いが終わるまで比較なんてできないのが本当だよね。 よって賃貸志向が強い人は賃貸選択したほうが得になる確率が高く、その逆なら逆の確率が高い位だよね確実なのは。
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不動産をひやかし半分勉強半分で休日に色々まわってたら、自分のピッタリな物件にぶちあたってしまいました・・・。ちょっとおおまかに説明してみます。９戸の１Kユニットマンションで現在空室１。家賃は現在で３６０００円～。四階建てで一階部分に現在の大家さんが、住んでいます。おそらく３DK以上あります。この物件が３０００万（急いでいるようなので交渉次第では２８００も・・）。売却後の大家さんが出ていくのかそのまま賃貸契約してくれるのかは不明ですが、ゆくゆくは、一階に自ら住む事を考えています。。市街地なので、住人は国立大学生が多いと思います。築１３年でそこそこ綺麗で、南向き。校区も中学、小学校ともに絶好。現在自己資金は４００万ってところ＞＜。親の融資（投資？）は年利１％で交渉しますが、ちょっとおいといて、住宅ローン（２０年）を考えると月の払いが１４万。家賃収入が（２４～２９万）。非常に乱暴な概算ですが、このマンションの横のアルファスティツっていう分譲マンションに３LDKを買おうとすると２５００万円くらいするため、そう悪い話ではないように思ってきます・・・。投資物件と考えると、年利は１１％前後なのかな。。。ただ、自己資金が鼻くそサイズなため、もうちょっとかかるのかな・・・。と非常に悩んでいるんですが、大家業のことなど含め色々アドバイスいただけませんか＾＾？現在の空き部屋に住居予定という体裁で住宅ローンとかくめるのかな＾＾？
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仮に３０００万円ほど現金があったとして 不動産投資の経験はないのですが 借主が見つからない場合のリスクはあると思いますが ノウハウがないので多少手数料とられるにしても 一括借上家賃保証のところを利用して運営は 任せてしまおうと思っているのですが 銀行に定期預金するより儲けはでると考えて いいでしょうか？ ちょっと気になっているのがネットで ２０歳でマンション購入して家賃収入で１０年でローンを 払い終わり２つめのマンションを購入して 今、月に何十万の収入があります という人をみかけました 月の収入を見るとなんだか儲かってそうに見えますが その間に固定資産税も修繕費も掛かるだろうし 一つ目のマンションも買った時より値段はだいぶ落ちているだろう し・・・その人はたしてトータルとして収入が得られているので しょうか？ という疑問です 例えば中古マンションを１０００万で購入して月５万ぐらいで 貸したとしたら・・・中古なので２０年後にはほとんど 価値なくなるだろうし ５万×１２ヶ月×２０年として１２００万円 ２００万円のなかから固定資産税と修繕費等の経費を ひいたらいくらのこるのか・・・ 家賃が１０万だったらかなり儲けになりそうな 気もしますが１０００万円で購入した中古マンションが １０万/月で借主が見つかるとも思えないし 表面利回り１０％以上ぐらいないと不動産投資で 利益がでない気がするのですが そんな物件はよく見かけるものなんでしょうか？ ご意見を聞きたいのは 表面利回り１０％以上の物件を個人が入手する事は できるのでしょうか？ほよど知識やコネ？運がないと無理 でしょうか？ ローンしないで不動産投資をしている人たちのなかで ざっくりと全体の何％ぐらいが利益を上げていますか？ 経験者の経験談をお聞かせ下さい
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ＡＺＥＳＴという会社から東京の志村坂上というところにある新築マンションを２２００万円で投資購入しないかと言われています。家賃は８１０００円で家賃でローンを返済するということなので、手出しは少ないがメリットは大きいと迫ってきます。固定資産税や都市計画税を払い、委託料、管理費、修繕積立金も必要で、７７歳（３５年ローン）で完済しますが、その際は築年数のかなり古いマンションになってしまいますよね。節税効果や生命保険代わりになるので得だとも言って強く勧めてきますが、それよりは退職時に（退職金４０００万くらいだと思います）築１５～２０年のマンションを中古で１戸１２００万くらい出して２つ現金で購入したほうがいいように思えるのですが、どちらがお勧めですか？どちらも辞めたほうが良いですか？不動産投資や権利収入には興味があるので、詳しい方の見解を聞かせてください。
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今年の８月３日に１棟売りの投資用不動産（2,980万円／4室）を購入します。 毎月の収入（家賃収入－支出（ローン他））が約5万円の予定です。 あと、株式もやっていて購入時に比べてかなり赤字（60万円ほど）出ています。 株式を売ったら節税対策になりますでしょうか？ もし、なる場合は、今年中に売った方がお得か、それとも来年以降に売った方がお得か教えてください。 あと、浄化槽も接続されていない為、月5,500円の管理費発生します。 浄化槽の工事に焼く60万円かかるみたいで、その工事分も節税対策としていつ行った方が良いかあわせて教えてください。 不動産投資が初めてで、無知な質問ばかりで申し訳ございません。
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最近 東京山の手沿線、大坂都心部、でマンションの１室を買い取りその家賃収入で試算運用していく営業がありました。面白いと思いますが、質問があります。経験のある方、是非御意見をお待ちしています。 この不動産運用の仕組みを説明します。東京を例にとります。２０m?１ルームマンション 買い取り価格１８００万 家賃収入（月々家賃８４０００円 年間９０００００円 約９０％でみてます。固定資産税はわずかです。）計算上では、２０年で元がとれる計算です。ちょっときわどいですね。 私が知りたいことは、他の物件から比較して８４０００円も場所もまあまあです。２０年後もしくは１０年後換金する場合に、いくら試算価値があるか？ この場合マンションの買い取り方法ですので、所有権はこちらにあります。そのマンションの家賃に ついてです。そのマンション本体が建っているの土地査定価格と建て家 建築費、室数との関係に法則があるなら見通しが尽きやすいのですが、御存じですか？また築後年数との間に価格割引率もデーターはありますか？ ２０年後はこういった不労所得が有り難くなると思いますが、家賃収入はどのくらい落ちていくんでしょうか？予測でいいです。 ２０年後は独身者が多くなると思います。今のようにいい部屋と安い部屋の両極端になると思います。またニューヨークなど友人とすんだりして、住まいの考え方も変わってくるのでは？ ちょっと専門的な御意見があればと期待しております。もう少し大きな部屋で共同住まいを前提に考える考え方は？どうでしょう例１キッチン／洋室 ２７００万 家賃１２５０００円 こんな物件もあります。
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不動産投資をしています。 前年、地銀から、2300万円を25年のアパートローン(金利2.5%)で借りて、Aという1棟マンションを買いました。 年収は、230万円でした。 返済残高は、2230万円です。 今年、条件の良い、Bという1棟マンションを見つけて買いたいと思っています。 販売価格は、2200万円です。 現在の資産は、Aという1棟マンションと、現金300万円です。 この場合、Aという1棟マンションを担保に、2200万円前後を借りることはできますか? また、まだ買ってないですが、Bという1棟マンションを元手にして、2200万円前後を借りることはできますか? 希望は、地銀か信金で、アパートローンとかで借りたいです。
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我が家は夫婦ともに30代で、夫は年収700万ほどですが、家庭の事情で今後生きていく為の資金が全く足りません。 そこで主人が悩んだ末、埼玉県の北上尾（大宮から3駅です）にある築１０年の中古マンション（約１億円）への不動産投資を始めようとしています。 私は、利益が追いつかず借金で夫婦共倒れになることを心配しています。連帯保証人として署名もしました。 そこで、物件について、どうか皆様のお知恵を拝借したいのです。 この物件は、現在満室（１１戸）らしいのですが、いつ空室になるか分かりませんし、大宮から近いとはいえ駅の雰囲気をみてもあまりにぎやかではありません。 夫によると、利回りは満室で約８．５％、構造は鉄骨で間取りは２ＤＫと１ＬＤＫ、北上尾の駅からは徒歩５分程度です。 銀行の評価は結構高いらしく物件価格くらいのローン（２５年）が組めるそうなのですが、ほぼフルローンというのはすごく不安です。 収益が上がらなければ５年くらい保有してから売ればいいと主人は言っていますが、５年後の銀行の評価も分からないしどのくらいの額で売れるのかも分かりません。 北上尾という場所もあまり知りません。 どうか分かることがあれば何でも結構ですので教えてください。
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よろしくお願いします。 初めての収益マンション【区分】の仮契約を控えているものです。 数ヶ月前から不動産投資の勉強を始め、ようやく気に入った物件に出会い購入申込書を提出しました。 当初、売り出し価格は８００万円、購入希望価格は７４０万円。 そして、仲介担当者の方のおかげで難しいと思われる融資も確定し、 購入額も７２０万円で売主と合意しました。 そこで、皆さんに質問なのですが、やはりこの仲介担当者の方には 幾分か謝礼が必要なのでしょうか？ 私的には希望価格と合意価格の差額２０万円の折半１０万円＋２万円ほどの謝礼でいいかと思うのですが。 これからもこの担当者とは長いお付き合いが出来ればと考えています。 金額的には妥当でしょうか？少ない？多いでしょうか？ 更に渡すタイミングとしてはいつでしょうか？ 仮契約時（手付金を支払う時）でしょうか？ それとも、残りを決済する最終のタイミングでしょうか？ 何分初めてなもので良きアドバイスをお願いします。
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